Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Lindhultsgatan 26

Ramlösa

5 rok
91 kvm
4 895 000 kr
Alla bilder

Läckert renoverat tegelhus med stor trädgård

I Ramlösa ligger denna läckra renoverade enplansvilla med riktigt bra och användbar källare. Den totala golvytan mäter hela 182 kvm (91+91) vilket ger nästa ägare fullt av möjligheter. Hela entréplan har blivit totalrenoverat senaste året och man har skapat en modern öppen planlösning. Ett exklusivt kök från JKE-Design med köksö, helt nyrenoverat badrum, genomgående nya golv och gjort vid samtliga ytskikt. Här uppe finns även två till tre rejäla sovrum (beroende på hur man disponerar huset) och från vardagsrummet har man en underbar kontakt med trädgården via det stora trädäcket. Källaren är riktigt fräsch med rejäl takhöjd och möjlighet till ytterligare två sovrum. Här finns även ett badrum, tvättstuga och gott om förvaringsytor. Separat ingång till källaren finns via carporten. Den insynsskyddade tomten är 910 kvm och omgärdad av häck. Perfekt belägen i söderläge med sol hela dagen. Trots sin storlek, en lättskött tomt med mycket gräsmatta samt en del rabatter för planteringar. Äppleträdet ger magiska äpplen på sommaren och när Magnolian blommor på våren lovar jag att kameran åker fram. I carporten placerar man en bil och på den stenlagda uppfarten får man plats med ytterligare två bilar. Det finns dessutom dubbla förrådsställen på tomten.

Barnvänliga Ramlösa, en dröm för varje barnfamilj att bo i. Här finns gång och cykelvägar i anslutning som tar dig till närliggande populära förskolor och skolor. Föreningslivet är blomstrande (fotboll, ridning, gymnastik, handboll, golf etc.) och engagerar många i området. Man har promenadavstånd till bland annat citygross och i närheten finns även ett brett utbud av butiker, gym och service. Härifrån tar man sig enkelt ut på E4/E6 och cirka 5 minuter bort når man Ramlösa Station där tågen tar dig hela vägen från Göteborg i norr till Köpenhamn i söder. Vackra Ramlösa parken ligger några stenkast bort. En magisk park likt en sagovärld med välbevarade byggnader från 1800-talet. Väl värt ett besök!

Här får man ett lättskött och modernt boende med en underbar trädgård. Beläget i väldigt barnvänligt och tryggt område. Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 895 000 kr
Boarea /biarea
91/91 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
910 kvm
Område
Ramlösa
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning En trappa ner

Entré

Klinkergolv och plats för avhängning. Öppen trappa ner till källaren.

Kök

Läckert enstavs parkettgolv som flyter genom kök och vardagsrum. Köket är nytt från i år (2022), JKE-design med snygga gråa luckor med kopparhandtag och grå bänkskiva. Magisk kontakt med allrummet via köksön där även den exklusiva Bora hällen placeras, med integrerad fläkt. Övrig maskinpark består av hel kyl och frys, micro, ugn (Samsung), diskmaskin (Siemens) och vinkyl (Temptech).

Allrum

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning, fönster i tre väderstreck inbringar ett härligt ljusinsläpp. Här får man plats med både matbord och soffgrupp. Samma läckra ljusa enstavsgolv och vitmålade väggar. Utgång till uteplatsen.

Vardagsrum / sovrum

Nuvarande vardagsrum har tidigare varit ett sovrum och kan enkelt återställas beroende på behov. Här ryms rejäl soffgrupp.

Sovrum x2

Två stora sovrum där både rymmer dubbelsäng. Samma läckra golv och släta målade väggar.

Badrum

Riktigt exklusivt och snyggt badrum renoverat 2022. Helkaklat i 60x60 plattor och utrustat med dusch med glasvägg, kommod, toalett och handdukstork.

Källaren

Fräsch källare med rejäl takhöjd. Här nere finns två bra sovrum, det ena är idag ett gästrum och det andra ett dressing-room. Badrum med dusch, tvättställ och toalett. Rejäl tvättstuga med råa betongväggar och helt nya maskiner från Samsung -22. Samt ytterligare två rum som kan vara förvaringsrum och verkstad, samt matkällare och klädkammare. En mycket bra och användbar källare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Rännilen 5
Adress
Lindhultsgatan 26
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
4 895 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
91/91 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1959
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, isolerglas
Bjälklag
Betong
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Hela ovanvåningen totalrenoverades 2021-2022.
Nytt kök, nytt badrum, ändring av planlösning, nya golv, nya ytskikt. Nytt trädäck. Ny rabatt framsida.
Övriga byggnader
Förråd + förrådsstuga
Övrigt
Finns murstock om man vill koppla på en braskamin.

Tomten

910 kvm. Stor insynsskyddad tomt i perfekt söderläge. Lättskött med mestadels gräsmatta. Bland annat äppleträd och en vacker, nyligen beskuren, Magnolia.

Uteplats

Läckert trädäck intill huset i perfekt solläge.

Bilplats

Carport med plats för en bil. Stensatt uppfart med plats för ytterligare 1-2 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Summa
36 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även elkostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-11-22)
Prestanda
145 kWh/m2/år
Primärtenergital
111 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd + förrådsstuga

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 842 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1959
Byggnadsvärde
1 477 000 kr
Markvärde
1 365 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 2 870 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Stadsplan

Intresseanmälan