Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Köpingevägen 63

Wilson park

7 rok
198 kvm
5 950 000 kr
Alla bilder

Charmerande rymligt parhus

Charmerande parhus i fyra plan anno 1903. Huset mäter totalt över 300 kvm där källardelen är uthyrningsbar vilket medför en perfekt extra intäkt om närmre 90 000kr/år.

På Attraktiva Wilson Park finner man detta vackra, gedigna och storslagna parhus i fyra våningar. Här finns allt, såsom ljuvliga umgängesytor, braskamin, högt i tak, knarrande brädgolv, stora fönsterpartier med mera. Hela huset har löpande underhållits och renoverats med varsam hand. Här erbjuds dessutom fem sovrum och huset passar den stora familjen. Källaren består av en tvårumslägenhet med full takhöjd, eget kök, badrum, vardagsrum, sovrum samt egen separat tvättstuga. Denna del hyrs idag ut för 7400kr/mån till en skötsam man som gärna stannar kvar. En perfekt extraintäkt för den som vill sänka sin boendekostnad rejält! Lägenheten kan integreras med övriga källare där det idag finns tvättstuga och god förvaring. Den inredda och isolerade vinden består av ett stort ljust extra sovrum samt det finns helkaklade badrum på både entréplan och på plan två. Genomgående för hela bostaden, på alla plan, är att det finns små smarta förvaringsutrymmen överallt.

Trädgården är minst sagt lummig med diverse fruktträd och vackra rabatter. Ett trädäck i perfekt solläge finns också, precis som en förrådsbod. Två uppställningsplatser för bilarna finns också på tomten. På Wilson Park bor familjer som värdesätter närhet till skolor, förskolor, city och Helsingborg Central. Runt omkring finns all service man kan tänka sig och på några minuter nås restauranger med kulinarisk mat från alla världens hörn. Här finns många närliggande grönytor och idrottsanläggningar, samt en rad olika lekplatser.

Ett mycket charmigt och stort boende på optimalt läge. Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Parhus
Pris
5 950 000 kr
Boarea /biarea
198/111 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
569 kvm
Område
Wilson park
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Sön 4 Juni kl 11:00 - 11:30
Anmälan krävs
Mån 5 Juni kl 17:00 - 17:30
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Plan 2
Planritning Vind
Planritning Källarvåning

Våning 1 - Entré

Två entrén till bostaden, en på gaveln och en via trädgården. Huvudingången är på gaveln och här är plats för avhängning och klinkergolv.

Matsal

Målade väggar, vitmålade brädgolv, stuckaturer och plats för matbord om 12-14 personer.

Vardagsrum

I fil med matsalen, även här är brädgolven vitmålade. Braskaminen gör verkligen sitt både för myskänsla och som uppvärmning.

Kök

Från 2011, luckor från 2022. klinkergolv från 2017. Vit inredning, kyl/frys, spis, fläkt, ugn, diskmaskin. Bardel vid fönsterpartiet samt utgång till trädgården vilket underlättar när man vill sitta ute i solen och äta.

Sovrum I

Stort härligt sovrum med vitmålat brädgolv. En hel vägg med spegelgarderober utgör förvaring.

Badrum I

klinkergolv, kaklade väggar, dusch, wc, vask och värmeslingor.

Våning 2 - Hall

Stor hall med vitmålade brädgolv.

Sovrum II

Riktigt stor sovrum med plats för både säng och soffa. Vitmålade brädgolv och gråa målade väggar.

Sovrum III / Allrum

Även detta är modell större och kan användas som ett allrum. Här finns utgång till en stor härlig balkong i söderläge samt ett stort utrymme till förvaring. Vitmålade brädgolv.

Sovrum IIII

Sovrum fyra är också rymligt samt har förvaring via klädkammare. Vitmålade brädgolv.

Badrum II

Renoverat 2014 med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Dusch, toalett, dubbelvask, värmeslingor och synliga hanbjälkar.

Vindsvåning - Hall

Stor hall med förvaring.

Sovrum IIIII

Ett mysigt sovrum högst upp i huset. Heltäckningsmatta.

Källare

Källaren är idag uppdelad där ena delen är separat lägenhet och den andra delen tillhör boningshuset.

Tvättstuga

Kaklade väggar, tvättmaskin och torktumlare, god arbetsbänk och vask.

Förvaring plus vinrum

Övriga ytor utgör snickerboa, förvaring och vinkällare.

Uthyrningsbar lägenhet

Komplett två rum och kök med separat entré och uteplats framför. Kök, vardagsrum, sovrum, helkaklat badrum och tvättstuga plus förvaring. I nuläget är lägenheten uthyrd, med en hyra om 7400kr/månad. Hyresgästen har aviserat att han vill bo kvar i lägenheten men det är så klart upp till nästa ägare att avgöra hur de vill ha det.

Kort fakta

Typ
Parhus
Fast.beteckning
Illern 13
Adress
Köpingevägen 63
Område
Wilson park
Kommun
Helsingborg
Pris
5 950 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
198/111 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
Parhus
Byggnadsår
1909 (Uppfört mellan 1903-1910)
Fasad
Putsad tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Plåt
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme + tre st luft/luft
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Våning 1
Spackling och målning av tak och väggar -15
Slipade och vitmålade golv -16
Klinkergolv i hall -16
Kyl och frys med ismaskin -17
Nytt klinkergolv kök -17
Trappan och inre hall renoverad -17
Installation braskamin -15
Nya köksluckor -22
Ny ugn och häll -21

Våning 2
Spackling/målning av alla väggar och tak -15
Slipade och vitmålade alla golv -16
Nytt badrum -14

Vindsvåning
Nya golv och målat 2016

Trädgård/utvändigt
Trädäck -14
Staket -14
Fönster framsida och källare målade -22
Fiber installerat -19
Tre st luft/luft värmepumpar installerade -22

Källarlägenhet med nytt badrum och kök -13
Tvättstuga till lägenheten -16
Ny ugn -21

Övriga byggnader
Förrådsbyggnad på tomten

Tomten

569 kvm. Underbar grönskande tomt väl insynsskyddad. Fruktträd, rabatter med odlingar, trädäck etc.

Uteplats

Stenlagd uteplats på framsidan som nuvarande ägare låter hyresgästen disponera över. Stort trädäck på tomten som har sol hela dagen.

Bilplats

Finns biluppställningsplats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
38 200 kr
Vatten/avlopp
4 300 kr
Renhållning
3 700 kr
Summa
46 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även el-kostnaden. Nuvarande hyresgäst betalar 7400kr/mån (ink värme, vatten, el). Driftkostnaderna är dessutom angivna exklusiva elstödet som var 9600kr.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-06-03)
Prestanda
105 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomten

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 812 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 704 000 kr
Markvärde
1 108 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 4 335 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1951-08-16) Stadsplan (1942-09-18)

Intresseanmälan