Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Kolonigatan 1

Höganäs Övre

4 rok
92 kvm
2 495 000 kr
Alla bilder

Utvecklingsmöjlighet - Fina kvarter - Övre - Hörnläge

På riktigt trevligt läge placerat i populära och familjevänliga kvarter finner vi detta boende som med nästa ägare har möjlighet att bli ett väldigt fint hem. Huset har genom åren genomgått en del renoveringar såsom fönster samt värmesystem. fasaden renoverades 1984 varifrån även teglet är ifrån, bra möjlighet att putsa om man så vill. Huset är i grunden ett Höganäshus och det finns gott om alternativa planlösningar om man så skulle vilja ändra. Idag ankommer vi en generös entré varifrån man även tar sig till våning två. Härifrån ankommer vi först vardagsrummet/allrummet som har trevlig kontakt med köket. Köket är perfekt planerat för såväl matlagning som matplats och från köket nås även det ena av boendets två sovrum. Nedre plan erbjuder även badrum. Ovanvåningen är bra planerat med ett rejält vardagsrum samt sovrum. Denna avdelning går även att skapa fler sovrum i.
Husets källare används idag till förvaring samt som tvätt avdelning. Huset lät dräneras för ca 10 år sedan så att det är tort och funktionellt (Takhöjd ca 180cm).
Hörntomten är idag avstädad och förberedd för nästa ägare att sätta prägel på. Hörnläget ger sol från morgon till kväll och gott om plats finns för uteplatser och uppfarter.

Sammantaget en härlig möjlighet för den som är intresserad av att genomföra en renovering på bra läge i Höganäs. Stomme, fönster och värmesystem har setts över så många bra saker har genom åren uppdaterats. Varmt välkommen att boka in er på visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 495 000 kr
Boarea /biarea
92/65 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
462 kvm
Område
Höganäs Övre
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Hall/Entré

Bra plats till förvaring samt trapp till övre plan. Laminat och tapetserade väggar.

Allrum/Vardagsrum

Bra plats för soffgrupp eller matplats. Under trapp finner vi praktisk förvaring. Laminat och putsade väggar.

Kök

Köket har senare år renoverats och i mörka färger med ljust kakel ovan bänk. Full maskinpark erbjuds med dubbel kyl & frys, induktionshäll, fläkt, ung samt diskmaskin. Här finner vi även bra matplats för 4-6 personer. Laminat på golv samt tapetserade väggar.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Laminat på golv och tapetserade väggar.

Badrum

Badrum från 2014. Plastmatta på golv samt våtrumstapet, allt i mörkgrå nyanser. Utrustat med badkar, toalett samt tvättkommod med spegelskåp.

Vardagsrum ovanplan

Bra till ytan med plats för flera användningar. Laminat på golv samt tapetserade väggar.

Sovrum ovanplan

Stort sovrum med plats för såväl säng som förvaring. Laminat på golv samt tapetserade väggar.

Källare

Källare har sedan den dränerats blivit torr nog för att inhysa förvaring samt finner vi även tvättstuga här. Råkällare till ytskikten och ca 180cm i takhöjd.

Utemiljö

Hörnläget och placeringen gör att man här kan njuta av solen i alla väderstreck. Bra plats för såväl uppfart och uteplatser om man så vill,

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Rundelen Östra 6
Adress
Kolonigatan 1
Område
Höganäs Övre
Kommun
Höganäs
Pris
2 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
92/65 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1938 (Renoverat från mitten av 80-talet)
Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump (går att koppla med utedel)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
- 2013-2014 dränerade man om huset med nya dräneringsrör och ledde bort dagvattenledningarna från huset. Arbetet
utfördes av Benny Franssons entreprenad.

- Badrummet renoverades 2013 av Höganäs golv och kakel Ab. Ett våtrumsintyg skall finnas.
- Man har flyttat kökets placering i huset.
- Man har bytt delar av elinstallationerna i huset. Arbetet har utförts av Magnus Hults elservice.
- Man har isolerat vindsutrymmet.
- Man har tagit upp friskluftsventiler på övre plan efter rekommendation från Anticimex.
- Merparten av husets fönster är bytta 2013.
- Pannan är bytt 2013.
-Vinden samt bjälkar i källaren har blivit besprutade med fungicid. Arbetet utfördes av Anticimex.
- Husets fasad är tilläggsisolerad och bytt 1984.
-Trädgården har rensats upp under 2022

Tomten

462 kvm. Tomten vetter åt alla väderstreck med gott om plats för framtida uteplatser samt uppfart.

Bilplats

Bra plats för uppfart

TV- och internetanslutning

Bredband: ADSL.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
3 500 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
34 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 792 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1930
Byggnadsvärde
1 234 000 kr
Markvärde
558 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 785 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Intresseanmälan