Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Johan Banérs gata 63

Hagaplan

7 rok
150 kvm
7 250 000 kr
Alla bilder

Gedigen familjevilla på Hagaplan

Gedigen och större villa med en total golvyta om hela 300 kvm fullt av möjligheter för bland annat den stora familjen, generationsboende eller bedriva verksamhet hemma. Beläget på omåttligt populära Hagaplan, ett stenkast från Pålsjö skog!

Huset är uppfört 1965, byggt i 1-plan plus en synnerligen fräsch källare som nås både inifrån huset och med separat entré utifrån. På entréplan finns rejäla sällskapsytor med vardagsrum, matplats och kök. Här finns även fyra sovrum samt badrum och gästtoalett. I centrum av huset finns en läcker eldstad. Källaren erbjuder en enorm gillestuga med väldigt bra ljusinsläpp. Även här finns en maffig eldstad. Här finns ytterligare fyra rum som utnyttjats genom åren som hemmakontor x2 rum, gästrum, sy-rum. Gott om förvaringsmöjligheter, separat tvättstuga och ett helkaklat badrum. Fastigheten är genomgående i bra skick där de stora renoveringarna så som tak, fönster och värmesystem är utbytta sedan byggnadsåret.

På lugna och klassiska Hagaplan har många en dröm om att få bosätta sig, det är lätt att förstå! Här bor man bra med generellt stora tomter och en luftig känsla. Dessutom har man närhet till det mesta staden har att erbjuda. Några av närområdets stora fördelar är exempelvis Pålsjö Skog, med Pålsjö tennis/padel som ligger ett "stenkast" bort, ICA Ringstorp samt flera restauranger. Sundet som finns på gång eller cykelavstånd samt populära skolor och förskolor inom kort promenad.

Fastigheten säljs med friskrivning.

Varmt välkomna att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
7 250 000 kr
Boarea /biarea
150/150 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
857 kvm
Område
Hagaplan
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Sön 22 Maj kl 12:30 - 13:30
Tidsbokning görs direkt till Martin Persson, 0735-179 338, martin@3etage.se
Mån 23 Maj kl 17:00 - 17:45
Tidsbokning görs direkt till Martin Persson, 0735-179 338, martin@3etage.se
Planritning Johan baners g 63 Entréplan
Planritning Johan Baners gata 63 källare

Entréplan - Hall

Hall med golv i klassisk travertin-sten. Goda avhängningsmöjligheter.

Gästtoalett

Klinkergolv i mosaik och gråa kaklade väggar. Toalett och kommod.

Matsal

Intill köksdelen och halvöppet mot vardagsrummet ligger matsalen. Här ryms ett rejält långbord för 10-12 personer intill fönsterpartiet med utsikt mot uteplatsen och trädgården. Genomgående stavparkettgolv från husets byggnadsår.

Vardagsrum

Ett väl tilltaget sällskapsrum med gott om plats att möblera i olika sektioner. Soffor, läshörna, flygel och bar, bara fantasin sätter sina gränser. Den murade eldstaden förhöjer mysfaktorn och de stora fönsterna, samt utgången till uteplatsen, inbringar rikligt ljusinsläpp. Genomgående samma golv som i matsalen.

Kök

Stort härligt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Renoverat cirka -99. Luckor i ek, granitbänkskiva och ljust kakel som stänkskydd. Maskinpark med kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt, micro och ugn. Matplats för 4-6 personer. Klinkergolv.

Master bedroom (sovrum 1)

Längst in finns ett större sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring genom garderober.

Sovrum x3

Tre stycken sovrum, ett är lite större än de andra två.

Badrum

Renoverat -01. Helkaklat och utrustat med toalett, bidé, kommod, badkar och handdukstork. En fiffig detalj man inte ser så ofta är tvättnedkastet som går till tvättstugan i källaren. Spotlights i taket och golvvärme.

Källare - Hall

En synnerligen fräsch och användbar källare, renoverad -91. I hela källaren (förutom badrumsdel) ligger ett ljust klinkergolv. I hallen finns både en rejäl klädkammare och matförråd.

Gillestuga

Rejält rum med riktigt bra ljusinsläpp. Läcker eldstad och bjälkar i taket förhöjer mysfaktorn.

Gästrum

Längst bort i andra änden finner vi ett stort rum, perfekt att utnyttja som gästrum.

Sovrumx2 eller kontor

Intill gästrummet ligger två rymliga rum som tidigare varit hemmakontor.

Rum

Ytterligare ett rum finns i källaren, kanske ett sy-rum eller inreda till vin-rum?

Badrum

Grönt kaklat badrum med duschkabin, vask och toalett. Renoverat -92.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Pentry med vask och kokplattor.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Rödhaken 3
Adress
Johan Banérs gata 63
Område
Hagaplan
Kommun
Helsingborg
Pris
7 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
150/150 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1965
Fasad
Tegel + liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme och eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Årtalen är cirka årtal
Källaren totalrenoverades -92
Fjärrvärme installerades -92
Högst troligt dränerades källaren -97
Kök renoverat -99
Nytt tak -00
Badrum -01
Fiber -15
Man har löpande bytt ut de fönster som varit i behov.
Övriga byggnader
Garagebyggnad i äldre skick
Övrigt
Generellt gott om el-uttag och nätverksuttag i de flesta rum.

Tomten

857 kvm. Insynsskyddad privat tomt i två etager, perfekt sydvästläge.

Uteplats

Stensatt uteplats i sydvästläge med sol i princip hela dagen.

Bilplats

Garage med plats för 1 bi, uppfart med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
32 700 kr
Vatten/avlopp
3 300 kr
Renhållning
3 600 kr
Summa
39 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för värme ingår även kostnaden för hushålls-el och el-nätet.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-04-29)
Primärtenergital
66 kWh/m2/år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garagebyggnad i äldre skick

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 805 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1965
Byggnadsvärde
2 774 000 kr
Markvärde
2 031 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 160 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Gata
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Ändring Av Dp

Intresseanmälan