Baltzars gränd 3, Oceanhamnen, HELSINGBORG

Föreningens hus från ovan Baltzars gränd 3

Här syns föreningens gemensamma brygga! Baltzars gränd 3

Planlösning

HALL

Hallen erbjuder smart avhängning och plats att ställa skor.
Här, där man tar de första stegen in i lägenheten, är det praktisk och snygg klinker som golv. Detta övergår därefter i parkettgolv i ljus ton som det är i hela resten av bostaden.

KÖK

Köksinredningen är i snygg grå nyans och utrustad med alla de maskiner man kan förvänta sig i ett modernt kök.
Här finns kombinerad kyl och frys i rostfritt, inbyggnadsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt fläkt och inbyggd mikro, allt från byggnationsåret.

ALLRUM

Allrummet är byggt i öppen planlösning med köket och matplatsen hamnar naturligt i mitten av rumsytan.
Avdelningarna blir flytande och plats finns för både matsalsmöblemang och soffhörna.
Från allrummet finns också utgången till den härliga balkongen som erbjuder ständigt skiftande vyer över staden!

SOVRUM 1

Beläget med fönster åt entrésidan. Här finns plats för både säng och diverse övrig möblering. Eller varför inte använda rummet som kontor?
Längs ena väggen är det garderober till förvaring.

BADRUM

Snyggt badrum som givetvis är helkaklat och försett med golvvärme. Inredningen i övrigt består av dusch med glasväggar, handfat och wc samt både tvättmaskin och torktumlare!

SOVRUM 2

Det större av de två sovrummen. Här får det enkelt plats en dubbelsäng och även med denna på plats finns yta över till övrig möblering. Förvaring erbjuds i platsbyggda garderober och utsikten från fönstret är lika slående som från balkongen!

Kort fakta

Typ

Lägenhet

Adress

Baltzars gränd 3

Område

Oceanhamnen

Kommun

Helsingborg

Pris

3 495 000 kr

Månadsavgift

4 152 kr/mån

Inklusive värme, vatten och tillgång till bilpool.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

3 rum

Boarea

66 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2020

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Våningsplan

4 av 6. Hiss finns.

Övriga byggnader

Källarförråd, cykelförvaring på gården, gemensam grillplats med gasolgrill, dubbla takterrasser, badbrygga, övernattningslägenhet via grannföreningen.

Ekonomi

Andel i föreningen

1.04189%

Andel av årsavgift

0.906%

Nettoskuldsättning

936 080 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023

Bostaden är pantsatt

Driftskostnader

Hushållsel

300 kr

Försäkring

40 kr

Summa

340 kr/mån

Denna summa kan variera beroende på exempelvis familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Kostnaden för försäkring gäller endast Br-tillägg.

Energideklaration

Status

Utförd (2022-11-29)

Primärtenergital

47 kWh/m²/år

Energiklass

Uteplats

Fin balkong med en fantastisk utsikt över staden, Stadsparken och kanalen nedanför. Detta är verkligen en vy att vila ögonen på!

Bilplats

Underjordiskt garage med 50 platser. För att hyra dessa så kontaktar man Aimopark. 3 av platserna är avsedda för bilpoolsavtal med Sunfleet. 4 av platserna är avsedda för lokalhyresgästerna. Föreningen har 11 laddstolpar för elbilar. En garageplats kostar 1929 kr/mån och det är cirka 15 personer i kö.
En kort promenad bort finns utomhusparkering via kommunen för cirka 600kr/mån. Utöver det kommet det uppföras ett stort parkeringshus i närheten.

TV- och internetanslutning

TV: Stadsnätet via Pingday. Bredband: Stadsnätet via Pingday.

Förening

Namn

Ophelias Brygga

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769635-2157

Föreningens ekonomi

SBC är ekonomisk förvaltare. Avgiften höjdes med 2% den 1 januari 2026.

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

124 st

Antal lokaler

4 st

TV/bredband

Fastigheten är inkopplad på stadsnätet. Boende tecknar eget avtal.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Säljare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts delat ägande?

Ja (Ett exempel på delat ägande är att en förälder äger 90% och barnet 10% men endast barnet är bosatt i bostaden). Vanligt samboägande är självklart OK

Renoveringar

2025 - Garantiarbete på fasaderna
Kommande: 2025 november - 5-års besiktning
Inga renoveringar planerade de kommande åren då fastigheten är så pass nybyggd (2020).
(Kontrollerat 2025-08-18)

Gårdsplats

Två gemensamma takterrasser och en gemensam brygga mot hamnbassängen. Kvarterets innergård är en lummig och rofylld plats för både lata och aktiva dagar med platsbyggda bänkar som ansluter till en liten gräsmatta – perfekt för lek och picknick. För alla små med spring i benen finns en särskild hörna inbäddad i grönska med trädäck, koja och sittpuckar.

Parkering

Föreningen har ett underjordiskt garage med 50 platser. För att hyra dessa så kontaktar man Amino park. 4 av platserna är avsedda för lokalhyresgästerna.
Föreningen har 11 laddstolpar för elbilar i anslutning till parkeringsplatserna.
En parkeringsplats kostar 1929 kr/mån och det är cirka 1 -2 st i kö till vanlig plats, ca 10 i kö till el-plats (kontrollerat 2025-08-18).

Gemensamma utrymmen

Cykelparkering i källare eller på innergården. Varje lägenhet disponerar källarförråd eller inom respektive lägenhet. Miljöhus på innergård. I källarvåningen finns plats för barnvagnar och tekniska utrymme. Samarbetet med grannföreningen ger även möjlighet att nyttja deras gästlägenhet vid behov om man inte hellre huserar gästerna på intilliggande Scandic Hotell.

Övrigt

Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Allmänt om föreningen

Fastigheten bebyggdes 2020 och består av 1 flerbostadshus.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 693 m²,
varav 7 199 m² utgör boyta och 494 m² utgör lokalyta.

Föreningen avgör från fall till fall gällande juridisk person som köpare.

Brf Ophelias Brygga Stadgar Juridisk köparinformation Brf Ophelias Brygga Energideklaration Brf Ophelias Brygga årsredovisning 2024 Bostadsbeskrivning