Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Rektorsgatan 16

Slottshöjden

2.5 rok
60 kvm
1 995 000 kr
Alla bilder

Gavelläge på femte våningen i lågt belånad förening!

Högt upp i huset på ostört läge och med fönster i tre väderstreck som ger utsikt över både grönska och takåsar. Här bor du i en smakfull lägenhet i en lågt belånad förening. Välkommen till Rektorsgatan 16!

På femte våningen är vyerna över Slottshöjdens grönska och bebyggelse med takåsar och punkthusen ständigt närvarande. Här bor du i en lägenhet som genom ytskiktsrenoveringen verkligen tagit fram den smakfulla enkelheten som 40-talet en gång erbjöd, men i ett kaxigare format. Som en "klassiker" med en tvist, likt en modern tolkning av Frank Sinatra. Lägenhetens 60 kvm fördelar sig över 2,5 rum och kök där ytskikten nyligen är vidgjorda med praktiska lösningar utan att göra avkall på estetiken. Väggarna är fyllda med kontrastfulla kulörer och smakfulla tapeter, samspelta med fönsterbrädorna av brun marmor. På golv ligger både parkett samt praktiskt klinker och ljusinsläppet är naturligt med sitt eftertraktade gavelläge. Köket är insynsskyddad och har en nästintill komplett maskinpark och fristående köksö. Sovrummet, även det insynsskyddat, har gott om förvaring i stora garderober och vardagsrummet med sin balkong i västerläge har fördel för eftermiddagssolen och en trevlig vy mot både kärnan, omkringliggande omgivning, Danmark och en glimt av Öresund.

Brf Rektorsgatan 12-16 är en ekonomiskt stark förening med en belåningsgrad om enbart 1 939kr/kvm och kassan är välfylld. Föreningens byggnad är i gott skick och de följer en underhållsplan.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
1 995 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
3 792 kr/mån
Boarea
60 kvm
Antal rum
2.5 rum
Område
Slottshöjden
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Mån 9 December
Välkommen på visning. Bokning krävs och sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson.
Planritning Planlösning

Hall

En rymlig och praktiskt hall där ytorna använts väl. Klassiska hatthyllan är precis innanför dörren och undertill ges plats för sittbänken, enkelt när vinterkängorna ska knytas! På golv ligger ett grått kalkstensinspirerat klinker och väggarna intill är målade i grått som halvvägs upp delas av till vitt.

Kök

Köket kan beskrivas som enkelheten i sitt esse och säljarnas fingertoppskänsla för tidsenlig renovering kommer väl fram. Det äldre köket kunde lika väl vara nytt. Kökets alla luckor har lämnats in för en lackering i en dovt grön ton, precis som kryddhyllan ovan köksfläkten. Arbetsytan utgörs huvudsakligen av en bänkskiva av rostfritt stål och bakom sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Kökets maskinella utrustning består av diskmaskin, spis med ugn, köksfläkt samt kombinerad kyl/frys. Förvaring finns det gott om med både över- och underskåp. Köket rymmer även matplats där säljarna idag har sin fristående köksö. På golv ligger ett ljusare parkettgolv, väggarna är målade i ljus kulör med undantag för en fondvägg av lantlig tapet.

Vardagsrum

Bostadens sällskapsrum är med sina fönster i två väderstreck ett väldigt ljust och trevligt rum trots dess mörka kulör på väggar. Här ryms både matgrupp och tv-hörna och allt övrigt möblemang du kan tänka dig. På golv ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i en kontrastfull svart ton. Från rummet nås även balkongen som med sitt västerläge har fördel för eftermiddagssolen och ger en utsikt över både slotthöjdens takåsar, grönska, Punkthusen och Kärnan.

Mellanrum

Mellanrummet har flera användningsområden. Tidigare använt som matplats och idag med funktion som hemmakontor. Även här med fönster för ett naturligt ljusinsläpp. På golv ligger ett parkettgolv, väggarna har en elegant tapet och rummet delas av mot vardagsrummet genom tidstypiska pardörrar med glasskivor.

