Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Himmelriksgränden 4A

Centrum

3 rok
77 kvm
2 295 000 kr
Alla bilder

Våning med utsikt över stadens takåsar

Himmelriksgränden, en av stadens allra charmigaste gränder. Denna bostad placeras lugnt och perfekt i gårdshuset på fjärde våningen med hiss. Här bor man lugnt och skönt, men mitt i City i en bostad med härligt ljusinsläpp via de stora fönsterna. Utanför porten är det direkt närhet till restauranger, caféer, butiker och för den som pendlar är Helsingborg central några hundratals meter bort. Vackra parken Slottshagen med Kärnan ligger precis ovanför backen och stranden vid Tropical Beach nås på några minuter. Enkelt att nå parkeringsplats precis ovanför backen, vid gamla Nicolaiskolan. För den som saknar balkong så har föreningen en ytterst charmig innergård med gemensamt bord och stolar. Går utmärkt att boka upp en kväll och tända grillen! Ett tillfälle för den som vill sätta sin egen prägel på en annars välplanerad och välbelägen bostad.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 295 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 271 kr/mån
Boarea
77 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Centrum
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tor 25 April
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Praktisk och välkomnande hall med plats för avhängning samt en garderob. Plastmatta på golvet. Allrummet är lägenhetens centrum med öppen planlösning mot det U-formade köket som går i vitt. På golvet ligger ett parkettgolv och rummet rymmer både matsalsplats och soffhörna. Bra ljusinsläpp via de stora fönsterna som vetter in mot gården och tack vare det höga läget har man fin kontakt med himlen. Det finns två sovrum där det största har garderober till förvaring. I båda sovrummen ligger plastmatta och här kan man sova med fönstret öppet de varma sommarkvällarna utan att störas av citypulsen. Badrummet är av äldre karaktär men bra i storlek. Våtrumsmatta på golvet och kaklade vägger.

Bra att veta

Uppgifter för boarean grundar sig på ett utdrag ur föreningens lägenhetsförteckning. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör därför vidta en uppmätning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Himmelriksgränden 4A
Område
Centrum
Kommun
Helsingborg
Pris
2 295 000 kr
Månadsavgift
4 271 kr/mån
Ingår värme & V/A. Tillkommer obligatorisk kostnad om 289 kr/mån för Tv och Internet via Telia.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
77 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
Tidigt 1900-tal
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett förråd. Gemensam tvättstuga finns. Cykelförråd finns i källaren samt cykelparkering på innergården.

Ekonomi

Andel i föreningen
6.88141%
Andel av årsavgift
6.98827%
Nettoskuldsättning
351 800 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2022
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr
Försäkring
200 kr
Summa
600 kr

Uppskattad driftkostnad per månad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-16)
Primärtenergital
147 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Den gemensamma innergården är lättillgänglig från bostaden. Här har du tillgång till ett stort möblerat trädäck med grillmöjligheter. En riktigt mysig oas mitt i city!

Bilplats

Regelriktig parkering i området. Flertalet garage finner vi i närområdet och precis ovanför backen finns gott om platser.

TV- och internetanslutning

TV: I månadsavgiften ingår Telias fiberpaket med utvalda kanaler.. Bredband: Bredband. Leverantör: Telia..

Förening

Namn
Himmelriksgrändens BRF
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-8317
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2006 och består av 16 bostadsrätter. Huset har många vackra och välbevarade detaljer, det inhyste en del av chokladfabriken Kärnan under åren 1919-1958. Dåvarande stadsarkitekt Alfred Hellerström ritade huset. Ett av hans mest kända verk är Rådhuset i Helsingborg och visst kan man se vissa liknelser.

Tidigare renoveringar och underhåll:
1984 Stambyte och andra omfattande renoveringen av fastigheten
2013 Takrenovering
2014 Fönstren renoverats/målats
2015 Samtliga termostater bytts ut
2016 Uppfräschning tvättstuga
Målning av ytterdörrar
Byte av fjärrvärmeväxlare
2017 Byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
Byte av samtliga lås i fastigehten
Byte av alla armaturer i fastigheten
Målning av båda trapphusen
Uppdatering av tidsstyrning och belysning av innergården
2018 Renovering av hissen i uppgång A
2019 Cykeltaket omlagt
2020 Fönsterbyte på övervåningen
2021 Fönsterrenovering tätningslister - inte översta våningen

Om området

Helsingborg centrum har en vacker stadskärna, rikt med kulturhistoriskt vacra byggnader och arkitektur. Staden är kort efter Malmö, Sveriges restaurangtätaste stad. Utspridda i bland torg och i gränder eller gatorna emellan och längs Öresund finner du alltid en måltid för tillfället. Kullagatan, Sveriges äldsta gågata, skär genom staden och erbjuder shoppingutbudet för de modemedvetna med stilsäkra modebutiker, juvelerare och inredningsbutiker. Den geografiska positioneringen till närliggande Öresund och Danmark med både färjor till Helsingör och motorväg till Köpenhamn erbjuder en helt öppen kontinent intill och med ca 20 minuter till Ängelholms/Helsingborgs flygplats är andra Nordiska städer inte heller långt bort.

Intresseanmälan