Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Edwin Berlings gata 25

Husensjö

6 rok
180 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Villalivet väntar på dig!

På barnvänliga Husensjö finns nu en fantastisk möjlighet att bli ägare till ett stort och välskött hus på ypperligt läge med en alldeles lagom tomt. Huset, som en gång i tiden varit ett parhus, bjuder på generösa sällskapsytor med bland annat två stora vardagsrum, ett i varje ände med utgång till både fram- och baksida. Mellan husets två allrum finner vi ett fint, välunderhållet kök från Kvänum som erbjuder fantastiska förvarvaringmöjligheter som är en riktig dröm för den stora familjen. Husets stora badrum är helkaklat och fräscht, utrustat med både dusch och badkar. De mer privata delarna finner vi på husets ovanvåning med fyra sovrum, alla med någon slags förvaringslösning samt två stora toaletter. Här ger planlösningen ett sken om hur det tidigare sett ut när huset var delat i två.

Fastigheten har varit i nuvarande ägares händer i snart 25 år. Det måste väl innebära att man har trivts tänker jag! Genom dessa år har en del stora och ”tråkiga” renoveringar utförts som bland annat; dränering, fönsterbyte, byte av takpapp och läkt, renovering av tvättstuga, kök och badrum. Mindre uppdateringar har givetvis gjorts för att ta hand om huset på bästa sätt men där finns fortfarande viss uppfräschningsmöjlighet kvar i huset. Perfekt för dig som önskar sätta din egen prägel i ditt nästa boende.

Utöver husets 180 kvm finner vi bostadens källare på närmare 100 kvm. En bra källare med egen ingång och en massa rum för diverse saker som man som husägare har lätt att samla på sig. För den händige hade källaren kunnat rustas upp och fungera som en tonårsavdelning alternativt till uthyrning. Här nere finns alla möjligheter!

På detta attraktiva läge, med bra bussförbindelser till centrum, har man också nära till naturen i Jordbodalen med promenadstigar, utegym och lekplatser. Det är bekvämt cykelavstånd till såväl Filbornabadet som Olympia, skolstaden och centrum.

Här kan ni flytta rakt in och njuta av ett trivsamt hus med gott om plats för hela familjen.
Varmt välkommen att boka tid för visning med ansvarig fastighetsmäklare!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 495 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
180/100 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–6 sovrum
Tomtarea
511 kvm
Område
Husensjö
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179 336 alternativt hannah@3etage.se
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Rymlig hall med laminatgolv i klinkerimitation. Plats finns för avhängning på vägg eller genom en av hallens alla fem garderober. Från hallen når vi bostadens kök samt husets ena vardagsrum.

Kök

Husets kök renoverades för ca 20 år sedan och kommer från kvalitetsmärket Kvänum. Ett kök som än idag är i ett gott skick. Givetvis kan en eller två luckor vara i behov av lite kärlek, men i det stora hela är det fortfarande i god kondition. Köket är inrett i luckor av björk, en slitstark granitbänkskiva som klär väggen bakom kökets fläkt samt vacker mosaik på resterande vägg. I detta kök har man valt att fokusera på god förvaring, här erbjuds nämligen 5 hela högskåp samt både över- och underskåp. Ren och skär lyx!
Den maskinella utrsutningen består av; kyl, frys, ugn, spis, fläkt, portabel mikro samt diskmaskin. Parkett på golv samt vitmålade väggar.

Vardagsrum med öppet upp i noc

Ett helt fantastiskt rum med framtagna bjälkar och öppet upp i nock. Denna del kallar vi även för utbyggnaden. 1982 byggde man nämligen ut huset med denna del. Tur va väl det för detta är verkligen hjärtat i huset. Här ryms såväl ett stort matsalsbord samt en skön soffgrupp. På golvet vilar ett fint laminatgolv och väggarna är målade i behaglig brun nyans.

Badrum

Vidare in i huset når man entréplanets stora badrum. Fräscht, helkaklat och tidlöst, inrett med ljust kakel på vägg och en något mörkare klinker på golv. Detta rum lät man renovera för 17 år sedan men är fortfarande i ett gott skick. Utrustat med dusch, badkar, kommod, spegelskåp, handdukstork, högskåp samt toalett. Fönster för ljus och vädringsmöjliget samt behaglig golvvärme.

Vardagsrum nr 2

Familjens såkallade chillrum.. Här kopplar familjen av och njuter av en god serie tillsammans. Precis som i det andra vardgsrummet ryms en stor soffgrupp och ett matsalsbord. Till skillnad från det andra rummet så ligger detta i anslutning till bostadens altan och den ljuvliga kvällssolen. Här låter man gärna en av rummets altandörrar stå på glänt under våra sköna sommarmånader.
Ekparkett på golv samt vitmålade väggar.

Ovanvåning

Sovrum 1

Sovrum i storleken större med en egen liten klädkammare, vackert brädgolv, synliga takbjälkar, aprikosmålade väggar samt fönster i söder.

Sovrum 2

Identiskt i storlek som sovrum 1. Även detta erbjuder en liten klädkammare, laminatgolv, vitmålade väggar och fönster i norr.

Sovrum 3

Sovrum perfekt i sin storlek med två fristående garderober, laminatgolv samt vitmålade väggar. Fönster i norr.

Sovrum 4

Mysigt sovrum med brädgolv, egen klädkammare, lila tapetserade väggar och fönster i söder.

Toalett 1 & 2

Två fräscha toaletter med god avlastningsyta och tillhörande vask. Semikaklat i ljusa kulörer som möter vitmålade väggar. På båda toaletterna finner vi vattenbrunnar vilket gör en renovering av dessa två toaletter betydligt mycket lättare om man önskar installera en ny dusch.

Källarplan

En källare perfekt för dig som önskar flera rum att förvara diverse prylar på. Här nere är de flesta golven inredda med klinker och samtliga väggar är vitmålade. Vi finner bland annat ett matförråd, cykel- och pannrum, hobbyrum, en fin tvättstuga och 1-2 stora rum som idag fungerar som förråd. Då källaren har en egen ingång finns här alla möjligheter för den som drömmer om en tonårsavdelning eller exempelvis ser uthyrningsmöjligheten.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Isabella 19
Adress
Edwin Berlings gata 25
Område
Husensjö
Kommun
Helsingborg
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–6 sovrum
Boarea/biarea
180/100 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1957
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster, 2-glas i källare
Tak
Tegel och betong på utbyggnade
Grund
Källare
Uppvärmning
FJärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Viktiga årtal som kan vara bra att känna till:
2023:
Ny pump till fjärrvärmeväxlare
2021:
Ny kyl och frys
Ny tvättmaskin och torktumlare
2018:
Ny ugn
2013:
Resterande fönster på plan 1 byts ut
2011:
Tvättstuga renoveras inkl. nytt element
2008:
Ny takpapp och läkt
2006:
Badrum entréplan renoveras
2005:
Dränering görs
Nya fönster på stora delar av huset
2004:
Kök renoveras
Fjärrvärmeväxlare byts ut

Övrigt som säljaren vill göra dig uppmärksam på:
- Fiber har dragits in till tomten men är ej installerat in i huset.
- Fuktgenomslag syns runt entrén i källaren.
Övriga byggnader
Husets tillbyggnad är från 1982

Tomten

511 kvm.

Bilplats

Två parkeringsplatser varav en under tak.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol, Viasat och Allente. Bredband: ADSL.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 274 kr
Hushållsel
17 140 kr
Vatten/avlopp
2 139 kr
Renhållning
4 250 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
51 803 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
93 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Öresundskraft

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Husets tillbyggnad är från 1982

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 960 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1957
Byggnadsvärde
1 932 000 kr
Markvärde
1 028 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1950-04-21) Tomtindelning (1940-01-12)

Intresseanmälan