Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Alnarpsgatan 14

Gustavslund

7 rok
162 kvm
4 950 000 kr
Alla bilder

Välrenoverat och mycket rymligt 1½-plans hus med möjlighet till 5-6 sovrum. Här bor man i lummig barn-idyll med direkt närhet till skola och förskola samt ett stenkast bort från vackra Jordbodalen.

Huset ligger lugnt och skönt längst in i området med solig tomt i väst. En lättskött trädgård omgärdad av häck, staket och växtlighet samt med trä ridå utanför så man slipper all form av insyn. Invändigt mäter huset hela 162 kvm i 1½-plan med väldigt flexibel planlösning. Nuvarande ägare har bott i huset i över 20 år och skapat många härliga minnen. Genom åren har huset renoverats och förändrats utifrån familjekonstellation. Idag är där två sovrum (ett dressing-room och ett stort sovrum) på entréplan samt två sovrum på ovanvåningen, men beroende på hur många man är kan man inreda huset med alltifrån 4-7 sovrum. På entréplan finns rymliga sällskapsytor med renoverat kök som ligger öppet mot allrummet. Här finns även tvättstuga/grovingång, gott om förvaring samt ett lyxigt badrum med både dusch och badkar. På ovanvåningen finns ett enormt allrum samt ett renoverat badrum. Sammantaget ett inflyttningsklart hus för både den lilla och stora familjen.

På Alnarpsgatan bor flertalet barnfamiljer lugnt och skönt i bilfritt område (det går bra att köra in om man behöver lämna av tunga prylar) där barnen springer från hus till hus och leker. En ytterst välskött samfällighet där var och en har egen garageplats samt tillgång till extra parkeringsplats utomhus. De är just nu i en process att installera ladd-boxar till varje garage och man inväntar bara ett anläggningsbeslut sen kan man trycka på knappen. Alnarpsgatan och Gustavslund placeras i de sydöstra delarna av Helsingborg och utgör idag ett större villaområde med många grönytor och välplanerade cykelstråk. Här finns allt man kan önska i form av förskolor, skolor, matbutik, service och föreningsliv. Även Jordbodalens vackra natur ligger bara en kort promenad bort. Från Gustavslund tar man sig smidigt ut på motorvägen och på cirka 5 minuters cykelavstånd nås Ramlösa station med god tågförbindelse. Detta är med andra ort ett klockrent familjeområde och ett mycket attraktivt läge i Helsingborg.

Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 950 000 kr
Boarea
162 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
405 kvm
Område
Gustavslund
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Fre 3 Februari kl 15:15 - 15:45
Anmälan krävs
Planritning Alnarpsg entreplan
Planritning Ovanplan
Planritning Alternativ planlösning

ENTRÉ

Här har man tagit ner en vägg och gjort om rummet till en hall med skjutdörrsgarderob vilket skapat en otroligt trevlig och rymlig entré. Parkettgolv.

KÖK

Mycket snyggt och modernt kök renoverat -15. Vita skåpsluckor, vit kompaktlaminat och snygg glasskiva som stänkskydd. Induktionshäll, fläkt, diskmaskin, dubbla kyl/frys plus ugn och micro i arbetshöjd. Skafferi/förvaring i anslutning till köket. Här får man lätt in en rejäl matplats för 8-10 personer och det dubbla antalet med lite finess. Utgång till uteplatsen.

ALLRUM

Ligger semi-öppet mot köket och golvet flyter snyggt vidare in i detta rum. Här möbleras en matplats och rejäl soffgrupp.

MASTER BEDROOM / 2X SOVRUM

Tidigare har detta varit två separata sovrum, men idag är det inrett som dressing room följt av master bedroom. Mycket trevlig avdelning med gott om förvaring.

BADRUM

Stort helkaklat badrum med vita kakelplattor på väggen och snyggt träimmiterat klinkergolv. Vägghängd toalett, kommod samt spegelskåp ovan, förvaringsskåp, dusch med glasdörrar och badkar. Spotlights i taket, golvvärme.

GROVKÖK

Praktiskt grovingång med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och gott om förvaring. Klinkergolv.

EN TRAPPA UPP - ALLRUM

Stort och ljust allrum, perfekt för barnen. Här kan skapas ytterligare sovrum om behovet finns.

BADRUM

Snyggt helkaklat badrum i grått och vitt. Dusch, toalett samt kommod.

SOVRUM 3&4

Två lika stora sovrum, perfekt för barnen!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Plogen 13
Adress
Alnarpsgatan 14
Område
Gustavslund
Kommun
Helsingborg
Pris
4 950 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea
162 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel + trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Fjärrvärmeväxlare -03 (bytte pumpen -22)
Fönster alla bytta -14
Fiber –15
Trädäck i komposit -15
Markiser - 2015
Kök -15
Diskmaskin –18
Torktumlare -18
Kyl/Frys –19
Tvättmaskin –21
Ny altandörr -22
Övriga byggnader
Stor isolerad förrådsbyggnad med extrainsatt fönster i väst för exempelvis övervintring av växter.

Tomten

405 kvm. Väl utnyttjad och helt insynsskyddad tomt i mestadels västläge. Lättskött med större grönyta och en del mysiga planteringar.

Uteplats

Läckert trädäck i komposit in till huset i perfekt solläge. Elektrisk markis.

Bilplats

Garageplats ingår. Flertalet gratis parkeringsplatser i samfälligheten. Samfälligheten håller på att förbereda och installera laddboxar i samtliga garage. Man inväntar ett anläggningsbeslut sen kan man trycka på knappen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 533 kr
Vatten/avlopp
3 670 kr
Väg/samfällighetsavgift
7 000 kr
Renhållning
951 kr
Summa
40 154 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för elförbrukning. I samfällighetsavgiften ingår sophantering, garage och p-plats, områdesskötsel, snöröjning etc.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-01-17)
Primärtenergital
65 kWh/m2/år
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stor isolerad förrådsbyggnad med extrainsatt fönster i väst för exempelvis övervintring av växter.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 869 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 824 000 kr
Markvärde
1 045 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 14 st pantbrev om 2 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Plogen GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan