Wachtmeisters väg 15, Laröd, Helsingborg

PRE SALE I LARÖD

Ta chansen att slå till på detta lyxigt renoverade enplanshus på ett av stans absolut bästa lägen - Wachtmeisters Väg!

Ett inflyttningsklart och lättskött boende som de senaste åren blivit pimpat, ombyggt, utbyggt och renoverat till dagens höga standard. Här har egentligen inget lämnats åt slumpen och nästa ägare kan flytta rakt in utan att behöva tänka på några större renoveringar de närmsta 10-15 åren. 142 kvm där stora ytor lagts på köksdelen, vardagsrummet, master bedroom och det lyxiga badrummet. Utöver det finns ytterligare två sovrum, gästtoalett och separat tvättstuga. Baksidan av huset där trädgården finns är helt insynsskyddad. Stort trädäck, gräsmatta och ett helt nytt staket med inbyggd belysning. Bilarna parkeras på den stenlagda uppfarten med laddstolpe.

Laröd och Wachtmeisters väg tillhör ett av stans mest populära områden. Följer man gatan längst ner passerar man några av stadens mest exklusiva villor innan man når fram till skogen med promenadstråk ner till havet och Larödbaden (stranden). I området har man nära till skola och förskola, samt en kort promenad bort nås bland annat Hemköp, bibliotek och vårdcentral. I populära Laröd finns ett rikt föreningsliv med Hittarps IK i spetsen som håller i både gymnastik och fotboll. Padel- och tennis-banor finns vid Laröds IP och i byn finns även Gym i form av GoFitness. Centrum nås antingen via bil eller längs med en av Sveriges vackraste cykelleder som går längs med Öresund. Ett sista tips för den som bosätter sig på Wachtmeisters väg 15, då har man endast cirka 500m till Sofierokiosken som serverar himmelskt god glass!

Hus på detta läge når sällan marknaden - ta chansen!

Wachtm väg 15

Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Ellinge 5

Adress

Wachtmeisters väg 15

Område

Laröd

Kommun

Helsingborg

Pris

9 500 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rok, varav 3 sovrum

Boarea/biarea

142/15 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1978

Fasad

Tegel / trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Fjärrvärme 2009

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering

Totalrenoverat 2009/2010 av tidigare ägare.

Biyta på 40kvm blev då boyta (badrum samt sovrum).

2022 - Målat om invändigt i alla rum
2022 - Ny ytterdörr samt förrådsdörr
2022 - Laddtolpe
2022 - Målat och reparerat tak
2022 - Installerat Elbilsladdare
2023 - Nytt papptak på badrums-/förrådsdelen
2023 - Nytt staket m belysning
2024 - Ny altandörr
2024 - Nya luckor i kök
2024 - Nya vitvaror kök (samtliga)
2024 - Nya bänkskivor samt väggskivor kök
2024 - Ny spegel samt Trendwall-skivor i badrum
2024 - Målat om gästtoalett
2024 - Vinförråd
2024 - walk-in-closet

Övriga byggnader

Stort förråd

Tomten

600 kvm. Lättskött insynsskyddad tomt.

Uteplats

Stort härligt trädäck i magiskt sydvästläge

Bilplats

Stenlagd uppfart med plats för två bilar. Laddstolpe.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

26 000 kr

Vatten/avlopp

4 000 kr

Renhållning

2 400 kr

Summa

32 400 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för elförbrukning och elnät.

Energideklaration

Status

Utförd (2022-02-08)

Prestanda

147 kWh/m²/år

Primärtenergital

113 kWh/m²/år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 602 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1978

Byggnadsvärde

1 943 000 kr

Markvärde

1 659 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 5 950 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1995-08-29) Byggnadsplan (1965-03-02)

Intresseanmälan