Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Örtagårdsgatan 43

Mariastaden

7 rok
150 kvm
5 990 000 kr
Alla bilder

Inbjudande villa på lugna gatan!

Äntligen finns möjligheten att förvärva ett av Örtagårdsgatans populära hus! Läget på just detta är dessutom ett av områdets bästa då den uppväxta och privata tomten ligger i perfekt solläge samt med fri utsikt över kvarterets grönska. Här väntar ett rymligt, välplanerat och välskött hus om ca 150 kvm att njuta av. Det bjuds på; stora sociala ytor med allrum samt matsal i öppen planlösning mot det stilrena köket, hela 5 sovrum, 2 badrum. Som grädde på moset så är den fd carporten numera en tillbyggnad med egen entré till ett av sovrummen. Perfekt för tonåringen eller egenföretagaren. Kort och gott ett klockrent disponerat hus på ett lugnt och skönt läge!

Trädgården är en grön oas under sommaren och på hösten skiftar den i vackra höstfärger. Västerläget ger många soltimmar och den stora uteplatsen utnyttjas till max där en eldriven markis ger behaglig skugga när så önskas. Vid entrésidan är det stensatt med cykelparkering och plats för två bilar. Örtagårdsgatan är ingen genomfartsgata så perfekt när barnen ska lära sig cykla eller man vill gå till den stora gräsmattan i kvarteret och spela fotboll med kompisarna.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 990 000 kr
Boarea
150 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
363 kvm
Område
Mariastaden
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN: Går vi in via huvudentrén så tas de första stegen på ett klinkergolv som sen övergår till ekparkett. Från entrén ser man vi matplatsen vidare ut i trädgården vilket ger ett välkomnande intryck. Bostadens entréplan har golvvärme i hela planet vilket ger jämn och skön uppvärmning. Vardagsrummet och matsalen ligger i vinkel och är öppet mot köket vilket ger gott om plats för både stora middagsbjudningar och soffhäng. Kontakten mot trädgården ges via de stora fönsterpartierna som vetter mot uteplatsen utanför och det är insynsskyddat och privat tack vare den uppväxta trädgården. En markis finns när man söker svalkande skugga. Det stilrena köket från Kvik sattes in 202. Badrummet är helkaklat med duschväggar samt ett öppningsbart fönster. Den f.d carporten är ombyggd/tilbyggd 2007 till ett perfekt arbetsrum/gästrum/tonårsrum med egen entré utifrån. Mellan kök och tillbyggnad finns husets tvättstuga. Ytterligare ett rum finns på entréplan som ligger mellan vardagsrum och entrén.
OVANVÅNING: Vi går upp för trappan och här kommer vi till ett mindre allrum och på golvet ligger det ekparkett. Det finns tre sovrum och dom har alla vitmålade golv. Det bjuds även på en klädkammare samt ett badrum. Badrummet har helkaklade väggar, klinkergolv och det finns ett badkar. Fönstret ger behagligt ljus och vädringsmöjlighet.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kryddlandet 65
Adress
Örtagårdsgatan 43
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 990 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea
150 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2002
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor och papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2007 Tillbyggnad
2019 Ny fasad utfört av NCC
2021 Köksrenovering
Övriga byggnader
Ett fristående förråd vid entrésidan samt ett vidbyggt förråd på trädgårdssidan.

Tomten

363 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning
21 000 kr
Hushållsel
9 500 kr
Vatten/avlopp
5 300 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 000 kr
Summa
40 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Renhållning samt områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2014-04-24)
Prestanda
106 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Ett fristående förråd vid entrésidan samt ett vidbyggt förråd på trädgårdssidan.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 692 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
2 420 000 kr
Markvärde
1 272 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 945 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14489.8
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddlandet GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan