Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Grundelsgatan 6

Pålsjö Norra

7 rok
158 kvm
6 300 000 kr
Alla bilder

Ståtlig villa på eftertraktat läge!

Välkomna till denna vackra 20-talsvilla på omåttligt populära Pålsjö Norra eller Käftaådra som området heter i äldre benämning. Huset är byggt i 1½-plan med inredd källare och huset har byggts till och förädlats genom åren på ett smakfullt sätt. Här får man förutom ett av områdets vackraste villor även njuta av en helt idyllisk trädgård med ett fantastiskt växthus för den med gröna fingrar. Och har man inte det så kan växthuset fungera perfekt som ett orangeri / uterum.

Huset fördelar sig över tre plan där entrévåningen består av; ett rymligt kök, ett underbart allrum/matsal med kakelugn och glasade skjutpartier mot trädgården, ett sovrum samt duschrum. På ovanvåningen finner vi tre bra och stora sovrum, ett generöst allrum samt en toalett. I källaren finns ytterligare ett sällskapsrum, tvättstuga, bastu, snickarverkstad, klädkammare och matkällare. Den väl tilltagna och insynsskyddade trädgården står i blom över flera säsongsperioder och erbjuder bland annat ett flertal äldre äppleträd, syren, magnolia, hortensia, rosor, klematis, kameleontbuske, lagerhägg, aprikos- och fikonträd samt mycket mer.

På Pålsjö Norra bor man tryggt och skönt med direkt närhet till skola och förskola. Ett antal stenkast från huset nås Pålsjö skog med vackra vandrings- och löparstråk. I närheten finns även Ica-affär, restaruanger, vårdcentral och gym. Man tar sig enkelt med buss eller cykel till och från Helsingborg centrum och för den som jobbar norrut eller söder, är det lätt att komma ut på motorvägen. Tågstationen Maria Station är dessutom bara en promenad bort.

Typ
Friliggande villa
Pris
6 300 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
158/80 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
870 kvm
Område
Pålsjö Norra
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se

Budgivning

Högsta bud 6 325 000 kr
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning
Planritning Källarvåning

Rumsfördelning

Entrévåning:
Välkomnande hall med tegelgolv samt plats för avhängning. Köket är från IKEA och renoverades 2010. Maskinparken består av spis, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin. Allt från 2010. Kyl/frys är från 2020. På golvet ligger linoleumplattor. Generöst allrum med ekplank samt en kakelugn. Rummet badar i ljus då det är flertalet fönster mot tre vädersträck. Stort skjutparti i glas mot den stensatta uteplatsen ger magisk kontakt mellan ute och inne. En spiraltrappa tar oss ner till källarens allrum. Ett sovrum bjuds det på som även det har ekgolv. Förvaring via två garderober. Duschrummet är helkaklat 1992 med golvvärme. Det finns duschhörna, wc, vask samt handdukstork och ett fönster.

Ovanvåning:
Stort ljust allrum med fönsterkupa överblickandes trädgården samt takönster mot gata. En garderobsvägg ger bra förvaring och på golvet ligger ett ljust laminatgolv. Det finns två rymliga sovrum vägg i vägg där ett har en hel garderbsvägg och i det ligger ett furugolv. Det andra har laminatgolv liksom sovrummet som nås närmst trappan. En läcker wc med golvvärme finns och som går i svart och guld i materialvalen.

Källarvåning:
Perfekt planerad källare som har "allt" man önskar av en källare. Plats för frysboxen direkt när man kommer ner, en matkällare samt en klädkammare. Rymlig tvättstuga med kombinerad tvättmaskin och torktumlare från 2013 samt ett badkar och tvättho. För livsnjutaren bjuds det på en bastu. En källare är inte komplett om det inte finns en snickarverkstad vilket givetvis är fallet här. Som ni kanske minns så var det en spiraltrappa ner från entrévåningens allrum och den leder till källarvåningens allrum. Ett klinkerbelagt rum med golvvärme som har massvis av användingsområden; hemmabio, gym, lekrum, pingisrum, hemmakontor mm..

Arean

Den taxerade arean är 150 kvm Boarea och 34 kvm Biarea. Den angvina arean är uppmätt 2022 och finns dokumenterad i ett mätintyg.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Martin 8
Adress
Grundelsgatan 6
Område
Pålsjö Norra
Kommun
Helsingborg
Pris
6 300 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
158/80 kvm / Areauppgifter enligt mätning Areauppgifter enligt taxeringsinformation är 150 kvm boarea samt 34 kvm biarea.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1926
Fasad
Slammat tegel
Stomme
Tegel, träreglar, lättbetong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong & trä
Tak
Taktegel
Grund
Källare, isolerad betongplatta under nybyggd del
Uppvärmning
Fjärrvärme & luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1966: Huset tillbyggt på samtliga tre plan med allrum källare, vardagsrum, sovrum ovanvåningen.
1989: Totalrenovering invändigt inkl takkupa
1990: Omdränering vid tillbyggnad
1995: Bygge av bastu
1996: Omdränering vid resten av byggnaden
1997: Ny yttertrappa vid entrén + ny ytterdörr
1998: Installation av fjärrvärme
2000: Installation av kakelugn
2003: Tillbyggnad ny del i vardagsrum
2008: Ommålning västra gaveln
2008: Ny fjärrvärmepanna
2010: Renovering kök inkl nya maskiner
2010: Renovering innertak toalett/duschrum entréplan
2013: Översvämning i källaren, åtgärdat av försäkringsbolaget
2014: Växthuset byggdes
2015: Renovering toalett ovanvåningen
2015: Omläggning yttertak takkupan
2017: Ommålning östra gaveln och garage
2018: Installation av luft-luftvärmepump
2019: Fönsterbyte väster i vardagsrum, övriga fönster bytta vid behov eller vid nybyggnation
Övriga byggnader
Garage/förråd & växthus

Tomten

870 kvm. Växter i trädgård: Ett flertal äldre äppleträd, syren, magnolia, hortensia, rosor, klematis, kameleontbuske, lagerhägg, aprikos- och fikonträd.

Bilplats

1 bilplats samt garage.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber är installerad.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 135 kr
Hushållsel
26 263 kr
Vatten/avlopp
3 158 kr
Sotning
300 kr
Renhållning
2 920 kr
Summa
51 776 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Uppskattad driftkostnad från nuvarande ägare. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-03-09)
Primärtenergital
207 kWh/m2/år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage/förråd & växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 437 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1943
Byggnadsvärde
2 083 000 kr
Markvärde
1 354 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 17 st pantbrev om 2 850 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-A271.1

Om området

På Pålsjö Norra bor man tryggt och skönt med direkt närhet till skola och förskola. Ett antal stenkast från huset nås Pålsjö skog med vackra vandrings och löpningsstråk. I närheten finns även Ica-affär, restaruanger, vårdcentral och gym. Man tar sig enkelt med buss eller cykel till och från Helsingborg centrum och för den som jobbar norrut eller söder, är det lätt att komma ut på motorvägen. Tågstationen Maria Station är dessutom bara en promenad bort.

Intresseanmälan