Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Ålabodsvägen 140

Glumslöv

6 rok
179 kvm
5 500 000 kr
Alla bilder

Bland vajande fält

Mitt bland de vajande fälten mellan Glumslöv och Ålabodarna ligger denna läckra vinkel-villa, troligtvis uppförd runt förra sekelskiftet men totalrenoverad cirka 2011. I samband med det uppfördes ett rejält dubbelgarage och förrådsbyggnad om cirka 120 kvm. Perfekt för den som har ett stort bilintresse eller vill driva firma hemifrån. Huset har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två fina badrum (ett på vart plan), fyra rejäla sovrum (tre där uppe och ett där nere), ytterligare ett sällskapsrum på ovanplan, samt en separat tvättstuga på entréplan. Vattenburen golvvärme finns både uppe och nere och i vardagsrummet finns en läcker braskamin som höjer mysfaktorn. Intill huset finns även ett uterum och på gaveln av garagebyggnaden, uppfördes cirka 2016, en läcker pool. Härifrån kan man njuta av vackra solnedgångar över de vajande fälten. Som om inte det var nog har man en takterrass ovan garagebyggnaden på cirka 120 kvm. Att komma upp en våning medför häftiga vyer och viss sundsglimt!

Här bor man väldigt avkopplande och skönt utan så många grannar nära inpå. Den nyanlagda cykelvägen tar dig smidigt till Glumslöv som har ett populärt utbud av skolor och service. Söker man pigga morgondopp i Öresund så tar dig cykelvägen även ner till Ålabodarna. Ett drömläge för de som vill bo lugnt och skönt men på behagligt avstånd från civilisation.

Huset säljs med friskrivningsklausul och diverse inventarier kan lämnas kvar.

Varmt välkomna att kontakta Andreas Schultz för att boka tid för visning.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 500 000 kr
Boarea /biarea
179/120 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
791 kvm
Område
Glumslöv
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

ENTRÉ

Stor rymlig hall med grått klinkergolv. Bevarat gammalt vatten-kar och äldre kamin. Utgång till uterummet. Golvvärme.

SOVRUM 1

Till höger, stort sovrum som kan delas av på mitten om man vill skapa två rum. Även här ligger klinkergolv.

BADRUM 1

Snyggt helkaklat badrum med klinkergolv i marrakech stil och vita kaklade väggar. Toalett, kommod och dusch. Golvvärme och spotlights i taket.

KÖK / ALLRUM

Underbara sällskapsytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Fönster i samtliga väderstreck ger underbart ljusinsläpp och nivåskillnaden avgränsar matsalen från vardagsrummet och ger en extra dimension åt rummet. Köket är från cirka 2012, vita skåpsluckor och snygg betongbänkskiva. En rejäl köksö att samlas vid och möjlighet att möblera med större matbord. Utrustat med dubbel kyl/frys, ugn och micro i arbetshöjd, diskmaskin och häll med fläkt ovan. I vardagsrummet finns en rejäl braskamin och utgång till trädgården.

TVÄTTSTUGA

Nås från hallen och har en separat ingång från trädgården. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Elcentral och ny el från 2011-2012, samt nya installationer med golvvärme från samma år. Luft-vatten-värmepump finns här.

OVANPLAN - ALLRUM

En trappa upp finns en yta perfekt för ett allrum. Genomgående här uppe är ljusa brädgolv och vattenburen golvvärme.

SOVRUM 2 - 3

Två rejäla sovrum avgränsas av allrummet. Från både har man trevlig vy över de vajande fälten.

SOVRUM 4 / MASTER BEDROOM

I hallen som leder till master bedroom finns extremt gott om kläd-förvaring för både honom och henne. Master bedroom har utgång till terrass och en större takkupa. Här ryms dubbelsäng och förvaringen är platsbyggd längs ena väggen.

BADRUM 2

Det stora badrummet på ovanvåningen har också en rejäl takkupa med helt magiskt utsikt. Utrustat med både dusch och badkar, samt toalett, bide, kommod, handdukstork och spotlights i taket. Golvvärme

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Nedra Glumslöv 8:25
Adress
Ålabodsvägen 140
Område
Glumslöv
Kommun
Landskrona
Pris
5 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
179/120 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen plus garagebyggnad om cirka 120 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1909 (Okänt)
Fasad
Puts
Stomme
Sten och trä
Fönster
2-glasfönster och 3-glasöfnster
Bjälklag
Trä
Tak
Shingel
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump + braskamin. Vattenburen golvvärme uppe och nere
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2011 - Ovanvåning totalrenoverad med nytt innertak inklusive ny isolering, nytt/översyn av bjälklag inklusive golvvärme, samt nya golv och nytt innertak. Två kupor byggdes plus ett helt nytt badrum. Vattenburen golvvärme på hela planet.

2011 - Hela garaget med tillhörande förråd byggdes i lättbetong med helt ny bottenplatta. Cirka 120 kvm med takterrass ovan.

2012 - Renoverades hela nedanvåningen. Man tog bort det jordstampade golvet i köket och grävde ur samt göt nytt golv med vattenburen golvvärme (kök, matplats, tvättstuga. Nytt kök, ny tvättstuga, samt man inredde hallen med nytt badrum, golv och ytskikt. Enbart upphöjda delen i vardagsrummet som ej gjordes om.

De renoveringar som utfördes gjordes av auktoriserad firma.

2016 - 2017 - Poolen byggdes cirka 2016-2017.
Övriga byggnader
Dubbelgarage med plats för två bilar och arbetsbänk med möjlighet att hänga upp rejält med verktyg. Bakom finns dubbla förrådsrum. Kan inredas till gästrum/kontor om man är i behov av fler bo-ytor. Uterum.
Övrigt
Fastigheten säljs i befintligt skick och med friskrivningsklausul.

Vänligen säkerställ att ni kan finansiera köpet innan eventuell visning. Säljarna vill inte gå in i någon förbehållsaffär som är under förutsättning att ert nuvarande boende måste bli sålt.

Tillträde kan ske när bouppteckningen är registrerad och klar.

Energideklaration kommer ej att utföras.

Tomten

791 kvm. Omgärdad av de vajande fälten har man en underbar tomt. Väldigt privat baksida med eftermiddag och kvällssol. Vackra träd, som kan må bra av lite beskärning.

Uteplats

Uteplats framsida. Stensatt uteplats omgärdad av mur i perfekt söderläge med utsikt mot de vajande fälten.
På baksidan i nordvästläge finns uterum samt möjlighet att anlägga ytterligare uteplatser.
Takterrass om cirka 120 kvm.

Bilplats

Uppfart med plats för fyra bilar.
Dubbelgarage med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr
Hushållsel
13 000 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Renhållning
5 000 kr
Summa
41 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är beräknade enligt schablon då där inte finns några tillförlitliga uppgifter att ta fram.

Energideklaration

Övriga byggnader

Dubbelgarage med plats för två bilar och arbetsbänk med möjlighet att hänga upp rejält med verktyg. Bakom finns dubbla förrådsrum. Kan inredas till gästrum/kontor om man är i behov av fler bo-ytor. Uterum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 966 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 457 000 kr
Markvärde
509 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Naturreservat

Intresseanmälan