Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Bäckamansgatan 10

Miatorp

5 rok
138 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder

ETT CHARMIGT ENPLANSHUS MED KÄLLARE PÅ FAMILJÄRA MIATORP

FÖRBESIKTIGAT!

På en hörntomt på lugna familjära Miatorp presenterar vi nu detta charmiga enplanshus med källare. Varmt välkomna till Bäckamansgatan 10!

Stig in i en tidlös oas av charm i detta fantastiska hus från 50-talet, vars klassiska karaktär har fått nytt liv genom en imponerande utbyggnad år 2010 på 79 kvadratmeter. Utbyggnaden har bidragit till att huset fått ett förlängt vardagsrum, ett stort ljust sovrum med gott om förvaringsmöjligheter och ett lyxigt badrum med både dusch och badkar.

Det förlängda vardagsrummet är hjärtat av detta hem där ljuset strömmar in genom generösa fönsterpartier och skapar en luftig och inbjudande atmosfär, med utgång till det fantastiska trädäcket och trädgården utanför. På vintern väntar den magnifika öppna spisen på att tändas och skapa en hög mysfaktor. Med tre omsorgsfullt utformade sovrum och två rymliga badrum finnas det gott om plats för hela familjen att växa och trivas.

Utöver husets 138 kvm finner vi, en trappa ner, en rymlig källare på 79 kvm som är redo att formas efter dina drömmar och behov. Här kan du låta din fantasi flöda fritt och skapa det perfekta utrymmet för dig och din familj att njuta av och trivas i under många år framöver. Från källaren når du även det stora garaget med plats för bil, trädgårdsverktyg m.m.

Och låt oss inte glömma bort den underbara stora trädgården som omger huset. En fridfull oas där du kan njuta av grönskan och koppla av under soliga dagar på det stora trädäcket, eller under den eleganta pergolan medan barnen leker fritt.

Fastigheten har varit i nuvarande ägares händer i över 25 år och under denna tid har en del stora renoveringar utförts som bland annat; fönsterbyte, takbyte, fasadbyte, utbyggnad, kök och badrum m.m. Mindre uppdateringar har givetvis gjorts för att ta hand om huset på bästa sätt men där finns fortfarande viss uppfräschningsmöjlighet kvar i huset. Perfekt för dig som önskar sätta din egen prägel i ditt nästa boende.

Miatorp ligger optimalt för dig som vill ha nära till centrum men ändå bo avskilt. Med goda förbindelser tar du dig enkelt till såväl centrum som Råå med dess fina sandstrand och hamn. I närområdet har du även ett stort utbud av mataffärer.

Varmt välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 995 000 kr
Boarea /biarea
138/79 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
770 kvm
Område
Miatorp
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Ons 21 Februari kl 16:00 - 17:00
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Källarplan

HALL

Rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett mörkt laminatgolv från 2021. Från hallen nås källaren, klädkammare, vardagsrummet, ena sovrummet, ett av badrummen och köket.

KÖK

Ett ljust kök renoverat 2001 med stilrena materialval. Vitt mosaik klinker på väggen, träbänkskiva och skåpsluckor i grå färg som snyggt bryter av mot det vita i köket. På golvet ligger ett ekparkett golv och väggarna är tapetserade förutom en som är vit samt en häftig tegelvägg i ena hörnan. Vit kyl och frys (Siemens) från 2015, Spishäll från 2023, ugn (Whirlpool) från 2001, spisfläkt från 2001 (Whirlpool) och diskmaskin från 2001 (Bosch). Matbord för 4 personer. Härligt ljusinsläpp från stora fönster i två olika väderstreck.

