Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Brommagatan 6A

Tågaborg

5 rok
153 kvm
8 495 000 kr
Alla bilder

Townhouse mitt på Tågaborg

Är det dags att flytta "in till stan"? Råkar drömmen vara ett så nära underhållsfritt hus det bara går, på ett av Helsingborgs trevligaste områden Tågaborg? Intill Vikingsbergsparken gömmer sig detta luxuösa hem som under 2020-2022 har genomgått en totalförvandling. Sett från gatan är det svårt att ana vad som döljer sig bakom den varma tegelfasaden. Här möts vi av det bästa av två världar, ett townhouse i toppskick med en privat trädgård på lugn gata, bara ett stenkast från stadens puls. Gräset klipper du på nolltid, resten av fördelarna med att bo på detta läge, i detta rofyllda hem, är få förunnat.

Tågaborg är en plats många Helsingborgare drömmer om att få bo på och det är enkelt att förstå varför. Här uppe finner vi en ljuvlig mix av blandad arkitektur, små unika butiker, lokala bagerier och mindre kaféer. Promenaden från både centrum och salta dopp i Öresund är kort och uppfriskande. Under sommarhalvåret vecklar man ut filten i Vikingsbergsparken och njuter av den oemotsåndliga utsikten över Öresund och den blomstrande miljön och fyller upp minnesbanken med underbara solnedgångar. För rekreaktion styrs stegen mot pålsjöskog eller landborgspromenaden som vi finner precis utanför dörren.

Så fort man kliver innanför bostadens entré slås man av en varm och ombonad känsla. Ett hem man inte vill lämna. Den lyxiga boytan fördelar sig på 4 hela våningsplan och erbjuder en mycket hög standard rakt igenom. Bostaden är ytterst välplanerad och rymmer såväl en liten, som en stor familj. Tack vare alla våningsplan finns här ingen risk att gå på varandra :) Entréplanet är det sociala våningsplanet och erbjuder lagom stora umgängesytor med vardagsrum, matplats, kök och badrum med dusch. Under sommarhalvåret förlängs vardagsrummet när man flyttar ut till den underbara uteplatsen och den inhängnade trädgården.

En trappa upp finner vi de mer privata ytorna med tre bra sovrum, god förvaring i form av flera skjutgarderober samt ett större badrum med dusch. I bostadens källare hittar vi möjligtvis en av Helsingborgs läckraste bastu och spa-avdelning. Denna byggdes av nuvarandre ägare så sent som i fjol och är verkligen ett rum utöver det vanliga. I källaren finner vi även en stor tvättstuga med god förvaring samt två stora förråd. Nuvarande ägare har även inrett bostadens vind. Här finner vi idag ett fantastiskt rum som idag används till ren och skär avkoppling.

Detta är en bostad ni inte får missa. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell för en visning.

Typ
Parhus
Pris
8 495 000 kr eller högstbjudande
Boarea /biarea
153/57 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
177 kvm
Område
Tågaborg
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se

Hall

Rymlig hall med god förvaring i form av en platsbyggd skjutgarderob. Vitpigmenterat ekgolv från Kährs vilket även är genomgående i hela bostaden.

Kök

Stilrent kök från Ballingslöv med en mycket påkostad maskinpark från NEFF och Siemens. Vita luckor möter en beige slitstark bänkskiva i kompositsten från Silestone. Komplett integrerad maskinpark som består av en kombinerad kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin och fläkt.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch och behaglig golvvärme (el). Beige kakel på såväl golv som vägg. Infällda spotlights i tak, toalett, kommod, handdukstork samt spegel med inbyggd belysning.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utsikt över husets egna lilla oas. Här ryms en större matgrupp men också en lagom stor soffgrupp.

Ovanvåning

Genomgående för ovanvåningens alla rum är den fina beige heltäckningsmattan och vita väggar.

Master Bedroom

Ett riktigt wow-sovrum med extremt god förvaring i form av två enorma garderober längs med sovrummets två väggar.

Sovrum 2 och 3

Två sovrum i liknande storlek. Perfekta gästrum, barnrum, kontor, bibliotek, m.m. Ett av rummen är utrustat med en garderob.

Vindsvåning

Stort och ljust rum som idag används som ett avkopplande allrum. Här kan man med fördel skärma av rummet om man exempelvis önskar ytterligare ett sovrum till boendet.

Källare

Här nere är det svårt att inte bli förälskad. Dels pga det maffiga spaat men också pga de två härliga förråden samt den rymliga tvättstugan. Kommer man tidigare från hus med exempelvis garage och förråd är dessa utrymmen något man har svårt att leva utan. Dessa två förråd är stora nog även till dig som har en del förrådsprylar ;) Behöver vi nämna spaaet? Det är helt enkelt magiskt och måste upplevas på plats!

Kort fakta

Typ
Parhus
Fast.beteckning
Hjorten 22
Adress
Brommagatan 6A
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
8 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
153/57 kvm / Areauppgifter enligt uppmätning

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1989
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
2020:
En totalrenovering av vån 1 och 2 som innefattar nytt kök, två nya badrum, tvättstuga, samtliga ytsikt i källare, vån1 och 2. Nydragen el.
2022:
Totalrenvovering av vindsplanet.
Spaaet byggs i källaren.
Övriga byggnader
Oisolerat förråd om ca 7 kvm.

Tomten

177 kvm.

Uteplats

Ljuvlig uteplats i rakt söderläge. Trädäck och en egen liten trädgårdstäppa att ro om. Markis ovanför matplats.

Bilplats

Regelriktig parkering längs med områdets gator. Flera parkeringsmöjligheter finns i området, bland annat på Erik Dahlbergs gata som hyrs av kommunen.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber . Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 583 kr
Hushållsel
17 660 kr
Vatten/avlopp
4 504 kr
Renhållning
5 000 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
46 747 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
73 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Oisolerat förråd om ca 7 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 036 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1989
Byggnadsvärde
2 118 000 kr
Markvärde
1 918 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 5 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan Ändring Av Dp
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Hjorten GA:2, Samfällighet: Helsingborg Hjorten S:1

Intresseanmälan