Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Vintergatan 9

Västergård

5 rok
130 kvm
4 750 000 kr
Alla bilder

Välplanerad familjevilla på bra läge!

På Vintergatan erbjuds det äntligen ett av de fina Götenehusen som med sin kvadratsmarta planlösning och inbjudande trädgård blir en perfekt familjevilla. Huset har målats i snygg grå färg med svarta markiser och bilplatsen har utökats så att 2 bilar kan parkera på uppfarten. Ytterligare bil får plats i garaget. Via den stensatta gången kommer vi till huset entré. Invändigt bjuder detta våningsplanet på; ett mysigt vardagsrum med gott om ljusinsläpp samt utgång till trädgården, ett rymligt, snyggt och påkostat HTH-kök med modern maskinpark samt bra matplats och utgång till trädgården även här, ett praktiskt grovkök med klädkammare, ett generöst sovrum samt ett duschrum vid hallen. Upp för trappan nås ovanvåningens allrum samt 3 sovrum till, varav det större har egen klädkammare, och ännu ett badrum. Perfekt planerat med andra ord.

Trädgården är en oas i perfekt solläge. Här finns gott om lekyta på gräsmattan samt även flera strategiskt stensatta uteplatser så att man kan följa solen över dagen. Markiser finns som solskydd och kvällstid är huset riktigt inbjudande med snygg fasadbelysning. Ett förråd ger bra plats för trädgårdsredskap och cyklar samt ett garage med fjärrstyrd port till bilen.

Välkommen att boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 750 000 kr som utgångspris
Boarea
130 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
553 kvm
Område
Västergård
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tis 18 Januari kl 17:00 - 18:00
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning
Planritning

Entrévåning

Möblerbar hall med härlig rymd, öppen upp till ovanvåningen. Här finns plats för avhängning, garderober, barnvagn. Vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns plats för den stora soffgruppen och det finns utgång till trädgården. Markiser ger behagligt solskydd. Helt nytt och påkostat kök från HTH som sattes in 2018. Maskinparken är från Siemens med induktionshäll med integrerad fläkt, diskmaskin , kyl, frys, diskmaskin, ugn med kombinerad mikro samt ångugn. Diskbänken är en Dektonskiva. Matplats med utgång till trädgård samt markis som solskydd. I anslutning till kök finns grovköket som innehåller en klädkammare och tvättavdelning med tvättmaskin 2017, torktumlare 2017 och tvättho. Duschrummet nås vid entrén och det har kaklade väggar samt klinkergolv. Ett fönster ger bra ljus och vädringsmöjlighet. Ett sovrum finns på entréplanet som kan integreras till allrummet så att man får en separat matplats utanför köket med. På entréplanet ligger ett pergogolv klass 2 i engelsk ek.

Ovanvåning

Allrummet är det första man når när man kommer upp för den vitmålade trappan. Här finns tre sovrum också varav det största har egen klädkammare. Duschrummet har takfönster precis som i allrummet och väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker med golvvärme. På ovanvåningen pryds golvet av original ekparkett.

Bra att veta:

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Glader 1
Adress
Vintergatan 9
Område
Västergård
Kommun
Helsingborg
Pris
4 750 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea
130 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1996
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvburen på entréplanet. Elradiatorer på ovanvåningen
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2017: Målat hela huset invändigt.
2018: Nytt HTH-kök.
2020: Hus samt garage och förråd målades om. Nya ytterdörrar (med Yale doorman kodlås). Ny elektisk garageport med fjärrkontroll. Installation av larm. Markarbeten med stenläggning och delvis ny gräsmatta.
2021: Fasadbelysning installerades med Pleyd och den är även astrostyrd. Nya markiser varav två är elektriska.
Övriga byggnader
Garage samt förråd

Tomten

553 kvm. Häckomgärdad tomt med generös stensättning samt bra med gräsytor.

Bilplats

Stensatt bilplats för 2 bilar + garage

TV- och internetanslutning

TV: Stadsnätet - fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
12 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
4 100 kr
Summa
33 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Beakta att driftskostnaden skiljer sig åt efter familjesammansättning, förbrukningsvanor, kvalité på maskinell utrustning samt abonnemangsform. Försäkring samt fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-10-09)
Prestanda
111 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage samt förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 669 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1996
Byggnadsvärde
1 884 000 kr
Markvärde
785 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 3 060 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan

Om området

Västergård är en stadsdel i Helsingborg som byggdes under 1990-talet och är beläget i de östra delarna. Området sträcker sig längst Österleden i söder och idrottsplats i norr. Strax norr om bostadsområdet ligger Bruces skog som är en grönskande oas lika stor som 350 fotbollsplaner. Skånetrafiken erbjuder stadsbuss till Helsingborg fyra gånger i timmen under högtrafik. Livsmedelsbutik, spelbutik och Pizzeria ligger i stadsdelen. På Västergårds idrottsplats spelar två välkända Helsingborgslag Eskilsminne IF och Högaborg BK, vilket ligger precis intill Västergård.

Intresseanmälan