Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Malmögatan 31

Wilson park

6 rok
139 kvm
6 695 000 kr
Alla bilder

Totalrenoverad villa från förra Sekelskiftet

En synnerligen vacker sekelskiftesvilla som blivit totalrenoverad med varsam hand och känsla för detaljer. Med totalrenoverad menas verkligen att allt är gjort såväl utvändigt- som invändigt. Man har verkligen bevarat den gamla charmen och kombinerat denna perfekt med en praktiska lösningar. Huset erbjuder bland annat stora sällskapsytor, fyra rymliga sovrum och två extremt lyxiga badrum, ett på vardera plan. Dessutom finns en fungerande kakelugn!

Byggnadsåret ligger runt förra sekelskiftet och utvändigt är huset i stort sett intakt. Ett mycket ståtligt tegelmurat 1½-planshus med källare. Grå slätputsad sockel med lite ljusare putsad fasad. Svagt markerade våningsband, vackra hörnkedjor och rusticeringar kring fönster är vitputsade. Utsidan har nyligen genomgått en totalrenovering med bland annat nytt tak, fasaden har blivit lagad och målad, nya fönster och källaren har blivit dränerad. Invändigt har man på entréplan ett maffigt kök med stora matsal, ett vardagsrum, samt ett rymligt sovrum/allrum med fungerande kakelugn. Här finns även ett badrum med dubbel-dusch och golvvärme. En trappa upp finns tre sovrum, varav master bedroom har en drömsk känsla där man öppnat till nock och synliggjort takbjälkarna. Här finns även en walk-in-closet med möjlighet till arbetsplats och ett lyxigt badrum med badkar. Källaren erbjuder tvättstuga, verkstad och förvaringsytor. Tomten placeras i perfekt söderläge och omgärdas av vitmålat staket. Två stensatta uteplatser, varav en under tak samt uppfart med plats för två bilar.

På charmiga Wilson Park blandas bebyggelsen med många äldre och synnerligen spännande fastigheter från förra sekelskiftet. Här har man närhet till det mesta - livsmedelsbutiker, bageri, restauranger, skolor, idrottsanläggning och kommunikationsförbindelser. Centrum nås med 10-15 minuters promenadavstånd.

Ett hus som verkligen måste upplevas på plats. Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
6 695 000 kr
Boarea /biarea
139/75 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
312 kvm
Område
Wilson park
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Alexander Larsson
Assisterande mäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Malmög Entréplan
Planritning Malmög ovanplan
Planritning Malmög källare

RUMSBESKRIVNING


GENERELLT
Samtliga väggar är släta och målade i ljusgrå nyans, taken är vitmålade med stukaturer.

HUVUDENTRÉ
Mitt på fastigheten ligger en ståtlig trappa som tar dig upp till huvudentrén. Klinkergolv och plats för avhängning.

GROVENTRÉ
In till p-platserna på baksidan av huset finns en groventré. Utbyggad som utgör klädkammare. Klinkergolv och trappa upp/ned. Golvvärme (vattenburen).

KÖK
Snyggt härligt kök med klinkergolv m golvvärme (vattenburen). Gråa skåpsluckor och snygg bänkskiva i sten. Extremt gott om förvaring samt utrustat med hel kyl och frys, kaffemaskin, vinkyl, ugn, micro, diskmaskin och fläkt.

MATSAL
Öppet mot köksdelen ligger matsaken. Här får man plats med en rejäl matgrupp för minst 10-12 personer. Snyggt brädgolv som flyter vidare in i vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Även detta rum har spatiösa ytor för större soffgrupp. Fönster i två väderstreck ger ett otroligt vackert ljusinsläpp.

SOVRUM ETT/ALLRUM
Beroende på hur många man är och hur många sovrum man behöver, så kan detta otroligt vackra rum som är utsmyckat med en fungerande kakelugn, nyttjas som antingen tv-rum eller ytterligare sovrum. Här ryms dubbelsäng och behöver man mer förvaring kan man enkelt sätta in det. Tänk att tända brasan nu till vintern!

BADRUM ETT
Helkaklat med marmorplattor och utrustat med dubbla duschar bakom vikbara glasväggar, toalett och kommod. Dimbara spotlights och golvvärme (vattenburen).

OVANPLAN
Välkomna upp, helt nylagda furugolv och samtliga tak/väggar är vitmålade.

MASTER BEDROOM - SOVRUM TVÅ
Detta rum är en dröm med sin takhöjd, synliga takbjälkar och ljuset in via fönster och dörrpartiet. Här ryms dubbelsäng och extra möblemang om man vill.

SOVRUM TRE
Även detta sovrum är stort nog att rymma dubbelsäng. Utrustat med garderober.

SOVRUM FYRA
Används idag som arbetsrum, men även detta är i bra storlek. Perfekt barnrum!

WALK-IN-CLOSET
Ytterligare ett rum finns som är inrett som en walk in closet / kombinerat med arbetsplats. Med andra ord är här riktigt gott om förvaring.

BADRUM TVÅ
Även detta har samma läckra kakel/klinker som badrummet på bottenvåningen. Utrustat med toalett, bidé, kommod, handdukstork och badkar. Spotlights i taket.

KÄLLARE
Välkomna ner. Här finns goda förvaringsutrymmen, verkstad och en rymlig tvättstuga med goa arbetsytor (vask) samt tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Tigern 9
Adress
Malmögatan 31
Område
Wilson park
Kommun
Helsingborg
Pris
6 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
139/75 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1898-1903
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt pax-fläkt i badrum och tvättstuga
Renovering
2020-2022
-Omläggning tak (ny läkt och takpapp, nya pannor)
-Målning av huset (utvändigt)
-Nya fönster hela huset
-Reparation av trappa på framsida & baksida av huset
-Målning förråd
-Målning staket
-Övervåning: byte av dörrar, golv & listor, tilläggsisolering av tak på övervåning, spackling & målning av alla ytskikt , öppnat upp tak för synliga bjälkar i sovrum, byte element i sovrum, nya garderober i gästrum & walk in closet
-Helt nyrenoverade badrum uppe och nere
-Slipning och målning av trappa
-Nytt kök ink vitvaror
-Nedervåning: byte av dörrar, golv & listor. Klinkergolv i hall & kök med golvvärme, spackling & målning av alla ytskikt, byte av element,
-Ny värmeväxlare med shunt för golvvärme i pannrummet
-Gjutning av betong i källaren
-Byte av golvbrunn i tvättstuga
-Målning av golv i källaren
-Målning och spackling tak & väggar källaren
-Ny inredning källare, ny tvättmaskin
-El utbytt det som behövdes
-Dränering plus dräneringsbrunn
-Stenläggning
-Byte tak på uteplats, målning & byte av dåliga plankor
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad intill huset.
Övrigt
Notera att energideklarationen är gjord innan taket renoverades och man tilläggsisolerade, samt innan man satte in nya fönster.

Tomten

312 kvm.

Uteplats

Stensatt uteplats i hörnan av trädgården.
Uteplats under tak.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
31 782 kr
Vatten/avlopp
2 748 kr
Renhållning
3 464 kr
Summa
37 994 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även el-kostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-11-26)
Prestanda
149 kWh/m2/år
Primärtenergital
164 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad intill huset.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 630 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1942
Byggnadsvärde
1 663 000 kr
Markvärde
967 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 4 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Port
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Port, 12-IM7-92/16938.1

Intresseanmälan