Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Fogdögatan 14

Rydebäck

4 rok
120 kvm
4 250 000 kr
Alla bilder

Praktiskt och flexibelt enplanshus i Rydebäck!

Flexibelt och praktiskt enplanshus i vinkel i populära Rydebäck, lugnt beläget längst in i återvändsgränd och med trädgård gränsande till grönområde. Dessutom stort uterum att förlänga både säsongen och sommarkvällarna med!

Här bor ni i ett bekvämt och lättskött hus i vinkel med allt i ett plan, helt utan trappor!
Bilen parkeras dessutom smidigt i carport precis utanför entrédörren.
Huset erbjuder idag en relativt öppen planlösning med stora samvaroytor och rejäla sovrum samt gott om förvaring. I dagsläget finns det 3 sovrum men den som har behov kan med enkla medel göra om planlösningen för att möjliggöra ända upp till 5 sovrum!
Perfekt både för barnfamiljen och för er som vill ha ett praktiskt och lagom stort hus i ett plan med lättskött trädgård.

Husets läge är optimalt i området där det ligger lugnt beläget ut mot grönområde. Just utanför går cykel och gångstigen ner till Rydebäcks långa härliga strand som bjuder in till salta bad och här hittar vi också populära Restaurang Tegel.

Allt sammantaget ett lättskött och bekvämt hus i ett plan. Varmt välkommen att boka visning med ansvarig fastighetsmäklare!

Typ
Kedjehus
Pris
4 250 000 kr
Boarea /biarea
120/40 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
434 kvm
Område
Rydebäck
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Planlösning
Planritning Planlösning alternativ

HALL

Välkomnande och ljus hall som erbjuder smart och generös förvaring i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. På golvet ligger ett pergogolv. Runda öppningar i väggen mot kök och matplats ger extra ljus till hallen.

KÖK

Ek-kök från Ballingslöv. Över den ljusa bänkskivan sitter vitt kakel. Köket är utrustat med ny induktionshäll samt ny fläkt, lite äldre inbyggnadsugn, mikro, kyl/frys och diskmaskin.
I anslutning till köket vid ett stort fönsterparti som vetter mot husets framsida. Här finns även en matplats för 4-6 personer. Precis som i hallen ligger här ett slitstarkt pergogolv.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönsterpartier och utgång till trädgård. Via ett valv fortsätter vardagsrummet in till matsal. Även här finns stora fönster samt altandörr ut mot trädgården. Denna del av vardagsrummet går att dela av med hjälp av vägg för att få ett till sovrum för den som har behov av det.

SOVRUM 1

Sovrum med fönsterparti och utgång via altandörr till trädgård. Här ligger idag ett laminatgolv och väggar med tapet. I anslutning till sovrummet finns också en rymlig klädkammare.

SOVRUM 2

Stort sovrum som ligger i anslutning till vardagsrummet. Här erbjuds bra förvaring i en garderobsvägg. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 3

Stort sovrum som idag används som TV-rum.
Är ursprungligen delat i två mindre sovrum vilket det givetvis också går att återställa det till. Laminatgolv.

UTERUM

Via grovköket når vi ett härligt inglasat uterum om ca 20 kvm i perfekt sydvästläge. I anslutning till uterummet ligger också en skön altan utanför.
Härifrån har man en trevlig vy över intilliggande grönområde och gångvägen ner mot stranden!

BADRUM

Badrummet erbjuder bekvämligheter som tvättställ med tillhörande underskåp, rymligt badrumsskåp, duschkabin samt toalett. På golv och väggar är det våtrumsmatta.

GÄST-WC

Gästtoaletten är utrustad toalett och tvättställ. Plastmatta på golv.

GROVKÖK

Här erbjuds förvaring, vask, kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Här finns också gaspannan.
Via grovköket nås uterummet.

Kort fakta

Typ
Kedjehus
Fast.beteckning
Väderöbod 3
Adress
Fogdögatan 14
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
4 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea
120/40 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1967
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster (80-tal)
Plåtarbete
Galvaniserad målad plåt
Tak
Takpapp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Gaspanna, vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag

Tomten

434 kvm. Tomtarea 434 m² (friköpt).

Uteplats

Stort uterum med härlig utsikt över grönområde.
Uteplats och trädgård utanför.
Mindre uteplats även på entrésidan.

Bilplats

Biluppställningsplats vid entrén.
Det tidigare garaget fungerar idag som förråd med förrådsdörr men kan konverteras till garage igen.

TV- och internetanslutning

TV: Huset anslutet till stadsnätet via Pingday. Bredband: Huset anslutet till stadsnätet via Pingday.

Driftkostnader

Uppvärmning
32 000 kr
Hushållsel
8 569 kr
Vatten/avlopp
2 814 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 750 kr
Renhållning
3 236 kr
Försäkring
4 644 kr
Summa
54 013 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende av användning samt abonnemangsform. I samfällighetsavgiften ingår grönområdesskötsel, gästparkeringsplatser, avloppsanläggning och cykelvägar.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-30)
Primärtenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

if. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 005 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1967
Byggnadsvärde
1 836 000 kr
Markvärde
1 169 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 043 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Rya GA:20 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Intresseanmälan