Bostäder likt denna visar sig sällan på marknaden. Ett nästintill eget våningsplan mitt på Råå.
Golvet av läckert fisbensmönstrad parkett breder ut sig längs våningens alla sociala ytor. Här badar solkatterna i en fantastisk rymd med ett rikligt ljusinsläpp från vackra fönsterpartier med välvda fönster, dubbla burspråk och ett högt eftertraktat gavelläge.
Köket med bardisk i öppen planlösning mot matplats, vardagsrummet intill och med ytterligare rum i fil ligger salongen med utsikten mot Öresund. Köksinredningens gråa färgsättning återfinns i snickerierna och med de vita väggarna ges en smakfull kontrast till helheten. Våningen lämpar sig lika väl i en lugnare hemmakväll som vid större festligheter med alla nära och kära.
Våningens sovrum är bägge ljusa i sin färgsättning, ett vitmålat brädgolv och vita väggar med undantag för en randig fondvägg, avskiljningen sker lika smakfullt som praktiskt med varsin klädkammare. Sovrummen är bägge generösa till storleken och rymmer båda en större säng och övrigt möblemang.
Badrummen är också två till antalet, det mindre är utrustat med WC, dusch och handfat. Här ligger ett smakfullt marrkechmönstrat klinkergolv och det större bad-rummet är utrustat med mindre sittbadkar och duschhörna samt handfat. Intill, är ena förrådet omgjort till en lika charmig som praktisk "tvättskrubb" med tvättmaskin.
Balkongen, eller kanske snarare takterrassen är likt övrig lägenhet generös till sin yta, fullt möblerbar och är helt insynsskyddad där solen mitt på dagen tittar fram för en trevlig roman i solen innan eftermiddagsdoppet på Råå vallar.
Planlösning
Kort fakta
Typ
Lägenhet
Adress
Rååvägen 26
Område
Råå
Kommun
Helsingborg
Pris
4 495 000 kr
Månadsavgift
6 822 kr/mån
inkl. värme och vatten
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
114 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1930
Fönster
2-glasfönster
Uppvärmning
Gaspanna
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
2 av 3.
Hiss finns ej.
Renovering
2017/2018 - totalrenovering av lägenheten
2021 - Lägenheten utvidgades och nytt kök byggdes samt ytterligare duschrum.
2021 - Lägenheten utvidgades och nytt kök byggdes samt ytterligare duschrum.
Övriga byggnader
Föreningen har en stor och gemensam källare. På föreningens innergård finns fantastiska möjligheter för fler bostadsrätter, lokaler, sittplatser m.m.
Ekonomi
Andel i föreningen
24.7002%
Andel av årsavgift
24.7002%
Nettoskuldsättning
693 875 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning
Bostaden är pantsatt
Nej
Driftkostnader
Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr
Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar efter egen förbrukning, familjesammansättning och ålder på vitvaror.
Energideklaration
Status
Utförd (2023-06-16)
Primärtenergital
308 kWh/m2/år
Energiklass
G
Uteplats
Lägenheten har en fantastisk terrass mot grönska och takåsar, helt insynsskyddad.Bilplats
Finns parkeringar i områdetTV- och internetanslutning
TV: Fiber. Bredband: Fiber.Förening
Namn
Brf Råå Järn
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769621-4191
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
4 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Fiber
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts delat ägande?
Se föreningens stadgar
Gårdsplats
Föreningen har en innergård med en parkeringsplats, gatuhus som ej är i bruk samt ett större förråd (en lokal) vars fasad nyligen restaurerats.
Parkering
Finns parkeringar i området
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam källare.
Allmänt om föreningen
Brf Råå Järn bildades 2010 och äger fastigheten Kikaren 14 där det finns ett större boningshus och en ytterligare byggnad med förråd och gatuhus. Totalt finns 7 bostadsrätter varav 4 är lägenheter och 3 lokaler.
Om området
Söder om Helsingborg ligger pittoreska Råå, ett litet fiskeläge med kuller- och smågatstensgator, småbåtshamn och vacker bebyggelse med rik historia invid Öresund.
Stor del av bebyggelsen är från 1800-talet och från första delen av 1900-talet, de gamla fiskestugorna som ligger längs krokiga och trånga gator är ett stycke kulturhistoria. Längs Råå vallar, som en gång byggdes som försvarsvall, finns en mycket populär badstrand, camping med simbassäng, gamla fiskebodar och ett kallbadhus med bastu. Under sommarmånaderna går det båtar till Ven och året runt kan du från hamnen på Råå ge dig ut på fisketur i Öresund. Ålagille, egen julskyltning och barnensdagsfestligheter är några av de tillställningar som köpmännen på Råå står bakom och som lockar många besökare. På Råå finns också ett fiske- och sjöfartsmuseum. Rya golfbana är belägen på bara några minuters bilavstånd och det är även Rååns vackra dalgång. Råå lever i stort sett sitt eget liv och har ett rikt serviceutbud i form av butiker, restauranger, apotek, vårdcentral mm. Helsingborgs centrum med sitt kompletta serviceutbud finns på knappt sex km avstånd.
Stor del av bebyggelsen är från 1800-talet och från första delen av 1900-talet, de gamla fiskestugorna som ligger längs krokiga och trånga gator är ett stycke kulturhistoria. Längs Råå vallar, som en gång byggdes som försvarsvall, finns en mycket populär badstrand, camping med simbassäng, gamla fiskebodar och ett kallbadhus med bastu. Under sommarmånaderna går det båtar till Ven och året runt kan du från hamnen på Råå ge dig ut på fisketur i Öresund. Ålagille, egen julskyltning och barnensdagsfestligheter är några av de tillställningar som köpmännen på Råå står bakom och som lockar många besökare. På Råå finns också ett fiske- och sjöfartsmuseum. Rya golfbana är belägen på bara några minuters bilavstånd och det är även Rååns vackra dalgång. Råå lever i stort sett sitt eget liv och har ett rikt serviceutbud i form av butiker, restauranger, apotek, vårdcentral mm. Helsingborgs centrum med sitt kompletta serviceutbud finns på knappt sex km avstånd.
