Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Skomakaregatan 3

Mörarp

4 rok
125 kvm
3 850 000 kr
Alla bilder

VISNING 12/5!
Mycket välplanerad enplansvilla i vinkel med tomt i perfekt västläge som erbjuder sol under såväl eftermiddag som kväll! Huset erbjuder en flexibel planlösning som idag består av 3 sovrum som enkelt kan göras om till 4!

Huset är förbesiktigat och säljaren tecknar dolda felförsäkring.

Dessutom finns ett extra rum inrett i garagedelen som t ex kan användas som sovrum, arbetsrum eller extra allrum. För den som hellre vill använda denna del som garage igen så finns möjlighet att återställa till ursprunglig utformning.

Byggnationen är i vinkel vilket ger ett trevligt ljusflöde genom huset med fönsterytor i alla väderstreck. Huset är även praktiskt med ett större badrum, separat gäst-wc samt en rymlig tvättstuga.

Bostadens hjärta och samvaroutrymmen är mittdelen som är fördelade över ett stort kök med matplats, allrum/tv-rum intill och det härliga trädäcket här utanför. Här finns det plats för många gäster såväl ute som inne!

Läget i Mörarp är mycket bra. Inom bara någon minuts promenadavstånd ligger både affär, skola och pizzeria. Ytterligare ett par minuter bort nås även pågatågsstationen för smidig kommunikation till både Helsingborg och Ängelholm.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka din visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 850 000 kr
Boarea /biarea
125/37 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
675 kvm
Område
Mörarp
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Sön 22 Maj
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planlösning
Planritning Planlösning alternativ

HALL

Ljus entréhall med fönster på båda sidor om dörren. Gott om plats finns för avhängning av ytterkläder samt skor. Vid hallen finns gäst-wc.

KÖK

Riktigt stort kök med skåpsinredning i björk. Här erbjuds gott om förvaringsmöjligheter. Rummets storlek och den öppna planlösningen ger plats till ett riktigt stort matbord. Den maskinella utrustningen består av vitvaror från Samsung från 2021 i form av fullhöjds kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro. Utöver det finns diskmaskin från 2018.

ALLRUM

Trevligt rum med plats för stor soffa och tv. Från allrummet finns altandörren ut till det stora trädäcket.

SOVRUM 1

Sovrum 1 är det första rummet till vänster då man kommit in i hallen. Rummet är ca 11 kvm stort och erbjuder gott om plats för både säng skrivbord och övrig möblering. Här finns en garderob och golvet är parkett.

SOVRUM 2

Sovrum 2 är ca 1 kvm stort och har dubbla fönster åt öster samt parkett på golvet. Två garderober till förvaring.

SOVRUM 3

Sovrum 3 är det största av de tre sovrummen, ca 18 kvm. Även här är det parkettgolv. Längs hela ena väggen är det garderober.
Detta rum är möjligt att dela av till två mindre för den som har behov av det, se alternativ planlösning.

BADRUM

Stort, helkaklat badrum med hörnjacuzzi, wc och handfat. Frostat fönster ger ljusinsläpp och möjlighet till vädring.

WC

Gäst-wc vid entrén. Handfat och wc.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstuga/groventré med tvättmaskin och torktumlare från 2018. Tvättstugan fungerar också som passage ut till garagedelen.

GARAGE/EXTRARUM

Riktigt stort rum om ca 37 kvm. Dörr finns ut både till biluppfarten och till trädgården. Rummet kan fungera bra som extra rum för t ex tonåringen, eller som arbetsrum/hemmakontor. För den som har större behov av garage så går det även enkelt att återställa det till denna användning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Ämbaret 6
Adress
Skomakaregatan 3
Område
Mörarp
Kommun
Helsingborg
Pris
3 850 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea
125/37 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2004
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Tomten

675 kvm.

Uteplats

Stort trädäck i perfekt västläge med sol under eftermiddag och kväll! Insynsskyddad och lättskött trädgårdstomt.

Bilplats

Vidbyggt garage med förråd. Utrymmet används idag som extra rum men går att återställa till garage.

Driftkostnader

Hushållsel
36 000 kr
Vatten/avlopp
5 700 kr
Renhållning
3 600 kr
Försäkring
4 380 kr
Summa
49 680 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-04-29)
Primärtenergital
143 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 232 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
1 734 000 kr
Markvärde
498 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 320 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan

Intresseanmälan