Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Västra Allén 2

Maria Park

4 rok
102 kvm
3 495 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Gavelfyra med magisk uteplats!

Inbäddad i grönska ligger Parkhuset där det nu bjuds på en luftig 4:a med lummig och stooor samt solig uteplats. Denna rejäla fyrarummare ligger på första våningen. De praktiska ytorna är väl tilltagna och det finns badrum, tvättstuga och gäst-wc. Tre sovrum är lugnt belägna mot öster och i samtliga rum finns goda förvaringsmöjligheter. Sällskapsytorna med kök och vardagsrum ligger i semi-öppen planlösning med fönster i tre väderstreck. Här ifrån har man direkt anslutning till den rejäla trädgården som är omgärdad av buskage/häckar. Runt uteplatsen är det en fantastisk grönyta.

Här bor du i en lugn och uppvuxen parkmiljö med närhet till förskolor, skolor, mängder av promenadstråk, motionsslingor, Ica-affär, restauranger och gym. Mycket bra kommunikationer ner till City samt via Maria Stations tågstation.

Typ
Lägenhet
Pris
3 495 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
7 137 kr/mån
Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Maria Park
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Mån 25 Augusti kl 12:00 - 12:30
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning

Rumsbeskrivning

ENTRÉ med klinkergolv och plats för avhängning. Här ifrån nås tvättstugan, badrummet och gäst-wc. Innerhall med parkettgolv.

TVÄTTSTUGA, klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och tvättställ plus förvaring.

BADRUM, helkaklat med dusch, wc och kommod. Fönster.

GÄST-WC, klinkergolv, toalett och vask.

MASTER BEDROOM rymmer dubbelsäng och extra möblemang. Hel vägg fylld med garderober.

SOVRUM TVÅ är ett härligt barnrum med plats för säng, skrivbord och garderober.

SOVRUM TRE mysigt rum i vinkel med plats för säng, skrivbord och garderober. Parkettgolv här samt i de andra sovrummen.

KÖK i vinkel med ljust klinkergolv. Trä-luckor, ljusgrått kakel och grå laminatbänkskiva. Komplett maskinpark med hel kyl och frys, ugn och micro i arbetshöjd, diskmaskin och häll med fläkt.

VARDAGSRUM ligger i öppen planlösning och rymmer såväl soffgrupp som större matbord. Härifrån nås uteplats/trädgård i västerläge. Parkettgolv.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som återfinns i objektsbeskrivningen ni erhåller på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Västra Allén 2
Område
Maria Park
Kommun
Helsingborg
Pris
3 495 000 kr
Månadsavgift
7 137 kr/mån
Värme, vatten och p-plats.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
102 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1998
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd

Ekonomi

Andel i föreningen
3.82028%
Andel av årsavgift
3.82028%
Nettoskuldsättning
725 760 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
525 kr
Försäkring
200 kr
Summa
725 kr

Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-11)
Primärtenergital
104 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Stor uteplats/trädgård i västerläge mot den lummiga omgivningen. Här finns möjlighet att utnyttja dom gröna fingrarna samt plats för barnen att leka fritt. Omgivningen runt trädgården är som en enda stor grön park!

Bilplats

P-plats till bil ingår. Ytterliggare p-platser finns i absolut närhet.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till Stadsnätet..

Förening

Namn
Brf Maria Park Nr 2
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-6496
Föreningen äger marken?
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1998 och består av 24 lägenheter. Renoveringar som skett är; Puts och måleriarbeten på Westmanska huset och Trädgårdsmästarhuset 2015.
Puts och måleriarbete på Verandahuset, Westmanska huset och Trädgårdsmästarhuset 2016. Renovering av tak, inkl. takpannor på Verandahuset 2016. Byte av vissa fönster i Parkhuset 2016. Utredningsarbete följande OVK 2017 - 2018. Förebyggande spolning av samtliga lägenheter 2018. Byte av altandörrar 2019. Ventilationsarbeten 2019. Målningsarbeten 2019. Infästning av stolpar och anläggningsarbeten 2019. Fönstermålning på Westmanska huset samt Verandahuset 2021. Man planerar att på vissa av husen genomföra; fönstermålning, takfönsterbyte, trapphusommålning, termostat/shuntbyte. Man justerade avgiften 1% vid årsskiftet 2022 och 1.5% vid årsskiftet 2023 samt med 3% till årskiftet 2024 men oförändrad till 2025. Föreningen är del av samfällighetsföreningen Maria Park som sköter gemensamma gator, parker och parkeringsanläggningar. Ladda ner Årsredovisning samt Stadgar för mer information.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan