Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Norra Kvistoftavägen 42

Gantofta

4 rok
98 kvm
4 500 000 kr
Alla bilder

1-plans med källare - Poolavdelning & Jacuzzi - Riktigt bra källare - Välrenoverat

Varmt välkommen till Norra Kvistoftavägen 42 och detta välplanerade 1-plans hus som dessutom erbjuder en riktigt fin källare. Huset har sedan 2013 totalrenoverats med nya ytskikt såsom väggar, tak och golv, nya badrum på både entréplan och källare, nytt kök, nytt värmesystem , dränerad och isolerad källare, poolavdelning och mycket, mycket mer. Entréplan disponerar tre sovrum (ett av dom idag omgjort till walk in closet). Vidare finner vi rymlig entré där även badrummet placeras. Kök och vardagsrum har en härlig öppen planlösning mellan sig. Här finner vi bra med plats för såväl matplats som soffgrupp. Köket är välutrustat med bra arbetsytor och från denna avdelning nås även uterummet och pool avdelningen. Vardagslyxen förstärks ytterligare med jacuzzi och härlig altan som placeras i syd och västerläge. Från framsidan nås även ett mindre garage samt har man en bra biluppställningsplats. Källaren är även den renoverad och erbjuder förutom trevligt häng genom bar och biljard även ett fint badrum, tävttavdelning, förråd och bastu.

Sammantaget ett mycket trevligt boende där välplanerade kvadratmetrar möter vardagslyx på ett väldigt trevligt vis. Varmt välkommen att boka in er på visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 500 000 kr
Boarea /biarea
98/98 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
979 kvm
Område
Gantofta
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Källarplan

Entré

Klinker på golv och bra avhängning av ytterkläder

Sovrum 1

Större av sovrummen där största av sängar får plats. Släta väggar och ekparkett på golv.

Sovrum 2

Sovrum av bra storlek med plats för dubbelsäng. Släta och tapetserade väggar samt ekparkett på golv.

Sovrum 3 (walk in closet)

Idag walk in closet men kan även användas som mindre sovrum. Ekparkett på golv.

Vardagsrum/Matplats

Härlig öppen yta med gott om plats för både soffavdelning och matplats. Härifrån nås även köket samt har man utgång till uterum. Släta väggar och ekparkett på golv.

Kök

Trevligt kök med gott om förvaring, bra arbetsytor och full maskinpark. Inredningen går i vitt och full maskinpark finns genom induktionshäll, fläkt, fullhöjds kyl & frys, diskmaskin och infälld ugn samt Micro.

Uterum/Poolavdelning

Skyddat och inhägnat poolrum som förlänger hela badsäsongen. Värmen till poolen sköts genom separat värmepump. Poolavdelningen sitter i sin tur samman med uterummet som skapar perfekta förutsättningar för sociala tillställningar.

Källarplan

Källaren är dränerad samt isolerad med ISOdrän. Tillsammans med bra ljusinsläpp och bra takhöjd skapar det förutsättningar för att kunna bo permanent här. Idag används källaren som som social avdelning, förråd, tvätt avdelning samt finns här en trevlig och fungerande bastu.

Utemiljö

En rejäl framsida erbjuder gott om plats för biluppställning. Här finns även ett mindre garage/förråd. Baksidan där större delen av trädgården placeras ligger i syd och västerläge med sol hela dagen och kvällen. Härlig uteplat genom stor altan samt trevligheter såsom uterum, pool och jacuzzi gör detta till en riktig pärla. Här finner vi även ett mindre växthus.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Gantofta 2:39
Adress
Norra Kvistoftavägen 42
Område
Gantofta
Kommun
Helsingborg
Pris
4 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
98/98 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1960
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel/Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump med återvinning (FTX)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk återvinning
Renovering
Sedan 2014 har huset mer eller mindre totalrenoverats
- Dränerat och isolerad källare (isodrän)
- Alla ytskikt (väggar, tak golv) på ovanplan
- Kök
- Diverse el
- 2 badrum varav ett helt nytt i källaren
- Alla fönster
- Nya innerdörrar samt entrédörr
- Ommålad källare
- Värmesystem Nibe frånluft med FTX återvinnings system
- Pool med separat värmepump
- Jacuzzi
- Förlängning av uterum
- Utemiljö
Övriga byggnader
Garage/Växthus
Övrigt
Separat värmepump till pool

Tomten

979 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
4 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
39 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Gammal energideklaration. Sedan dess har värmesystem bytts ut samt har man isolerat källarplan och bytt fönster.2022 användes 12104 kwh varav mycket är för pool och jacuzzi.

Energideklaration

Status
Utförd (2013-07-15)
Prestanda
177 kWh/m2/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage/Växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 214 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1960
Byggnadsvärde
1 449 000 kr
Markvärde
765 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 507 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1994-03-01) Byggnadsplan (1965-06-15)

Intresseanmälan