VARDAGSRUM

Ett stort härligt utbyggt vardagsrum med plats för ett rymligt matbord med plats för minst 6 personer, soffgrupp, soffbord och ytterligare inredning om önskas. De stora fönsterpartierna bidrar med rikligt ljusinsläpp och här kan du på vintrarna höja mysfaktorn och elda i den öppna spisen. Vardagsrummet öppnar upp sig mot ett stort trädäck som blir en naturlig samlingspunkt för grillkvällar, trädgårdsfester och avkopplande stunder i solen. Du når trädäcket från två olika utgångar i vardagsrummet. Med gott om plats för utemöbler och en grill är detta den perfekta platsen att njuta av sommaren.
Från vardagsrummet når du även två sovrum, kök, hall, och ett badrum. Väggarna i vardagsrummet är vita samt en svart tapet på ena sidan. På golvet vilar ett ekparkett. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 1

Ett stort ljust sovrum som är tillbyggt 2010. Garderobsvägg med skjutdörrar till förvaring längs ena väggen. Här får du plats med en 180 cm säng, sängbord och annat önskat möblemang. Vita väggar med en fondtapet och ekparkettgolv. Vattenburen golvvärme.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum/barnrum med ett äldre trägolv och vita väggar med en mörk fondtapet. På ena sidan av väggen finns inbyggda garderober. Här får du plats med en säng och annat önskat möblemang.

SOVRUM 3

Ljust sovrum/barnrum med ett äldre trägolv och vita väggar. På ena sidan av väggen finns inbyggda garderober. Här får du plats med en säng och annat önskat möblemang.

BADRUM 1

Ett modernt och stort badrum från 2010 med högkvalitativa materialval. Här får du en känsla av lyx och komfort. Badrummet erbjuder både dusch och badkar samt en stor kommod med ett tvättställ och spegelskåp där du får plats med alla dina hygienartiklar. Handdukstork, golvvärme och wc. Vitt kakel på väggarna som bryts av med brun/koppar färgat kakel och mosaik. På golvet ligger ett svartmelerat klinkergolv. Kvalitetsdokument finns!

BADRUM 2

Ett äldre men fräscht helkaklat badrum från 2001. Dusch med glasvägg och wc från 2023. Modern kommod med tvättställ där du får plats med dina hygienartiklar samt ett spegelskåp.

KÄLLARE

En fräsch källare som har potential. Med en solid grund och felfri struktur är denna källare redo att bli omvandlad till vad du än drömmer om. Här finns ett rymligt garage med plats för cyklar, trädgårdsverktyg och en bil. Tvättstuga, två källarförråd, två sovrum/hobbyrum och ett pannrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Vändkretsen 12
Adress
Bäckamansgatan 10
Område
Miatorp
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea
138/79 kvm / Areauppgifter enligt mätning. Enligt taxeringsinformationen har huset en boarea på 153 kvm och biarea på 83 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1953
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och Betong
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Isolerad betongplatta och källare
Uppvärmning
El - vattenburen värme, direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Besiktning
Feb 9 2024 12:00AM
Renovering
-Kök renoverat 2001
-Badrum renoverat 2001
-Utbyggnad år 2010 (nytt badrum, förlängt vardagsrum och sovrum)
-Trädäck byggt 2011
-Putsad fasad på gamla delen samt nymålat hus 2013.
-Betonggjuten uppfart 2019
-Uteplats med pergola 2019
-Nytt mörkt laminatgolv i hallen 2021
-Nytt tak på den gamla delen 2023

Övrigt:
Fiber indraget




Tomten

770 kvm.

Bilplats

Stor uppfart med plats för tre bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Bahnhof. Bredband: Bahnhof.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 000 kr
Hushållsel
10 000 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Sotning
2 000 kr
Renhållning
3 600 kr
Försäkring
8 000 kr
Summa
56 100 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Kostnaden är enligt schablon och kan variera beroende på användningsgrad och abonnemangsform.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-02-09)
Prestanda
197 kWh/m2/år
Primärtenergital
197 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elleverantör:
Öresundskraft

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 780 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1981
Byggnadsvärde
1 875 000 kr
Markvärde
905 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 599 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Fiskevårdsområde (2000-08-23) Stadsplan (1948-12-08) Tomtindelning (1928-07-26)
Rättigheter förmån
Fiskerätt Råå

Intresseanmälan