Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Erik Dahlbergs gata 33

Tågaborg

5.5 rok
119 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Eget våningsplan högst upp i huset med fyra sovrum och två badrum!

Stor vindsvåning på Tågaborg som bl a erbjuder fyra bra sovrum, två badrum och en inbyggd balkong!

Stig upp till nya höjder och hitta hem i denna fantastiska bostad! Med hissen till hjälp når du upp till lägenheten högst upp i huset där du ensam huserar på våningsplanet i denna port, utan trapphusgranne!
Här kan du njuta av stillheten och avskildheten på behörigt avstånd från gatulivet nedanför.

Med fyra generösa sovrum och två välutrustade badrum blir detta ett perfekt hem för den större familjen eller för de som uppskattar det extra utrymmet för gäster eller arbete hemifrån.
Planlösningen ger en bra balans mellan privatliv och sociala ytor, där ljuset flödar tack vare lägenhetens genomgående layout.
Den tidigare balkongen, som nu är en del av bostaden, ger en extra dimension till de sociala utrymmena!

Lägenheten ligger på Tågaborg, vilket av många anses som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att promenera till Helsingborgs absoluta centrum samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker samt apotek och vårdcentral likväl som dagis/skola. Sammantaget en mycket trevlig våning som passar utmärkt för familjen, eller er som tröttnat på villan eller helt enkelt om man bara vill ha gott om plats.
Från början har lägenheten varit delad i två mindre med separata entréer från trapphuset, kanske finns möjligheten att återställa ytorna till dess ursprungliga utformning igen?

Ta chansen att komma och titta på denna unika och riktigt hemtrevliga bostad redan idag!
Kontakta mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka tid för visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 995 000 kr utgångspris
Månadsavgift
7 524 kr/mån
Boarea
119 kvm
Antal rum
5.5 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning

HALL

Praktisk hall med bra avhängningsmöjlighet till vänster bakom skjutparti. Till höger från hallen nås badrum 1, rakt fram köket och förbi avhängningen till vänster, vidare in i vardagsrummet.

BADRUM 1

Badrum med dusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, handfat och wc. Kaklade väggar och plastmatta på golvet.

KÖK

Stort öppet kök med ljus skåpsinredning och gott om både förvaring och arbetsytor. Härligt ljusflöde och fin rymd tack vare den öppna planlösningen in mot matplats och vardagsrum.
En praktisk och snygg bardel delar av köket mot matplatsen.
Den maskinella utrustningen i köket består av fullhöjds kyl och frys från Electrolux (2022), diskmaskin, spis och fläkt.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är smart uppdelat i två delar med en matplatsyta och en soffhörna, där emellan finns den tidigare balkongen, som nu är en integrerad del av bostaden vilket ger rummet en extra dimension och inredningsbar yta! Balkongen går att återställa till sin ursprungliga användning för den som hellre vill det.

SOVRUM 1

Första sovrummet i lägenhetens "sovrumsavdelning". Perfekt barn- eller tonårsrum med fönster åt innergården.

SOVRUM 2

Sovrum 2 är också bostadens största sovrum, här ryms enkelt en större dubbelsäng och förvaring erbjuds genom 2 inbyggda garderober.
Även detta rum har fönster åt gården.

BADRUM 2

Större badrum inrett i ljusa färger med kakel på väggarna och plastmatta på golvet.
Utrustningen i övrigt består av duschhörna med välvda glasdörrar, handfat och wc samt handdukstork.

SOVRUM 3

Sovrum 3 är idag kombinerat tv-rum och arbetsplats med fungerar givetvis lika bra som sovrum för den som har behov av det.

SOVRUM 4

Sovrum 4 hittar vi längst in i lägenheten och även detta passar perfekt som barn- tonårs- eller kontorsrum.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Erik Dahlbergs gata 33
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Månadsavgift
7 524 kr/mån
inkl v/va, k-tv
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5.5 rum
Boarea
119 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1957 (ombyggnadsår 1988)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.
Renovering
Ombyggnadsår 1988 där hissar installerades, stammar och fönster byttes samt lägenheterna renoverades.
Övriga byggnader
Stort källarförråd i utrymme med endast två förråd bakom låst dörr samt tvättstuga och cykelförvaring i källaren

Ekonomi

Andel i föreningen
6.9343%
Andel av årsavgift
8.85%
Nettoskuldsättning
1 444 742 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2022
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr
Försäkring
50 kr
Summa
500 kr

Uppskattad driftkostnad. Denna summa kan variera beroende på exempelvis familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Kostnaden för försäkring gäller endast bostadsrättstillägget.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-09-15)
Primärtenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Inbyggd balkong med skjutpartier utåt som idag är integrerad i vardagsrummet. Möjlighet att avgränsa och återställa till balkong igen.

Bilplats

Gratis parkering på kringliggande gator, dessutom möjligheter till att hyra p-plats i närheten via externa förvaltare.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Brf Kronan 20
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-0619
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st varav 4 st hyresrätt(er)
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Kronan 20 förvärvade fastigheten 2020 med adress Erik Dahlbergs gata 31 och 33. Den består av 19 lägenheter varav 15 av dessa upplåtna med bostadsrätt och resterande med hyresrätt. En total bostadsareal om 1.991kvm. Byggnadsåret är 1957 men en stor ombyggnation genomfördes 1988 där hissar installerades, stammar och fönster byttes samt lägenheterna renoverades. I dagsläget är det ej några större renoveringar beslutade utöver normalt underhåll. I huset finns källarförråd och tvättstuga. Huset är anslutet till Tele2 för tv och bredband.

Om området

Tågaborg ligger på Landborgen och anses av många som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel) samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Intresseanmälan