Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Billingegatan 2

Husensjö

6 rok
188 kvm
6 695 000 kr
Alla bilder

Läcker villa i vinkel med solig tomt

På barnvänliga Husensjö ligger denna läckra 1½-plans villa som blivit utbyggd 2010 i vinkel. Ett modernt och välrenoverat hem som mäter hela 188 kvm med stora sällskapsytor och öppen planlösning. Dessutom är huset beläget på hörntomt med trädgård i soligt västläge plus både värmeisolerad garagebyggnad och växthus!

I lugnt och behagligt villakvarter ligger Billingegatan 2. Ett vitputsat 1½-plans hus med spröjsade fönster uppfört 1982. Nuvarande ägare har njutit av huset i över 20 år, men nu är det dags för nästa familj att ta över och förvalta denna pärla. Under alla år har dom verkligen investerat i fastigheten och det märks att de har haft ett brinnande intresse för inredning och trädgård. Huset är pedantiskt skött och renoveringarna är gjorda med kvalité. Det går verkligen en röd tråd genom allt. Den största förändringen skedde 2010 då man byggde ut huset med en läcker vinkeldel och samtidigt totalrenoverade köket. I vinkeln är det öppet till nock vilket ger en magnifik takhöjd på över fem meter. Där har man ett stort härligt fönsterparti från golv till tak plus ett skjutparti ut mot trädäcket. Ljusinsläppet är påtagligt och känslan mellan inne och ute suddas ut. Värt att nämna är även att båda badrummen har blivit snyggt renoverade, fjärrvärmeväxlaren är utbytt för några år sedan, både fiber och laddbox är installerade samt att alla ytskikt är uppdaterade. Idag finns det tre rymliga sovrum i huset, men vid behov kan man enkelt skapa ytterligare två.

Känslan är att man har lagt lika mycket tid på huset som på trädgården. En underbar hörntomt i perfekt västläge med sol hela dagen. Här skyddar häckar av syrén, hägg och liguster från all insyn samt i rabatterna frodas bland annat vackra hortensior, doftande lavendel och andra småblommor. Trädäcket intill huset är nylagt och här värmer solen från lunch till kväll - blir det för varmt rullar man bara ut markisen. Fyra pallkragar för odling finns också, samt diverse fruktträd. Av det mer praktiska slaget finns ett stort värmeisolerat garage med förråd och en vedbod. Pricken över i:et är, och det som får avsluta historien om Billingegatan 2, det nybyggda växthuset från Willab Garden som står på mur. Här startar våren tidigt och vintern kommer sent. Detta är verkligen en plats man kommer att spendera mycket tid på, både med vänner men även själv för avkoppling och odling!

Här bor man på promenadavstånd till populära skolor och förskolor. All service finns bara några minuter bort och med en kort cykeltur nås centrum. Vid Fredriksdal finns möjlighet till motion av alla möjliga slag och vid Filborna finns både gym och badhus. Ett väldigt uppskattat läge där det sällan säljs en fastighet, med närhet till allt!

Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
6 695 000 kr
Boarea /biarea
188/34 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
712 kvm
Område
Husensjö
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Billingeg 2 ovanplan
Planritning Billingegatan 2 ovanplan alternativ

Huvudentré

Stor hall med klinkergolv. Bra förvaring bakom skjutdörrsgarderob.

Grovkök

På gavel av huset finns ett grovkök som totalrenoverades -16. Tvättmaskin -22 och tortumlare -16. Gott om förvaring samt vask och arbetsbänk. Klinkergolv.

Vardagsrum/Matsal

Vardagsrum och kök är i öppen planlösning som även inkluderar utbyggnadsdelen plus en tv-hörna (idag möblerat med skrivbord). En helt magisk sällskapsyta med plats för långbord för minst 12-14 personer, olika sittgrupper samt övrigt möblemang. Här flyter parkettgolvet genom rummen och väggarna är vitmålade. Spotlights i taket samt braskamin som förhöjer mysfaktorn och värmer gott på vintern. Tv-hörnan kan enkelt delas av om man är i behov av fler sovrum.

Utbyggnaden

Utbyggnaden är verkligen gjord by the book och matchar huset förträffligt samt adderar en pampighet som saknades innan. Över fem meter i takhöjd, spännande fönsterplaceringar, snyggt träbeklätt tak som är upplyst plus skjutpartiet mot trädäcket.

Kök

Modernt U-format kök med riktigt bra arbetsytor. Vita luckor och stenskivan är diabas från Helsingborgs Sten. Utrustat med ugn, micro (Husqvarna), häll (Electrolux) , Kyl och frys (Samsung) samt diskmaskin (Asko). Gott om förvaring och bardel vid den utskjutande delen.

Sovrum

Ett stort sovrum med laminatgolv och målade gråa väggar.

Badrum

Renoverat -19. Helkaklat i grått och vitt och utrustat med dusch med glasvägg, toalett, samt snygg kommod med handfat. Spotlights i taket, golvvärme och öppningsbart fönster.

En Trappa upp - Allrum

Stort härligt allrum tar emot oss med gott om plats till förvaring. Är man i behov av ytterligare sovrum kan man dela av hörnan längst in och bygga ett sovrum till. Laminatgolv och vitmålade väggar.

Master bedroom

Magnifikt sovrum med plats för dubbelsäng plus läshörna. Förvaring ges via både klädkammare och platsbyggda garderober. Mysig heltäckningsmatta och målade väggar.

En-suit-badrum

Detta stora härliga badrum, här samlas hela familjen och borstar tänderna vid dubbelvasken. Vägghängd toalett, dusch med glasväggar och ett stort badkar. Golvvärme, spotlights i taket, handdukstork och öppningsbart fönster.

Sovrum

Bostadens sista sovrum är stort och rymligt och har egen klädkammare. Även här ligger mysig heltäckningsmatta.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Asta 1
Adress
Billingegatan 2
Område
Husensjö
Kommun
Helsingborg
Pris
6 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
188/34 kvm / Areauppgifter enligt säljarens mätning. Garagebyggnad 34 kvm. Enligt tax info är huset 176 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1982
Fasad
Puts
Stomme
Trä + leca utvändigt
Fönster
3-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme + kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Kamin och rördragning för skorsten installerades -05 (löpande inspekterad godkänd)
Vedförråd byggdes -06
Renovering badrum ovanplan -06
Byte av ytterdörrar på huset -07
Tillbyggnad av huset i vinkel med vattenburen golvvärme -10
Helt nytt kök, dragning av separat kanal för köksfläkt med motor på taket. -10
Byte av innertak i vardagsrum och kök plus spotlights -10
Byte av panel på alla takkupor -12
På ovanplan är de två fönstren på södergaveln samt det i västerläge utbytta -12
Fibernät (öppet stadsnät) installerades -14
Trappan renoverades -15
Fjärrvärmecentralen byttes -15.
Totalrenovering av grovkök -16
Ny Torktumlare -16.
Byte av träpanel på gavlarna, garage/förråd -17. All panel på garage/förråd har bytts ut efterhand.
Nytt trädäck -18
Badrum på bottenplan totalrenoverades -19
Ny diskmaskin -19
Laddbox för elbil installerades -20.
Utvändig målning av fasad samt fönster övervåningen -20
Samtliga tre sovrum renoverades -21 + nya heltäckningsmattor i båda sovrummen på övre plan -21
Ny kyl och frys -21
Växthus på mur, från Willab Garden 14,6 kvm byggdes -22, el indraget i växthuset.
Ny tvättmaskin -22
Ny stenläggning mellan hus och garage -22
Robotgräsklippare installerad sommaren -22
Trappa utanför grovkök, ny klinker -22
Sjösten på framsidan utbytt -22
Övriga byggnader
Varmisolerat garagebyggnad med plats för en bil, samt förråd bakom. Vedbod.

Tomten

712 kvm. Välskött hörntomt med växtlighet i alla dess former. Tomten är väl insynsskyddad och omgärdas med häck av Syrén, Hägg och Liguster. I Trädgården finns bl.a. äppelträd, fikonträd och även ett Bigarråkörsbärsträd. Där finns fyra pallkragar för odling samt både hallonbuske och fjärilsbuske. Man kommer även få njuta av magiska hortensior, doftande lavendel och andra vackra småblommor i rabatterna.

Uteplats

Trädäcket invid vinkeln på huset är verkligen en magisk plats där man kan njuta av solen hela dagen. Växthuset används frekvent från tidig vår till sen höst och kan värmas upp med exempelvis värmefläkt eller infravärme.

Bilplats

Stensatt uppfart med plats för två bilar. Laddbox.
Garage med plats för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 039 kr
Hushållsel
16 216 kr
Vatten/avlopp
5 467 kr
Renhållning
3 666 kr
Summa
39 388 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-28)
Primärtenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Varmisolerat garagebyggnad med plats för en bil, samt förråd bakom. Vedbod.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 909 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1986
Byggnadsvärde
2 805 000 kr
Markvärde
1 104 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 964 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Intresseanmälan