Liljegatan 10, Höganäs Övre, Höganäs

Ett hem med själ, karaktär och en trädgård att förälska sig i

Bakom den putsade 40-talsfasaden döljer sig ett hem som är lika vackert som sällsynt. På eftertraktade Blomstergatorna erbjuds nu ett av områdets mest karaktärsfulla boenden.

Runt huset breder en sagolik hörnträdgård om närmare 1 000 kvm ut sig; grön, insynsskyddad och omsorgsfullt uppvuxen. Med flera uteplatser i olika väderstreck finns en naturlig plats för varje stund på dagen. Här ryms barnens lek, långa sommarmiddagar med familj och vänner samt stilla stunder i hängmattan under grönskande trädkronor.

Redan vid entrén påminns vi om husets långa historia. De eldfasta markstenarna från Höganäsbolaget, som tros härstamma från tidigt 1900-tal, ger entrén en alldeles särskild karaktär. Ovanför stenläggningen breder det gamla äppelträdet ut sina grenar som ett skyddande segel och skapar en av trädgårdens mest stämningsfulla platser.

Invändigt möter tidlös charm moderna familjebehov med fem sovrum, två renoverade badrum och generösa ytor för både vardag och fest. Ett hem med själ, karaktär och ett läge som få förunnas.

Fastigheten är ännu inte ute på marknaden, men har ni redan nu börjat föreställa er morgonkaffet i trädgården eller sommarens middagar under äppelträdet? Då är ni varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell på 0735-179336 eller Hannah@3etage.se för att boka en förhandsvisning och ta ett första steg mot detta alldeles särskilda hem.

Källarplan

Ovanplan

Planlösning

Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Eric ruuth 3

Adress

Liljegatan 10

Område

Höganäs Övre

Kommun

Höganäs

Pris

4 700 000 kr

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rok, varav 4–3 sovrum

Boarea/biarea

120/40 kvm / areauppgifter enligt taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1940 (Ombyggt 1993)

Fasad

Puts

Stomme

Sten

Fönster

2- och 3-glasfönster

Bjälklag

Betong/trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Takpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Jordvärme med bergvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Tomten

989 kvm. Omsorgsfullt uppvuxen och insynsskyddad med flera uteplatser, vackra stenläggningar och generösa ytor för såväl familjeliv som sociala tillställningar.

Uteplats

Stor upphöjd träaltan invid bostadens kök med elektrisk markis.

Bilplats

Stenlagd uppfart/carport, plats för två bilar. Elbilsladdare finns installerad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning

11 000 kr

Hushållsel

14 756 kr

Vatten/avlopp

8 000 kr

Renhållning

3 250 kr

Summa

37 006 kr/år (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)

Antal personer i hushållet

5 st

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Det senaste året har familjen gått från 3 till 6 personer. Tillsammans med två elbilar, som rullar ca 6000 mil/år, har årsförbrukningen legat på 22840 kWh/år. Åren innan dess (utan elbilar och fyra personer i hushållet) har förbrukningen istället legat på mellan 10800-13000 kWh/år.

Elförbrukning

12878 kWh/år

Nätbolag

Höganäs Energi

Energideklaration

Status

Utförd (2020-09-16)

Prestanda

50 kWh/m²/år

Primärtenergital

109 kWh/m²/år

Energiklass

El

Elbolag:

Höganäs Energi

Elförbrukning:

12878 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd, cyckelrum och lusthus.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 465 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1959

Byggnadsvärde

1 457 000 kr

Markvärde

1 008 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 3 170 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Tomtindelning (1961-02-01) Stadsplan (1954-06-11)

Intresseanmälan