Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Baltzars gränd 3

Oceanhamnen

3 rok
66 kvm
3 850 000 kr
Alla bilder

Yteffektiv och njutbar trea med fantastisk utsikt över Helsingborg!

Njut av den fantastiska utsikten över Helsingborg från din balkong i högt och fritt läge i denna välplanerade och njutbara trea i Oceanhamnen!
Redan vid första steget in är det som att man bara dras till, ja bara måste gå rakt fram hela vägen till de stora fönstren ut mot balkongen och den magiska utsikten över Helsingborgs stad som riktigt suger tag i en!
Byggnaderna, grönskan, ljuset och hamnlivet i förgrunden skapar en fantastisk och hela tiden skiftande tavla som man kan betrakta i timmar!
Dessutom skvalpar vattnet direkt under balkongen i den tidigare hamndelen som numera är en del av kanalen som omsluter Oceanhamnen.

Själva lägenheten bjuder även den på ett fint ljus tack vare den genomgående planlösningen och de generösa fönsterytorna. Entrén sker från loftgång mot den grönskande innergården och även på denna sida lägenheten finns mycket att vila ögonen på.
Föreningen erbjuder dessutom två gemensamma takterrasser och en fint anlagd innergård med grill och uteplatser att nyttja för de boende.
Bostaden är verkligen smart planerad med sköna sociala ytor där kök och allrum är i öppen och luftig planlösning tillsammans med den trevliga balkongen. Det är här man vill hänga helt enkelt!
Två bra sovrum erbjuds också, separerade av det helkaklade och fräscha badrummet med tvättmöjligheter. Båda sovrummen har bra inbyggd förvaring via garderober.

Detta är en verkligt smart planerad och ljus bostad på ett kanonläge i Helsingborgs nya stadsdel Oceanhamnen, som dessutom erbjuder en fantastisk utsikt över staden!
Varmt välkommen att boka tid för visning med mäklare Andreas Schultz via andreas@3etage.se eller 0735-179334.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
3 850 000 kr utgångspris
Månadsavgift
3 991 kr/mån
Boarea
66 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Oceanhamnen
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Planlösning

HALL

Hallen erbjuder smart avhängning och plats att ställa skor.
Här, där man tar de första stegen in i lägenheten, är det praktisk och snygg klinker som golv. Detta övergår därefter i parkettgolv i ljus ton som det är i hela resten av bostaden.

KÖK

Köksinredningen är i snygg grå nyans och utrustad med alla de maskiner man kan förvänta sig i ett modernt kök.
Här finns kombinerad kyl och frys i rostfritt, inbyggnadsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt fläkt och inbyggd mikro, allt från byggnationsåret.

ALLRUM

Allrummet är byggt i öppen planlösning med köket och matplatsen hamnar naturligt i mitten av rumsytan.
Avdelningarna blir flytande och plats finns för både matsalsmöblemang och soffhörna.
Från allrummet finns också utgången till den härliga balkongen som erbjuder ständigt skiftande vyer över staden!

SOVRUM 1

Beläget med fönster åt entrésidan. Här finns plats för både säng och diverse övrig möblering. Eller varför inte använda rummet som kontor?
Längs ena väggen är det garderober till förvaring.

BADRUM

Snyggt badrum som givetvis är helkaklat och försett med golvvärme. Inredningen i övrigt består av dusch med glasväggar, handfat och wc samt både tvättmaskin och torktumlare!

SOVRUM 2

Det större av de två sovrummen. Här får det enkelt plats en dubbelsäng och även med denna på plats finns yta över till övrig möblering. Förvaring erbjuds i platsbyggda garderober och utsikten från fönstret är lika slående som från balkongen!

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Baltzars gränd 3
Område
Oceanhamnen
Kommun
Helsingborg
Pris
3 850 000 kr
Månadsavgift
3 991 kr/mån
Inklusive värme, vatten och tillgång till bilpool.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
66 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2020
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Våningsplan
4 av 6. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd, cykelförvaring på gården, gemensam grillplats med gasolgrill, dubbla takterrasser, badbrygga, övernattningslägenhet via grannföreningen.

Ekonomi

Andel i föreningen
1.04189%
Andel av årsavgift
0.906%
Nettoskuldsättning
936 080 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr
Försäkring
40 kr
Summa
340 kr

Denna summa kan variera beroende på exempelvis familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Kostnaden för försäkring gäller endast Br-tillägg.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-11-29)
Primärtenergital
47 kWh/m2/år
Energiklass
B

Uteplats

Fin balkong med en fantastisk utsikt över staden, Stadsparken och kanalen nedanför. Detta är verkligen en vy att vila ögonen på!

Bilplats

Underjordiskt garage med 50 platser. För att hyra dessa så kontaktar man Aimopark. 3 av platserna är avsedda för bilpoolsavtal med Sunfleet. 4 av platserna är avsedda för lokalhyresgästerna. Föreningen har 11 laddstolpar för elbilar. En garageplats kostar 1929 kr/mån och det är cirka 15 personer i kö.
En kort promenad bort finns utomhusparkering via kommunen för cirka 600kr/mån. Utöver det kommet det uppföras ett stort parkeringshus i närheten.

TV- och internetanslutning

TV: Stadsnätet via Pingday. Bredband: Stadsnätet via Pingday.

Förening

Namn
Ophelias Brygga
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-2157
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
124 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Stadsnät
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Föreningen disponerar dubbla takterasser samt innergård med gasolgrillar till föreningens medlemmar. Dessutom finns det gemensam badbrygga.
Gemensamma utrymmen
Dubbla takterasser samt innergård med gasolgrillar och badbrygga.
Övrigt
Möjlighet till delat ägande: Ja, Minst en av delägarna ska vara bosatt i lägenheten.

Får användas som övernattningslägenhet: Ja, Så länge inga andra bor i lägenheten.
Allmänt om föreningen
Ophelias Brygga är ett havsnära boende på en ö i den nya stadsdelen Oceanhamnen i Helsingborg. Tack vare den nya Varvsbron (gång- och cykelväg) har du nära till caféer, restauranger, butiker, goda kommunikationer och all tänkbar service i centrum.
I Ophelias Brygga finns 124 lägenheter med hög standard och smarta lösningar, samtliga har tillgång till två takterrasser, en brygga och gasolgrill på innergården. Matkvarnar och vacumtoaletter i alla lägenheter, samt solceller på taket, bidrar till en mer hållbar utveckling.
Det finns även fyra affärslokalen i markplan.

Utsikt mot hav och vatten
5 min till Helsingborgs C
Lägenheter med mycket ljus och rymd

Föreningen äger fastigheten Ophelia 1 med adresserna Baltzars gränd 1-3, Redaregatan 30-38 samt Åsa Thors gränd 2.
Bostadsarean är 7.199 kvm och lokalarean 494 kvm och bebyggelsen utgörs av ett flerbostadshus på 5-7 våningar med källare samt garage, två gemensamma takterrasser och en gemensam brygga. Totalt 54 parkeringsplatser, varav 2 handikapp och 3 bilpoolsplatser. Cykelparkering i källare samt på gård. Varje lägenhet kommer disponera ett förråd i källare eller inom respektive lägenhet.
Se ekonomisk plan samt stadgar för mer information.

Intresseanmälan