Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Årstidsgatan 2

Västergård

4 rok
122 kvm
5 295 000 kr
Alla bilder

1 planshus på populära Västergård!

På Årstidsgatan erbjuds det äntligen ett av områdets absolut finaste hus som med sin kvadratsmarta planlösning och inbjudande trädgård blir en perfekt familjevilla. Huset går i snygg vit färg och bilplatsen erbjuder 2 bilar att parkera på uppfarten där man med fördel kan ladda elbilen via den nyinstallerade laddboxen. Ytterligare bil får plats i garaget. Via den stensatta gången kommer vi till huset entré. Invändigt finner ni: ett mysigt vardagsrum med gott om ljusinsläpp samt utgång till den underbara trädgården, ett rymligt, snyggt och fräscht kök med modern maskinpark samt bra matplats, ett praktiskt grovkök med garderober och groventré, tre generösa sovrum varav ett med egen klädkammare samt utgång till det inglasade uterummet med magiskt tillhörande jacuzzi, ett stort badrum samt gäst-wc. Då vardagsrummet är så stort så finns det även utrymme för ett extra sovrum för den som behöver det. Perfekt planerat med andra ord.

Trädgården är en oas i perfekt solläge. Här finns gott om ytor för sociala tillställningar med det stora trädäcket som mittpunkt i det hela. Här kan man med fördel mysa och ta det lugnt vid den nedsänkta delen ut mot trädgården med gott om plats för både loungegrupp samt några ordentliga solsängar. Kort och gott det perfekta sommarhänget! Markis finns som solskydd och kvällstid är huset riktigt inbjudande. Ett förråd ger bra plats för trädgårdsredskap och cyklar samt ett garage med plats för bilen eller extra förvaring!

Västergård bebyggdes under 1990-talet och är beläget i de östra delarna av Helsingborg. Området angränsar till Gustavslund i söder och omgärdas av Västergårds IP nordost. Här spelar två välkända Helsingborgslag Eskilsminne IF och Högaborg BK och på helgerna är här fullt av aktiviteter. Populära skolor och förskolor finns inom promenadavstånd, precis som livsmedelsbutik, spelbutik och Pizzeria. Från Västergård har man bara några minuter till skogen Jordbodalen och en kort cykeltur till Bruces skog. Jobbar man norr-eller söderut så kommer man ut på E4/E6 på några få minuter.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 295 000 kr
Boarea
122 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
540 kvm
Område
Västergård
Robin Zecevic
Fastighetsmäklare
robin@3etage.se 073-5179332 Intresseanmälan
Lör 8 Oktober kl 10:00 - 10:30
Tidsbokning görs till Robin Zecevic på 0735-179332 eller robin@3etage.se

Budgivning

Högsta bud 5 000 000 kr

Rumsbeskrivningar:

Genomgående:
Fräscha vita släta väggar samt ett ljust laminatgolv genom större delen av bostaden.

Kök:
Stort och fräscht Epoq kök i vitt med snyggt kakel ovan bänkskiva. Gott om plats för större matplats till 6-8 personer. Komplett maskinpark bestående utav separat kyl och frys, diskmaskin, fläkt samt integrerad ugn och micro.

Grovkök:
Stort med gott om plats för avhägning av kläder samt gott om förvaringsutrymme. Separat tvättmaskin samt torktumlare från Bosch. Kan även användas som alternativ entré med dörr ut mot sidan av huset.

Vardagsrum:
Ljust och luftigt med gott om plats för både större soffgrupp samt matbord för större sociala tillställningar. Utgång till den magiska trädgården i perfekt västerläge. Möjlighet till att dela av rummet för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.

Sovrummen 1 och 2:
Två ordentliga sovrum med plats för säng samt skrivbord och ytterligare förvaring.

Master bedroom:
Plats för större dubbelsäng, utrustat med garderober samt egen klädkammare för ytterligare förvaring. Utgång till det inglasade uterummet med den stora jacuzzin perfekt på dem kalla kvällarna!

Badrum:
Helkaklat och fräscht med toalett, kommod samt stor dusch.

Gäst-wc
Helkaklat och fräscht med kommod samt wc.

Trädgård:
Stort trädäck i västerläge med plats för matbord samt en nedsänkt del perfekt för loungegruppen. Liten gräsplätt samt lekstuga för dem mindre barnen.

Bra att veta:

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Dvärgen 1
Adress
Årstidsgatan 2
Område
Västergård
Kommun
Helsingborg
Pris
5 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
122 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plans villa
Byggnadsår
1996
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2+1-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2012-13: Totalrenovering av fastigheten
2016: Ny fjärrvärmeväxlare
2017: Målning av fasad
2017: Ny fläktmotor på taket
2021: Jacuzzi med plats för 6 personer
2021: Laddbox till elbil

Tomten

540 kvm.

Bilplats

Garage samt uppställningsplats utanför för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 176 kr
Hushållsel
15 760 kr
Vatten/avlopp
5 200 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 400 kr
Renhållning
2 700 kr
Summa
40 236 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftkostnad inkl daglig laddning av plug-in hybrid samt uppvärmning av jacuzzi under säsong. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-08-23)
Primärtenergital
92 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 354 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1996
Byggnadsvärde
1 573 000 kr
Markvärde
781 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 550 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Takutsprång, 12-IM7-96/20271.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Prosit GA:1 ändamål: Vägar, Kvartersanläggning

Intresseanmälan