Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Ädelrosgatan 19

Vasatorps Trädgård

3 rok
83 kvm
2 695 000 kr
Alla bilder

Läcker etagelägenhet med takterrass!

Välkomna till denna toppfina etagelägenhet om 83kvm på ett av områdets absolut bästa lägen. Bostaden i sig är väldisponerad och erbjuder hög klass rakt igenom. Vi finner bl.a. två stora balkonger, en helt underbar takterrass om ca 35kvm med spabad, öppen planlösning på nedre plan samt en mer privat avdelning på övre plan. Ljusa och nordiska materialval är genomgående för hela bostaden med en stil som är modern och minimalistisk. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum inbjuder till stora sällskapsbjudningar där du även har ständig kontakt med de två balkongerna därav ena med morgonsol och andra ligger i soligt västerläge. Utöver detta finns här även två rymliga sovrum och två badrum där man har både dusch och badkar, golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare.

Sammantaget en modern och unik pärla som erbjuder stora och sociala sällskapsytor med öppen planlösning mot kök och vardagsrum samt en magisk takterrass!

Här omgärdas man av grönområden, vackra promenadstråk, Filborna sportanläggning och Vasatorps GK ett stenkast bort. Ett mycket trevligt bostadsområde med modern arkitektur med både vackra villor och flerfamiljshus. Vasatorps Trädgård är ett uppskattat område för pendlaren då du finner både 111:an och E6:an på mindre än 5 minuter från bostaden.

Varmt välkomna på visning med mäklare Roger Billsten 0735179333, roger@3etage.se

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 695 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift
6 128 kr/mån
Boarea
83 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Vasatorps Trädgård
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tor 25 April
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planritning entréplan
Planritning Planlösning övre plan

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:

HALL
Rymlig och välkomnande hall med given plats för avhängning. För ytterligare förvaring finns rejält med utrymme under trappan. Genomgående är det ljusa golvet tillsammans med vita släta väggar i hela bostaden.

KÖK
Bostadens kök ligger i anslutning till vardagsrummet med öppen planlösning. Här behöver kocken aldrig känna sig ensam! Köket är luftigt med rejäla arbetsytor och fantastisk förvaring samt utgång till bostadens första balkong i soligt västerläge! Köket går i vitt och är fullutrustat med en svart granitbänkskiva, hel kyl och frys, spis, ugn, fläkt, diskmaskin och micro.

VARDAGSRUM
Ett härligt vardagsrum med stora läckra fönsterpartier, ljusinsläppet är med andra ord fantastiskt och rummet i sig erbjuder plats för både soffa och en matgrupp. Härifrån når vi bostadens andra balkong som är väl tilltagen med gott om plats.

BADRUM
Snyggt helkaklat badrum med stora moderna plattor. På golvet vilar snyggt grått klinker (golvvärme) och väggarna är klädda i rektangulära vita plattor. Badrummet är utrustat med vikbara duschväggar, toalett, kommod, spegelskåp med infälld belysning samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk.

SOVRUM 1
Bostadens första sovrum finner vi direkt till höger från vardagsrummet. Ett härligt rum med stora fönsterpartier som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Här ryms såväl dubbelsängen och övrigt möblemang. Dessutom finner vi förvaring i form av tre inbyggda garderober.

ÖVRE PLAN:

HALL
Praktisk hall som med fördel kan användas både som sällskapsyta alternativt hemmakontor eller liknande. Från den möblerbara hallen nås terrassen där man installetat ett spabad 2022 med saltvatten

SOVRUM 2
Från höger i hallen når vi bostadens tredje sovrum som överblickar terrassen utanför . Här finns gott om förvaring i form av garderober

BADRUM 2
Snyggt helkaklat badrum med stora moderna plattor. På golvet vilar snyggt grått klinker (golvvärme) och väggarna är klädda i rektangulära vita plattor. Badrummet är utrustat med badkar med vikbar glasvägg, toalett, kommod, spegelskåp med infälld belysning.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Ädelrosgatan 19
Område
Vasatorps Trädgård
Kommun
Helsingborg
Pris
2 695 000 kr
Månadsavgift
6 128 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
83 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
2017
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.

Ekonomi

Andel i föreningen
3.10919%
Andel av årsavgift
2.87695%
Nettoskuldsättning
757 144 kr
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Försäkring
135 kr
Summa
635 kr

Beakta att kostnaden för hushållsström är beräknad enligt schablon och skiljer sig åt efter förbrukning, kvalité på maskinell utrustning samt abonnemangsform.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-04)
Primärtenergital
165 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Uteplats 1: Terrass om ca 35 m² i österläge med sol fram till ca 16.00 sommartid.
Uteplats 2: Balkong i österläge.
Uteplats 3: Balkong i soligt västerläge med dags -och kvällssol.

Bilplats

Parkeringsplatser erbjuds via föreningen för 300kr/mån. Separat kö tillämpas.

TV- och internetanslutning

Bredband: Ansluten till stadsnät.

Förening

Namn
Brf Äppelrosen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769630-8902
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen äger byggnad och mark med beteckningen Albarosen 1 och Äppelrosen 1, Helsingborgs Kommun. Föreningens gatuadresser är Vildrosgatan 37-45 samt Ädelrosgatan 15-19, 254 59 Helsingborg.
BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Anderssons Förvaltning AB har svarat för den tekniska förvaltningen. Det finns en fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen hos Länsförsäkringar i Skåne. Bostadsrättstillägg
finns. Åtgärder i föreningen: 2019 - Nergrävning av dränering, tvättning av sopkärl, montering av brytskydd. Man höjde avgiften 1/1 2023 med 5%.

Om området

På Vasatorps Trädgård bor ni med närhet till det mesta. Filborna skogspark och Barnens skog med alla dammar, sitt rika djurliv och natursköna omgivningar ligger bara ca 100 meter från bostaden. Tillgången till förskola, skola, mataffärer, fotbollsplaner och idrottsanläggning (Filborna Arena) med både bad och gym är bara några av de fördelar som finns inom räckhåll. Den golfintresserade har nära till Vasatorps golfklubb. Här har Ni goda pendlingsmöjligheter med flera busslinjer samt bilen via E4:an och E6:an vilka nås inom bara ett par minuters bilfärd.

Intresseanmälan