Drivhusgatan 11, Ödåkra, Ödåkra

Familjevilla på optimalt läge

Fantastisk villa om cirka 170 kvm plus integrerat garage. Belägen i gamla delen av Ödåkra, på lugn gata och med skogen som närmsta granne. Fastigheten är uppförd 1986 och är genomgående i bra skick med bland annat två renoverade badrum!

På lugna Drivhusgatan uppfördes 1986 denna gedigna villa om 1½ plan på en avstyckad tomt direkt intill grönområde. Ett perfekt hem för både den lilla, och den stora, familjen. Huset mäter cirka 188 kvm, varav 17 kvm utgör garage. På entréplan finns sällskapsytorna i form av kök och ett maffigt vardagsrum. Vill man skapa en modern öppen planlösning kan man med små medel ta ner den vägg som avskiljer just köket från vardagsrummet. På detta plan finns även ett lyxigt renoverat badrum, tvättstuga/grovkök samt via garaget nås ett rum som passar perfekt som tonårsrum, gästrum eller kontor. Detta rum har nämligen egen entrédörr från baksidan av huset. På ovanvåningen finns fyra riktigt bra sovrum, ett klockrent allrum, samt ett renoverat och helkaklat badrum med både dusch och bubbel-badkar. Så sammantaget finns det hela fem bra sovrum, två allrum, två badrum samt gott om extra förvaringsutrymmen.

Bli inte lurade av tomtens storlek, här ryms det man behöver. Idag är tomten lättskött med mestadels grönytor, men kan enkelt omvandlas till en grön oas. Här finns en läcker uteplats vid den putsade muren som är perfekt placerad för solens strålar. Saknar man extra kvadratmeter på tomten, då kan nyttja kommunens mark som ligger precis intill. En perfekt och trygg yta för barnen att göra av med energi på. På den asfalterade uppfarten parkeras två bilar och här finns elbilsladdare.

I Gamla delen av Ödåkra bor du tryggt och lugnt med närhet till såväl skola, dagis och lekplatser. Bara några hundra meter bort grönskar föreningslivet där Ödåkra IF har sin bas. I Ödåkra finns även ridhus, tennisbanor och stora grönområden. Många uppskattar både närheten till Väla och att det tar dig endast 10 minuter med bil till Helsingborg centrum. Pendlingsmöjligheterna är optimala då nyligen Ödåkra station byggdes ut och ligger endast en kort promenad bort samt med bil har man direkt anslutning till E4:an och E6:an.

Sammantaget är detta ett inflyttningsklart och läckert boende på optimalt läge av Ödåkra. Varmt välkomna att boka visning!

Entréplan

Ovanplan

Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Silvertärnan 4

Adress

Drivhusgatan 11

Område

Ödåkra

Kommun

Helsingborg

Pris

4 495 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

7 rok, varav 5 sovrum

Boarea/biarea

169.5/17.5 kvm / Areauppgifter enligt ritning. Enligt tax info är huset angett som 152+23 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plans hus

Byggnadsår

1986

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3glas isoler

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund (mek vent) Isolerad platta på mark

Uppvärmning

Fjärrvärme - Luftvärme system med värmeåtervinningsaggregat

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

FTX (Mek. från/tilluft m. växlare)

Renovering

2019 installation av Garo Laddbox
2018 rensades ventilationssystemet.
2017 tvättades och behandlades yttertaket.
2017 målades gavlar, vindskivor och takkupa.
2017 nya innerdörrar 7 st
2017 fiber indraget
2015 renovering toalett nedervåning
2010 renovering toalett övervåning med installation av större takfönster

Övriga byggnader

Garage nås inifrån huset.

Övrigt

Vind kan med fördel användas som förvaring, nås från stora sovrummet.

Tomten

474 kvm. Lättskött och delvis insynsskyddad tomt full av möjligheter. Perfekt läge med skogen som närmsta granne!

Uteplats

Stensatt uteplats läckert omgärdad av putsad mur. Perfekt belägen i sydvästläge med sol större delen av dagen och kvällen.

Bilplats

Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar. Laddbox.
Gratis parkering på områdets gator.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

35 536 kr

Vatten/avlopp

6 045 kr

Renhållning

3 954 kr

Summa

45 535 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för elnät och el.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-10-18)

Primärtenergital

155 kWh/m²/år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage nås inifrån huset.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 472 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1986

Byggnadsvärde

1 851 000 kr

Markvärde

621 000 kr

Skatt/avgift

9 287 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 2 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Stadsplan (1977-11-17)

Rättigheter förmån

Förmån: Officialservitut Väg, 1283K-12292.1

Energideklaration Silvertärnan 4 Bostadsbeskrivning

Intresseanmälan