Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Östra Katslösavägen 15

Katslösa

5 rok
131 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Renoverad villa ett stenkast från Helsingborg

Ett stenkast från Helsingborg, Rya GK, Råådalen och sundet finner vi denna välplanerade 80-tals villa om 1,5 plan och med stor trädgård full av möjligheter. Denna villa passar perfekt för den mindre familjen och har mellan 2019-2022 genomgått större renoveringar med nya ytskikt på ovanvåning och entréplan, nytt kök i öppen planlösning mot vardagsrum, ny tvättstuga och på ovanvåning nytt lyxigt badrum med dubbeldusch samt ny gästtoalett. 2022 har även en ny elpanna med vattenburet system installerats (Nibe). Huset erbjuder 3-4 sovrum, stort vardagsrum med matplats i öppen planlösning till kök, två badrum och en gästtoalett, möblerbar hall och grovkök.

2017-2018 renoverades även dubbelgaraget som isolerats, fått nya ytskikt, spotlights i tak, elektriska portar, luft/luft värmepump m.m.

Husets tomt är tilltagen med sina 1032 kvm, har en läcker stenläggning med kross runt om hela bostaden samt en fin gräsmatta för barnen spring och lek.

Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 995 000 kr
Boarea
131 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 032 kvm
Område
Katslösa
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Martin Persson
Assisterande mäklare
martin@3etage.se 0735-179338
Sön 11 Juni kl 11:00 - 12:00
Välkommen på visning! Bokning krävs och sker enklast via hemsidan eller direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson
Planritning Östra Katslösa Entreplan
Planritning

Hall

Möblerbar hall med god rymd samt klädkammare och badrum alldeles intill. Väggarna är ljusa och på golv ligger ett laminatgolv.

Kök

Köket är mycket fräscht efter sin renovering 2020. Med sin praktiska inredning från IKEA erbjuds stora arbetsytor med en öppen planlösning. Här är den maskinella utrustningen komplett med ugn & mikro i arbetshöjd, integrerad diskmaskin, kombinerad kyl/frys och induktionshäll med integrerad fläkt.

Vardagsrum

Vardagsrummet är tilltaget längs med bostadens ena kortsida. Det ger utrymme för både matplats och soffhörna. Med en enkel vägg kan även ytterligare sovrum eller hemmakontor komma på plats. Genomgående ligger ett laminatgolv och väggarna är målade vita.

Groventre & Badrum

En praktisk groventré är välkomnat i varje hem. Efter barnens spring och lek slänger de av byxorna med gräsfläckar direkt i tvättmaskinen. Tvättstugan är även den renoverad. Här står tvättmaskin och torktumlare, det erbjuds en god arbetsyta med vask samt överskåp ovan.

Nedervåningens badrum är äldre i sitt utförande och erbjuder badkar med dusch ovan, handfat, spegel och toalett. Väggarna är kaklade och på golv ligger en plastmatta.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med heltäckningsmatta i mörkare ton och vita väggar. Ovanvåningens större sovrum har ett en-suite badrum och renoverades under 19/20. Badrummet är läckert inrett med marmorerat klinker i svart ton samt dubbla bårder. Kaklet på väggarna är vitt. Här finns dubbla duschar bredvid varandra, dubbla handfat med förvaring undertill, plats att hänga handdukarna och toalett.

Sovrum 2 & 3

Sovrum 2 & 3 är perfekt för barnen. Rummen är spegelvända med likadant mörktonat golv. Ena rummet har en mönstrad tapet medan det andra har vita väggar och innertak.

Gästtoalett

Gästoaletten blev till från renoveringen 2021 och har ett klinker på golv samt en tapetserad vägg.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Katslösa 8:26
Adress
Östra Katslösavägen 15
Område
Katslösa
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
131 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1984
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
El - vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2017-2018: Garage renoverades med ny el, flytit golv och sedan klinkers, isolering av väggar och tak, installation av värmepump luft/luft samt nya elektriska portar.
2019-2020 : Renovering av hus med nytt golv i hela huset. Spotlights i sovrum. Separation av tidigare badrum ovanvåning till badrum & gästtoalett. Nya ytskikt.
2020: Nytt kök från IKEA
2021: Ny tvättstuga med maskiner och inredning
2021: Trädgård anlades med stensättning + belysning samt singel runt hela tomten. Installation av automatiskt bevattningssystem på tomten.
2022: Installation av ny elpanna från Nibe (vattenburet-system)
Övriga byggnader
Garagebyggnad om cirka 40 kvm med två elektriska portar. Det finns även en förrådsbyggnad intill garaget.
Övrigt
Jacuzzin är ur funktion.

Tomten

1 032 kvm.

Bilplats

Uppvärmt och isolerat dubbelgarage med elektriska portar. Plats för två bilar på klinkergolvet.
Uppfart med singel, plats för två-tre bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
2 500 kr
Renhållning
2 700 kr
Summa
30 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

De angivna 25 000kr för uppvärmning ingår även el-kostnaden. Detta är enbart en uppskattning utifrån liknande objekt då exakta summor ej har gått att ta ut.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-04-25)
Prestanda
59 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garagebyggnad om cirka 40 kvm med två elektriska portar.
Det finns även en förrådsbyggnad intill garaget.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 822 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1984
Byggnadsvärde
1 320 000 kr
Markvärde
502 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 218 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Katslösa GA:2, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Katslösa GA:6

Om området

Katslösa ligger längs med Ryavägen, ett stenkast från både Rydebäck, Rya GK och Råå. På ett lantligt läge bor vi med direkt närhet till Helsingborg och allt som staden erbjuder.

Intresseanmälan