Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Samuelsgatan 30

Ramlösa

5 rok
132 kvm
3 250 000 kr
Alla bilder

Varmt välkomna till lugna Samuelsgatan 30 och detta spännande souterränghus med massvis av potential som bara väntar på en ny ägare som vill förädla denna oslipade diamant. Här finns en både en optimal planlösning med väldisponerade ytor samt en perfekt och solig sydvästbelägen tomt mot grönområde.

Ramlösa är en mycket barnvänlig stadsdel med närhet till fina grönområden och lekparker oavsett om du bor i den gamla eller nyare delen. Grundskolor och förskolor finns det flera att välja mellan. Här finns bra kommunikationer med buss och tåg, du promenerar till stationen på ca 10 minuter och påfarten till motorvägen E4/E6 ligger också i direkta närheten.

Bokning av visning sker till ansvarig mäklare via sms 0735179333 eller epost roger@3etage.se

Typ
Radhus
Pris
3 250 000 kr
Boarea /biarea
132/37 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
266 kvm
Område
Ramlösa
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tor 22 Februari
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Nedanvåning

Rumsbeskrivning

Innan vi stiger in i huset parkerar vi bilen på den asfalterade biluppställningsplatsen. Framsidan består av en mindre plantering som mjukar upp intrycket och ger ett fint välkomnande.
In för ytterdörren till hallen finns garderobsförvaring till ytterkläderna och ett par steg till nås trapphallen och här finns gäst-wc samt ytterligare garderob. Till vänster kommer vi till allrummet som är väldigt generöst i storlek samt med utgång till överbyggd balkong från vilken man har härlig utsikt över egna tomten samt grönområdet utanför. I allrummet ligger parkettgolv och det är halvöppen lösning till köket. Köket är L-fromat i sin utformning med rymlig matplats och det finns två bra fönsterparti mot entrésidan. Ett rum till bjuds det på här upp och det är i husets södra del. Ett perfekt rum för hemkontor, tv-rum eller kanske lekrum.

Ner för trappan nås souterrängvåning och här finns det ett stort sovrum med garderober samt utgång till uterummet. Vidare är där två sovrum till, ett stort förråd som leder vidare till tvättstugan från vilken man har utgång/ingång från husets entrésida. I korridorens slut finns garderobsförvaring, ett mindre förråd samt ett läckert tidsenligt badrum anno 1969.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Radhus
Fast.beteckning
Mamsellen 5
Adress
Samuelsgatan 30
Område
Ramlösa
Kommun
Helsingborg
Pris
3 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
132/37 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel & trä
Stomme
Betong
Fönster
2 + 3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Tak
Papp
Grund
Platta på mark/ souterräng
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Taket lades om kring millenieskiftet. Nytt golv har lagts i hallen.
Övriga byggnader
Uterum

Tomten

266 kvm. Häckomgärdad och uppväxt trädgård i sydvästläge ut mot allmänning.

Bilplats

Biluppställningplats på tomt

TV- och internetanslutning

TV: Basutbud via samfälligheten.

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr
Vatten/avlopp
4 464 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 200 kr
Renhållning
4 247 kr
Summa
40 911 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Posten "el" inkluderar även uppvärmning. Summan är baserad på en schablon. Beakta att driftskostnader varierar beroende på abonnemangsform samt användning. Försäkring och fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-01-29)
Primärtenergital
129 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Elförbrukning:
10505 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Uterum

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 307 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
1 474 000 kr
Markvärde
833 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 769 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-11-08)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Mamsellen GA:1 ändamål: Grönområden

Om området

Ramlösa är en mycket barnvänlig stadsdel med närhet till fina grönområden och lekparker oavsett om du bor i den gamla eller nyare delen. Grundskolor och förskolor finns det flera att välja mellan. Här finns bra kommunikationer med buss och tåg, du promenerar till stationen på 15-20 minuter genom Brunnsparken. Påfarten till motorvägen E4/E6 ligger också i närheten. Du kan dessutom ta dig med cykel in till centrala Helsingborg. Det finns gott om fina löprundor i närheten, och du har Ättekulla naturreservat precis runt hörnet. Skåneleden och Landborgspromenaden går förbi kvarteren där husen ligger. Närheten till Råå och Brunnsparken ger också en mängd möjligheter till både rekreation, promenader och restaurangbesök. I Ramlösa finns bl.a. pizzeria, bageri, restaurang och vårdcentral, men närheten till centrala Helsingborg ger dig tillgång till hela stadens utbud av kultur- och nöjesliv, butiker, restauranger, caféer och stränder. Citygross på Ättekulla är på gång-cykelavstånd.

Intresseanmälan