Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Kungsfågelgatan 30

Mariastaden

5 rok
141 kvm
5 500 000 kr
Alla bilder

Välbyggt, välskött och välplanerat!

Varmt välkommen till Kungsfågelgatan 30 och till detta välskötta kedjehushus på attraktivt läge med fantastiskt planlösning och härlig södertomt. Just dessa kvarter börjades utvecklas 2007 och är idag ett väldigt populärt område för barnfamiljer med gott om offentlig grönska, lekplatser och trevligt blandad bebyggelse.

Framsidan erbjuder stensatt biluppställningsplats samt mindre uteplats, härifrån nås även garaget som är väl tilltaget. Väl inne i boendet kan man njuta av en modern öppen planlösning med stora sociala avdelningar och ständig kontakt med trädgården. Entréplan disponeras av ett stort och halvöppet kök med familjematplats. Från hallen nås även grovköket som har separat ingång utifrån med. Det bjuds även på ett snyggt helkaklat duschrum. Vidare kommer vi till den mer öppna och sociala delen som vetter mot trädgården. Dessa ytor är väl tilltagna och perfekt planerade för såväl soffgrupp som matplats. Kontakten med trädgården är ständigt närvarande och sommartid kan man njuta av solen merparten av dagen. På ovanplan finner vi 3 bra sovrum varav ett större med klädkammare. Allrummet på ovanvåningen är rymligt och perfekt som tv-rum för barnen. Ovanvåningens helkaklade badrum är riktigt stort med både badkar samt dusch. Slutligen når vi trädgården. Läget tillsammans med den flacka kringliggande bebyggelsen gör denna trädgård till den perfekta för er som vill njuta av solen. Stort trädäck invid huset med markis som solskydd och man är väldigt privat då man är omgärdad av grönska samt staket.

Varmt välkomna till ett inflyttningsklart och mysigt boende i populära Mariastaden!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 500 000 kr som utgångspris
Boarea
141 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
295 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL/ENTRÉ: Praktisk och avskiljande entré med avhängning av ytterkläder. Härifrån nås även duschrum och grovkök. Mörkt snyggt klinkergolv direkt vid entrén som sen slingrar vidare till resten av entréplanet. Infällda spotlights i både hall och kök. Golvvärme på hela entréplan.
KÖK: Modernt kök (Myresjö) med inredning i vitt och mörk stenskiva. Köket är väl tilltaget med gott om arbetsytor och förvaring. Maskinell utrustning genom fullhöjds kyl & frys, inbyggd Micro, inbyggd ugn, häll, fläkt och diskmaskin. Vid köksfönster finner vi även en matplats för 4-5 personer som avgränsas mot hallen via betongglas. Släta väggar och infällda spotlights i tak.
VARDAGSRUM/MATPLATS: Stor ljus och öppen planlösning gör denna avdelning till huset mest centrala. Väldigt trevlig kontakt med trädgården genom stora fönsterpartier samt utgångar. Naturlig placering av både matplats och soffgrupp. Klinkergolv och släta ljusa väggar.
DUSCHRUM: Helkaklat med mörk klinker på golv och vit kakel på väggar. Toalett, vask samt dusch och golvvärme.
TVÄTTAVDELNING: Praktisk avdelning för tvätt och teknik. Förutom tvättmaskin, torktumlare och torkskåp så finner vi även bra förvaring samt arbetsbänk. Klinker på golv. Perfekt som vardagsingång för familjen och husdjur.

OVANPLAN
ALLRUM: Stort allrum med ekparkett på golv och ljusa väggar.
BADRUM: Stort och praktiskt badrum med både dusch och badkar. Helkaklat med mörk klinker och vitt kakel på väggar. Toalett, vask och förvaring. Fönster för ljusinsläpp och vädring.
SOVRUM 1: Det större av sovrummen med plats till dubbelsängen. Förvaring genom klädkammare. Ekparkett och ljusa väggar.
SOVRUM 2 + 3: Lättmöblerat rum med ekparkett på golv och ljusa väggar.

GARAGE: Garage av bra storlek för bilen samt förvaring. Fjärrstyrd port. Passage genom förråd till trädgården.

TRÄDGÅRD: Stensatt framsida där man kan ha en mindre uteplats. Det finns även biluppställningsplats framför garaget. Trädgårdssidan är riktigt trevlig och social med stort trädeck närmst huset och gräsmatta för de små samt trevliga planteringar lägs med staketet.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kryddörten 11
Adress
Kungsfågelgatan 30
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 2–3 sovrum
Boarea
141 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans kedjehus
Byggnadsår
2007
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Vidbyggt garage samt förråd.

Tomten

295 kvm. Staketomgärdad tomt med gräsmatta och planteringar.

Uteplats

Stensatt på framsida samt trädäck på trädgårdssidan.

Bilplats

Garage till bil samt stensatt biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber - stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 815 kr
Hushållsel
10 123 kr
Vatten/avlopp
3 954 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr
Renhållning
3 200 kr
Summa
33 092 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Nuvarande driftskostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Fastighetsskatt och försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-02-08)
Prestanda
114 kWh/m2/år
Primärtenergital
87 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage samt förråd.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 219 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
2 162 000 kr
Markvärde
1 057 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 720 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2016-08-25) Detaljplan (2005-04-27)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddörten GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddörten GA:2 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan