Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Vildrosgatan 62

Vasatorps Trädgård

4 rok
124 kvm
4 250 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Läckert gavelradhus med magisk trädgård!

Varmt välkommen till detta trivsamma gavelradhus i två fulla våningsplan som är i nästintill nyskick!
Entréplan är luftigt och rymligt med ljusinsläpp via stora fönsterpartier och erbjuder såväl sociala ytor i form av vardagsrum med kamin, matplats och kök samt även de mer praktiska utrymmena såsom duschrum och tvättstuga. På hela entréplan är det vattenburen golvvärme vilket ger behagligt varma golv och gör att man slipper radiatorer vid fönstren. Från entréplan nås altan med markis, förråd och en helt underbar trädgård i sann Sofiero-anda. Här kan man njuta av solen till sent på kvällen!
Husets ovanvåning blir familjens mer privata yta och här finner vi två sovrum samt ett allrum/tv-rum. Det går med enkla medel att sätta upp en vägg och dörr för att skapa ett tredje sovrum. Det bjuds även på ett stort badrum även på detta plan.
Till huset hör en carport-plats där du enkelt parkerar och laddar bilen.

Här omgärdas man av grönområden, vackra promenadstråk, Filborna sportanläggning och Vasatorps GK ett stenkast bort. Ett mycket trevligt bostadsområde med modern arkitektur med både vackra villor och flerfamiljshus. Vasatorps Trädgård är ett uppskattat område för pendlaren då du finner både 111:an och E6:an på mindre än 5 minuter från bostaden.

Varmt välkomna på visning med mäklare Roger Billsten 0735179333, roger@3etage.se

Typ
Friliggande villa
Pris
4 250 000 kr som utgångspris
Boarea /biarea
124/6 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
233 kvm
Område
Vasatorps Trädgård
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning
Planritning Trädgårdsritning

Rumsbeskrivning

Entrévåning:
Välkomnande hall med god förvaring genom speglad garderobsvägg och på golvet vilar snygg klinker i grå nyans. Direkt till vänster nås tvättstugan som även den har grått klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, värmepanna samt tvättho med bänk och väggskåp. Mycket trevligt och helkaklat duschrum med ett grått golv medan väggarna är klädda i en vit platta. en snygg detalj är en sektion grå kakel som bryter det vita. Duschrummet är utrustat med en stor duschhörna med vikbara väggar, toalett, kommod, spegel, linneskåp och behaglig golvvärme. Snyggt fräscht kök med vita köksluckor, grå laminatbänkskiva med grått kakel över bänkskivan. Den maskinella utrustningen är komplett bestående av fullhöjd kyl och frys, ugn, micro, häll, fläkt och diskmaskin (-17). Här finns plats för matbord och på golvet ligger parkett som lper vidare in i vardagsrummet. Luftigt och rymligt vardagsrum som utan problem rymmer både den stora soffgruppen samt en rejäl matplats. En braskamin finns som värmekälla och stämningshöjare. Stora fönsterpartier bidrar till bra ljusinsläpp och gör rummet luftigt. Utanför bjuds det på ett stort trädäck med markis som solskydd. I anslutning till trädäcket ligger den inhägnade, uppväxta och arkitektritade trädgården som ligger i ett soligt västerläge. Bättre blir det inte!

Ovanvåning:
Husets privata våningsplan med tre rum som alla har parkettgolv. Perfekt barnrum/tv-rum/gästrum. Ett kärt barn har många namn! För familjen som är i behov av ytterligare ett sovrum går det att skärma av detta rum för att skapa ytterligare ett sovrum. Det bjuds på två sovrum med fönster respektive fransk balkong som vetter ut mot bostadens trädgårdsbaksida. I hallen utanför ges god förvaring via klädkammare. Helkaklat fräscht badrum med badkar och med motsvarande färgsättning som duschrummet på entrévåningen. För familjen som föredrar duschhörna går detta enkelt att ändra. Badrummet är utrustat med toalett, kommod, spegel, högskåp, fönster och handdukstork.

Bra att veta

Tillträde är möjligt Juli 2024.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Honungsrosen 20
Adress
Vildrosgatan 62
Område
Vasatorps Trädgård
Kommun
Helsingborg
Pris
4 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
124/6 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2012
Fasad
Puts (ventilerad fasad)
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Renovering
2012 Anlades den arkitektritade trädgården och trädäcket byggdes. Braskaminen installerades.
2021 Målades entrévåningen.
2022 Installerades luftvärmeväxlaren samt laddbox till bil.
Övriga byggnader
Carport, förråd

Tomten

233 kvm.

Bilplats

Plats för bil på stensatt yta under carport på egna fastigheten. Samfälligheten har ytterligare 13 bilplatser att nyttja.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 960 kr
Hushållsel
20 410 kr
Vatten/avlopp
5 063 kr
Sotning
300 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr
Summa
37 733 kr

Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Renhållning samt områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-19)
Primärtenergital
86 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elförbrukning:
8954 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport, förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 694 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2012
Byggnadsvärde
2 088 000 kr
Markvärde
606 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 300 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2009-05-28) Detaljplan (2007-10-24)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Honungsrosen GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan