Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Vikingsgatan 9A

5 rok
150 kvm
5 995 000 kr
Alla bilder

Lyxigt penthouse i två plan på Tågaborgs bästa läge!

Alldeles intill Vikingsbergsparken och i de vackra villakvarteren av Tågaborg ligger denna magnifika lägenhet om hela 150 kvm. Här huserar man helt själv på de två översta våningsplanen och genom alla fönster, och från de både balkongerna, njuter man av parkens grönska samt det glittrande sundet i bakgrunden. Här finns många attributen från byggåret bevarade och de renoveringar som gjorts de senaste åren har verkligen adderat attityd och karaktär som ger det lilla extra för känslan. Det moderna samspelar perfekt med attributen från byggnadsåret. En magnifik bostad som måste upplevas på plats!

På entréplan finner man vardagsrum, beläget på gaveln med fönster i två väderstreck. Fungerande kakelugn, golv i mörkbetsad fiskbensparkett, takstuckaturer samt en underbar balkong med eftermiddag och kvällssol. Intill finner man en större matplats som ligger semiöppet mot det lyxiga köket. Köket har bland annat uppdaterade vitvaror och inbyggd vinkyl. På detta våningsplan finns även ett sovrum med dubbelsäng och förvaring, samt ett helkaklat badrum med dusch. Trappan till ovanvåningen ger verkligen karaktär till bostaden. Ovanvåningen är som en lyxig oas för två person, när man är här uppe känner man sig helt privat. Kvällsljuset är magiskt vackert och vardagsrummet är verkligen ett rum att varva ner i. Släng dig i soffan och kolla på en film samtidigt som balkongdörren står öppen. För att vara så centralt är läget verkligen knäpptyst. Här uppe finns även ett stort sovrum samt ett superlyxigt badrum med stor dusch, badkar, tvättmaskin och torktumlare.

Anrika och populära Tågaborg är ett uppskattat läge för varje Helsingborgare. Ett härligt område där flerfamiljshus blandas med vackra villor från förra sekelskiftet. Tågaborg ligger precis ovanför backen, endast 5-10 minuters promenad från havet och centrum. Flertalet parker finns i närheten och för den motionsglade nås Pålsjö skog inom några minuter. Skolor, dagis, närbutik och restauranger finns det också gott om. Föreningen är väldigt välskött och lågt belånad (endast 1,2 miljoner). Fastigheten genomgick en större renovering 2006-2007 med bland annat fasad, stammar, el, ventialtion etc. Enligt årsredovisning 2023 är lägenhetens indirekta nettoskuldsättning endast cirka 484 553kr, vilket ger en belåningsgrad / kvm på cirka 3300kr (när man avräknat föreningens tillgångar).

Varmt välkomna till ett boende olikt något annat!

Typ
Lägenhet
Pris
5 995 000 kr Utgångspris
Månadsavgift
5 264 kr/mån
Boarea
150 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Mån 9 December kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

Rumsbeskrivning

Entré
Plats för avhängning direkt innanför dörren. Sen går man en trappa upp och entrar en stor hall. Den mörkbetsade fiskbensparketten är otroligt läcker.

Vardagsrum
Stort ljust gavelrum med fönster i två väderstreck. Vackra attribut som mörkbetsad fiskbensparkett, stuckaturer, fungerande kakelugn och utgång till en härlig balkong med eftermiddags- och kvällssol. Trevlig utsikt mot Vikingsbergsparken, Hertzka Villan och Öresund.

Matsal
Två härliga pardörrar leder oss in till matsalen. Stor rum med plats för matbord om lätt 8-10 personer. Läcker skiffergolv som flyter in i köksdelen.

Kök
Mörk skåpsinredning från IKEA och rostfri maskinpark med induktionsspis med ugn, kyl och frys från SMEG, diskmaskin samt vinkyl som är inbyggd under trappan upp till övre plan. Ljusa väggar och skiffergolv.

Badrum
Helkaklat med dusch, toalett och stor kommod med spegelskåp ovan.

Sovrum
Underbart gavelrum med fönster i två väderstreck med grönskande utsikt mot Vikingsbergsparken. Förvaring via garderober. Mörkbetsad fiskbensparkett.

Övre plan:
Kanske den häftigaste ovanvåningen jag varit på en lägenhet. Ett privat "crib" på toppen av huset. Här uppe känner man sig helt ensam och utsikten är magnifik. I det stora vardagsrummet (kan avgränsas om man är i behov av fler sovrum) ryms en rejäl soffgrupp man har utgång till balkongen. Tänkt att slänga sig i soffan här och se din favoritfilm efter en stressig vardag, balkongdörren står öppen och kvällssolen lyser in.

I andra delen av rummet ligger ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och extra förvaring. Här uppe finns även bostadens andra BADRUM som är komplett utrustat med dusch, badkar, tvättmaskin och torktumlare samt vask.


Område
En av stadskärnans nordliga stadsdelar med anrik bebyggelse från 1900-talets början. Närhet till goda rekreationsmöjligheter i Pålsjö Skog via Landborgspromenaden. Bland övriga grönområden finns vackert belägna Vikingsbergsparken samt närhet till stranden. I området finns närbutiker och en kort promenad tar dig ner till City med allt vad det har att erbjuda.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Vikingsgatan 9A
Kommun
Helsingborg
Pris
5 995 000 kr
Månadsavgift
5 264 kr/mån
Ingår värme och vatten
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
150 kvm / Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2. Hiss finns ej.
Renovering
Huset totalrenoverades 2006/2007.

Ekonomi

Andel i föreningen
48.54369%
Andel av årsavgift
48.1045%
Nettoskuldsättning
484 553 kr. Enligt år 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
1 000 kr
Försäkring
125 kr
Summa
1 125 kr

Kostnaden för el debiteras just nu med 1000kr per månad. Diskuteras att eventuellt sänkas något i takt med att el-priserna fallit tillbaka. Förut var kostnaden 500kr/mån.

Uteplats

Dubbla balkonger, en på varje våningsplan. Eftermiddag och kvällssol. Magnifik utsikt.

Bilplats

Regelriktig parkering längs med områdets gator.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät.. Bredband: Bredband. Leverantör: Com Hem..

Förening

Namn
BRF Höken 11
Organisationsform
Bostadsförening
Org.nummer
769615-3068
Föreningens ekonomi
SBC är ekonomisk förvaltare
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
3 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2023: Kakelugnar renoverade
2021: Reparation av stege och monterat
plattform
2015: fönster målade, samt övriga utvändiga snickerier.
2010: översyn av tak
2006: vatten- och avloppstammar (ny)
2006: el (ny)
2006: översyb av fasad
2006: balkonger (ny)
2006: ventilation (ny)
2006: gård (ny)
2006: portar och entré (ny)
Allmänt om föreningen
Brf Höken 11 består av 3 stycken lägenheter och bildades 2007.
Hela huset totalrenoverades vid ombildningen. Fastigheten är belägen på perfekt läge längs med vikingsbergsparken.

Intresseanmälan