Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Silvåkragatan 80

Brohult

7 rok
161 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Fin familjevilla på bra läge!

På lugna Silvåkragatan har jag nöjet att presentera ett bra hus för nästa familj att göra till sitt hem. Här finns alla förutsättningar för att trivas med en lättskött uppväxt tomt i helt rätt vädersträck och ett rejält hus med uterum.

Redan vid anblicken från gatan får man en behaglig hemkänsla vilket förstärks när man går in på tomten. Bilen ställer man in i garaget eller på biluppställningsplatsen framför som ger plats åt två bilar.
Med nytt snyggt staket som är omgiven av grönska tar vi oss in och ser gräsytan och det härliga uterummet som blir en naturlig samlingspunkt från vår till höst. Det finns gott om plats för både matsalsmöbler och loungemöbler och vill man ta sitt kaffe utomhus finns en stensatt uteplats direkt utanför. Innan vi stiger in passerar vi förrådet, ännu en uteplats/pergola för att sen komma till "lillstugan". Här är man väldigt privat då huset angränsar mot ett grönområde.

Väl inne i huset möts man av en välkomnande hall och resten av entrévåningen bjuder på ett luftigt allrum med utgång till uterummet, två sovrum, ett fräscht kök med generös matplats, ett praktiskt grovkök samt ett helkaklat modernt badrum med dusch.
Upp för trappan så kommer vi till ännu ett stort familjerum som delats upp i två för att skapa ytterligare ett sovrum samt ett mindre allrum. Vidare finns två sovrum, klädkammare samt ett helkaklat duschrum.

Välkomna till visning med ansvarig mäklare!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 495 000 kr
Boarea
161 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
624 kvm
Område
Brohult
Robin Zecevic
Fastighetsmäklare
robin@3etage.se 073-5179332 Intresseanmälan
Sön 26 Juni kl 10:00 - 11:00
Tidsbokning görs via hemsidan. Välj en ledig tid, tack!

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Entrévåning

Hall med plats för avhängning och klinkergolv som löper vidare till innerhallen och köket.
Vid entrén nås det helkaklade badrummet som renoverades 2005 med wc, tvättställ med kommod, duschkabin, fönster och spotlights i taket. Golvvärme under klinkern.
Allrum med parkettgolv och gott om plats för både större matbord samt soffgrupp. Från allrummet nås uterummet som har klinkergolv och infravärme.
Två sovrum finns där ett nås från allrummet och det andra finns på andra sidan huset. Båda har parkettgolv.
Tvättstugan/grovköket har en central placering och bjuder på tvättmaskin från 2019 samt torktumlare från 2021och här renoverade man även 2019 med nytt kakel, diskho och skåp.
Köket byttes ut 2003 och det går i smakfull körsbär och vit inredning. Spisen och diskmaskinen byttes ut 2019. Stämningsfull belysning via spotlightsramp i tak. Matplatsen är generös med fönster som blickar mot egna trädgården.

Ovanvåning

Ett allrum som delats av och därmed skapat ett extra sovrum samt ett sällskaps rum med ljust paneltak och fönster över i stort sett hela gavelväggen. En markis ger bra solskydd för de varma dagarna.
Helkaklat duschrum med klädkammare utanför. Två bra sovrum med fönster som överblickar det angränsande grönområdet.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Fingal 4
Adress
Silvåkragatan 80
Område
Brohult
Kommun
Helsingborg
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea
161 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel & trä
Stomme
Trä
Fönster
2 samt 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåtisol
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme samt luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2012 - nytt papptak garage.
2013 - ny värmepump, tvättstuga renoverad med nytt kakel, diskho och skåp.
2019 - ny markis, nya fönster allrummet, ny spis, ny diskmaskin, ny tvättmaskin.
2021- Målat om alla rum invändigt
Tagit bort pergola och asfalterat ytterligare för att skapa en extra biluppställningsplats
Delat av det stora allrummet på ovanvåningen
Tagit bort badkar och satt in dusch i badrummet på entréplan
Lagt makadam längs med huset och ersatt rabatter
Ny torktumlare
2022- ny ytterdörr med modernt låssystem
Nytt staket på framsidan
Övriga byggnader
Garage/, förråd, lillstuga

Tomten

624 kvm. Häckomgärdad trädgårdstomt med staket på framsidan.

Uteplats

Stensatt stor uteplats invid uterummet samt stensatt uteplats vid huvudentrén.

Bilplats

Garage samt asfalterad biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 500 kr
Hushållsel
14 222 kr
Vatten/avlopp
4 852 kr
Renhållning
3 412 kr
Summa
41 986 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Uppskattad driftkostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor och abonnemangsform. Försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-14)
Prestanda
141 kWh/m2/år
Primärtenergital
112 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage/, förråd, lillstuga

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 673 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 896 000 kr
Markvärde
777 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 3 549 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Intresseanmälan