Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Blåklocksvägen 4

Viken

4 rok
119.5 kvm
4 295 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Vi på 3etage önskar er varmt välkomna till Blåklocksvägen 4 i den del av Svanebäck som många håller som sin favorit med lugna vackert uppväxta kvarter, blandan bebyggelse, talldungar och minimalt med trafik. På badrocksavstånd finner vi strand med bad och Vikens alldeles egen golfbana med sina klassiska nio hål.
Bostaden med sina ca 120 kvadratmeter är byggt i klassisk 70-tals stil med putsade fasader och välplanerade ytor om 1,5 plan. Dispositionen fungerar såväl för familjen som för paret och det går att såväl ändra planlösningen för fler sovrum eller för den delen bygga ut.
Trädgården är ljuvligt uppväxt men härlig eftermiddags och kvällssol på den större delen. Här finner vi även naturliga uteplatser samt carport och förvaring genom rejält förråd.
Nedre plan erbjuder stort vardagsrum ut mot trädgårdssidan med kök av bra storlek. Mellan dessa avdelningar kommer nästkommande ägare förmodat att vilja öppna upp för att skapa mer rymd samt en socialare planlösning.
Hallen är idag väldigt praktisk med gott om förvaring. Härifrån nås även gästtoalett samt tvättstuga/grovkök. Dessa kan med fördel förstås byggas samman för att konverteras till ett större badrum.
Trappen tar oss till övre plan där man ankommer ljust allrum som delar av hela ovanplan. På vänster hand når man dubbla sovrum om cirka 10 kvadratmeter. Genom att slå ner sidovinden kan man i dessa rum skapa mer golvyta för att få större rum. På motsatt sida finner vi ovanplans badrum och hela denna gavel hade kunnat inrymma ännu ett sovrum. Övre plan erbjuder även stor klädkammare som löser den praktiska förvaringen på ett utmärkt vis.

Sammantaget en fantastisk möjlighet att skapa sitt eget boende på ett mycket bra läge i Svanebäck. Läget är perfekt med trädgård som vetter mot söder och väster och med sina 120m2 kan man disponera om ytor efter behov. Detaljplanen tillåter byggnadsyta om ca 136m2 vilket därmed innebär att en viss tillbyggnad tillåts. Varmt välkomna att höra av er till oss för mer info om detta boende!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 295 000 kr
Boarea
119.5 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
682 kvm
Område
Viken
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Hannah Kjell
Assisterande mäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Entré/Hall

Höganäsklinker på golv och bra förvaring genom garderober. Äldre men fräsch standard.

Kök

Äldre kök med matplats. Går med enkelhet att öppna upp mot vardagsrum. Fungerande kök i övrigt med löpande uppdaterade vitvaror.

Vardagsrum

Stor social avdelning med plats för såväl vardagsrum som matplats. Här kan man förreställa sig ännu en utgång till altanen. Nyare golv men i övrigt äldre ytskikt.

Gäst W/C

Helkaklat av äldre standard. Vask och toalett.

Grovkök

Nyare maskinpark med fin NIBE varmvatten beredare om 300 liter. I övrigt fungerar det som grovkök med egen ingång. Bänk, vask samt skåpsförvaring. Möjlighet att ev bygga ut mot gäst W/C.

Allrum - ovanplan

Ljus och trevlig avdelning som delar av ovanplan. Äldre standard men i fräscht skick. Härifrån nås även rejäl klädkammare som med fördel kan användas om man vill planera om ovanplan.

Sovrum -ovanplan

Ett av dagens 2 sovrum. Ca 9,5 m2 men kan få större golvyta genom att slå ut mot sidovind. Äldre men fräsch standard.

Sovrum - ovanplan

Ett av dagens 2 sovrum. Ca 9,5 m2 men kan få större golvyta genom att slå ut mot sidovind. Äldre men fräsch standard.

Badrum - ovanplan

Helkaklat och äldre badrum med vask, toalett samt dusch.

Utemiljö

Trevlig tomt med större delen placerat åt söder och väster. Fint stenlagda gångar och trevlig utebelysning runt hela huset. Här finner vi även carport och förråd om ca 10m2.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Svanebäck 1:203
Adress
Blåklocksvägen 4
Område
Viken
Kommun
Höganäs
Pris
4 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2 sovrum
Boarea
119.5 kvm / Areauppgifter enligt mätning Finns uppmätningsprotokoll från auktoriserad uppmätare.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan platta på mark
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel - Säckaskurat
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster/ 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
Löpande underhållet med delvis utbytta vitvaror, tvättmaskin, torktumlare, stor varmvattenberedare från Nibe och diverse golvbyte.
Övriga byggnader
Carport och förråd

Tomten

682 kvm. Trevlig tomt med större delen vettande åt söder och väster.

Uteplats

Altan vid västra gaveln.

Bilplats

Carport samt ännu en biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

TV: ADSL . Bredband: ADSL.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
8 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
3 500 kr
Summa
36 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Inväntar energideklaration.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport och förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 241 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
1 184 000 kr
Markvärde
1 057 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan

Intresseanmälan