Sovrum

Sovrummet är tilltaget och rymmer både dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord. Nedan sängen står en större garderob som ger plats för alla dina kläder. Ljusinsläppet är naturligt med fönster mot Slottshöjdens lägre bebyggelse och Olympia. På golv ligger ett parkett, väggarna är målade i en dovt grön ton med undantag för en fondvägg av smakfull blommig tapet.

Badrum

Badrummet är rymligt i sin storlek och fyllt av möjligheter. Idag finns Badkar, handfat med underliggande kommod, spegelskåp med belysning, samt ytterligare badrumsskåp, vattenburen handdukstork samt WC. På golv ligger en plastmatta och väggarna är delvis kaklade där ovanliggande parti målats i en sammanhängande kulör till övriga lägenheten.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Rektorsgatan 16
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
1 995 000 kr
Månadsavgift
3 792 kr/mån
inkl. värme, vatten. Avgiften avser 2025 års avgift.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2.5 rum
Boarea
60 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1947
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 6. Hiss finns.
Renovering
Föreningens renoveringar som rör bostadsrätten (för ytterligare renoveringar se årsredovisning):
1987- Stambyte
2009 - Byte av hiss i trapphus 14 & 16
2012 - Fönsterrenovering
2017 - Underhållsspolning avlopp
2019 - OVK-besiktning
2022 - Fiberinstallation, besiktning hissar.

Säljarnas renoveringar 2023/2024:
Målat/tapetserat alla rum, bytt garderober i sovrum, lackerat skåpluckor i kök, lagt nytt parkettgolv, bytt bänkskiva och blandare i kök, installerat diskmaskin samt byggt till ett skafferi. Nytt klinkergolv i hall samt nytt städskåp. Ommålning i badrum, renovering av fönster invändigt och bytt samtliga strömbrytare i lägenheten.
Övriga byggnader
I källaren finns stort förråd och tvättstuga.
Övrigt
Hatthyllan kommer att bytas mot en liknande vit efter övertagande. Köksön är fristående och ingår inte i köpet per automatik.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.35097%
Andel av årsavgift
2.27274%
Nettoskuldsättning
61 442 kr. Enligt uppgifter från föreningens ekonomiska förvaltare, Nabo.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr
Summa
400 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar efter familjesammansättning, förbrukning och ålder på vitvaror.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-12-19)
Primärtenergital
110 kWh/m2/år
Energiklass
E

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Rektorsgatan 12-16
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-1328
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
46 st varav 1 st hyresrätt(er)
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
2022 - Genomgång av brandskydd.
2022 - Besiktning hissar
2021 - Renovering av tvättstuga
2021 - Inköp av tvättmaskin samt tvättvagnar
2020 - Nytt portsystem och digitalt bokningssystem för tvättstuga
2020 - Uppfräschning av utemiljö med anlagd plattsättning på gården samt belysning på fasaden
2020 - Tvätt och resning av yttertak
2020 - Byte av hisscylinder trappa 14
2019 - OVK kontroll utförd samt åtgärder av takfläkt
2019 - Installation av ny hiss i trappa 12.
2019 - Ny torktumlare i tvättstugan
2018 - Målning av trapphusen invändigt.
2017 - Spolning av samtliga avloppsrör och stammar under våren.
2011 - Fönsterrenovering.
1987 - Fastigheten genomgick ett stambyte och samtliga badrum totalrenoverades. I samband med denna renovering inreddes även vindarna till bostäder.
Allmänt om föreningen
Brf Rektorsgatan 12-16 förvärvade fastigheten 2008 och består idag av totalt 46 st lägenheter och 1 lokal. Man följer en underhållsplan och har en låg belåningsgrad. Ej någon beslutad avgiftsändring ännu. Ladda ner och läs i den utförliga Årsredovisningen och Stadgarna.

Om området

Slottshöjden exploaterades till stor del på 40/50-talet och karakteristiskt för området är gott om plats mellan husen och mycket grönområden. Läget uppe på höjden, endast en kort promenad från staden, är nog en av anledningarna till att området har blivit så populärt. Här finns även all service du kan tänka dig och för atleten finns här ett väldigt stort utbud av aktiviteter.

Närservice

Både Coop på Kopparmöllegatan och Hemköp vid Stattena centrum ligger inom 5 minuters promenadavstånd.

Parkering

Gratisparkering finns på omkringliggande gator.

Intresseanmälan