Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Paddockvägen 20

Laröd

6 rok
160 kvm
7 395 000 kr
Alla bilder

Läckert enplanshus i vinkel om hela 160 kvm i barnvänliga Laröd. Uppfört 1994 med putsad fasad och tillhörande garagebyggnad. Huset har löpande blivit renoverat och är idag inflyttningsklart och redo för nästa kärleksfulla familj!

Att bo med allt i ett plan och slippa besväret med trappor är en dröm för många. Huset mäter hela 160 kvm och är otroligt välplanerat. Byggt i vinkel samt med burspråk för att maximera ljusinsläppet. Vardagsrummet är bostadens paradrum, enorma ytor som rymmer både soffgrupp, matplats och loungemöblemang. Stora fönster i tre väderstreck, infällda spotlights som skapar en schysst stämning på kvällen samt en mysig kakelugn i centrum av rummet. Köket är även det stort och lyxigt. I huset finns även fyra rymliga sovrum, ytterligare ett sällskapsrum/tv-rum, separat tvättstuga/groventré samt två snygga badrum. Utemiljön är omgärdas av häck och planteringar, väl insynsskyddad. Det stora trädäcket på baksidan av huset har en nedsänkt jacuzzi, och den andra uteplatsen på framsidan är stenlagd. Garaget är isolerat och inrett som boyta. Ett perfekt extra utrymme där bara fantasin sätter sina gränser hur man ska utnyttja ytan.

I Laröd bor man nära ett stort serviceutbud som b.la. mataffär, bibliotek, vårdcentral, gym, och spelbutik. Omåttligt populär förskola ligger precis i närheten och via cykelväg nås både skola och Laröds IP där det finns aktiviteter som fotboll, tennis och gymnastik. Vackra promenadstråk i skogen samt stränder med dopp i Öresund nås på några få minuter. Om ni vill skippa att laga kvällsmat då handlar man med fördel på den lokala pizzerian La Rossa och efteråt avnjuter man en glass på Sofierokiosken. Bättre än så här blir det inte, Laröd är ett av Helsingborgs attraktivaste områden.

Sammantaget ett väl renoverat och underhållet hus på extremt barnvänligt läge. Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
7 395 000 kr
Boarea /biarea
160/29 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
728 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Paddockvägen 20 ritning

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kätten 5
Adress
Paddockvägen 20
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
7 395 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
160/29 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1994
Fasad
Puts med luftspalt
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2024 Ny köksfläkt
2023 Nytt golv i vardagsrum, hall och ett sovrum, väggar målades samtidigt i dessa rum
2022 Målades alla trädetaljer på huset utvändigt, carporten samt staket
2020 Ny diskmaskin
2021 Nytt golv i kök
2018 Nytt lås i grovkök
2017 Ny tvättmaskin
2016 Uteplats med komposit och nedfälld yacuzzi Tidigare ägare:
2014 Nytt staket, plus installation av fjärrvärme
2013 Nya säkerhetslås på entrédörrar. installation av rökdetektorer.
2012 Hela huset målades om invändigt plus nya spotlights (ej badrum).
2012 Byggt carport, byggt förråd för trädgårdsredskap
2012 Totalrenovering kök
2010 Målades tak på hus och garage
2008 Badrum renoverat
2003 Ombyggnad av befintligt garage förråd och kontor.
1998 Duschrum renoverat
Övriga byggnader
Garage om cirka 29 kvm. Inrett till kontor/extra rum.

Tomten

728 kvm. Insynsskyddad tomt omgärdad av häck och buskage. Lättskött med stor grönyta.

Uteplats

Stort härligt trädäck i komposit med nedsänkt jacuzzi.
Stenlagd uteplats på framsidan med markis.

Bilplats

Stor uppfart med carport. Plats för 3 bilar.
Garage är idag inrett till boyta/förråd, men kan enkelt konverteras till garage igen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
40 000 kr
Vatten/avlopp
6 800 kr
Renhållning
4 000 kr
Summa
50 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el och elnät. Kostnad för försäkring tillkommer.

Energideklaration

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage om cirka 29 kvm. Inrett till kontor/extra rum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 290 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1994
Byggnadsvärde
2 712 000 kr
Markvärde
1 578 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 148 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1991-10-03)

Intresseanmälan