Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Drottninggatan 33

NORR

4 rok
157 kvm
6 795 000 kr
Alla bilder

Sekelskiftesdröm i obelånad brf

Magnifik sekelskiftesvåning på femte våningen (hiss) i Obelånade BRF Grönhall. Här frossar man i detaljer från byggnadsåret med bland annat fungerande kakelugn, bröstpanel, stuckaturer, fiskbensparkett och 3,4m i takhöjd. Allt detta kryddas av två balkonger, en förmiddags-balkong mot gatan samt en solig balkong mot gården. Sammantaget har denna bostad förutsättningar som är väldigt sällsynt i Helsingborg.

Hissen tar dig smidigt upp till femte våningen och direkt slås man av ljusinsläppet. Två magnifika rum i fil som avgränsas av skjutdörrar. Båda utrustade med kakelugnar (den i matsalen är dessutom fungerande) och fiskbensparketten flyter genom rummen. Matsalen är definitivt lägenhetens representationsrum, har får man plats med ett riktigt långbord och de varma sommardagarna kan dörrarna till balkongen stå öppna. Från balkongen har man en enastående vy över Drottninggatan från Kärnan och Rådhuset i söder, hela vägen till Fria bad i norr. En kall vinterdag tänder man brasan i kakelugnen och njuter av den vackra bröstpanelen på väggen. I centrum av lägenheten finns idag master bedroom med tillhörande balkong. Denna ligger i perfekt sydvästläge med sol från lunch till tidig kväll. Bostäder längre ner har flyttat köket till denna del vilket är en relativt enkelt åtgärd då V/A och ventilation finns i toalett som ligger intill. Toalett är idag utrustad med tvättmaskin och torktumlare och nås via master bedroom. Givetvis för en sådan renovering krävs föreningens godkännande (se alternativ planlösning). Vid entrén finns ytterligare ett stort sovrum. Längst ner i bostaden, via passagen, nås ytterligare ett badrum utrustat med badkar/dusch, en klädkammare samt bostadens kök. Ett stort härlig kök med fönster i två väderstreck och plats för matbord för 6-8 personer. Flyttar man köket, så blir denna delen av bostaden en perfekt master bedroom avdelning med got tom plats för både lyxigt badrum och förvaring.

Drottninggatan 33 och hela kvarteret Kristinehall, är många Helsingborgares drömadress. Ett helt kvarter byggt under sekelskiftet med många vackra och välbevarade fastigheter. Här bor man på lugnt läge men med närhet till allt. Konserthuset och Teatern cirka 200m bort, precis som salt dopp i havet vid Gröningen. Några av stadens mest attraktiva restauranger ligger runt knuten, samt man har promenadavstånd till Helsingborg centralstation. Föreningen är obelånad och hyr ut 2 st lokaler med stabila hyresgäster.

Ta chansen, det kommer dröja innan den kommer igen! Varmt välkomna att boka visning med Martin Persson!

Typ
Lägenhet
Pris
6 795 000 kr
Månadsavgift
4 543 kr/mån
Boarea
157 kvm
Antal rum
4 rum
Område
NORR
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Mån 25 November kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs
Planritning Drottningg 33
Planritning Alternativ planlösning

Rumsbeskrivning

ENTRÉ
Rymlig och pampig entré med pardörrar i trä och fiskbensparkett på golvet. Praktisk förvaring för skor och goda avhängningsmöjligheter.

SOVRUM I
Ligger anslutning direkt till vänster vid entrén. Sovrum i bra storlek med utrymme för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Fönster mot lugn innergård och inbyggt förvaringsskåp. Garderober. Fiskbensparkett och original stuckatur.

VARDAGSRUM
Ingång till vardagsrummet sker genom vackra pardörrar och på andra sidan möts vi av ett rum med härlig rymd och ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ett rum som erbjuder fiskbensparkett, stuckatur i tak och kakelugn i original.

MATSAL
I fil med vardagsrummet och med vackra spegeldörrar som avskiljare når vi den pampiga matsalen med många sekelskiftesattribut som; bröstpanel i original, fungerande kakelugn och stuckaturer. Även här är golvet prytt med fiskbensparkett och man når en av bostadens två balkonger. Trevlig vy över Drottninggatan och upp mot Vikingsbergsparken. En matsal med plats för väldigt många gäster!

SOVRUM II / BADRUM I
I centrum av bostaden ligger idag master bedroom. Fullt med förvaring via en garderobsväg samt härifrån nås en toalett med wc, vask och tvättmaskin plus torktumlare. Från detta rummet finns ett magiskt fönsterparti ut mot bostaden andra balkong. Fiskbensparkett, stuckaturer.

SERVERINGSGÅNG / KLÄDKAMMARE
Serveringsgång längst in i bostaden som tar oss till kök och bostadens badrum. Här finns gott om förvaringsmöjligheter för den som behöver extra garderober samt det finns en klädkammare.

BADRUM II
Ljust kaklat badrum i mindre vita plattor/mosaik. Utrustat med badkar/dusch, vask, wc och förvaring. Fönster.

KÖK
Riktigt stort kök i vinkel. Snygga vita spegelluckor, bänkskiva i sten, samt vitt kakel. Kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll och fläkt. Här finns plats för matbord för 6-8 personer. Snyggt nytt enstavsgolv. Pigingång.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Drottninggatan 33
Område
NORR
Kommun
Helsingborg
Pris
6 795 000 kr
Månadsavgift
4 543 kr/mån
Inkl värme, vatten och kabel-TV
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
157 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1905
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 6. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd och tvättstuga.

Ekonomi

Andel i föreningen
11.9756%
Andel av årsavgift
11.98%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Försäkring
125 kr
Summa
625 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-03)
Primärtenergital
96 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Balkongen mot gatan: läcker citybalkong på högt läge med magnifik utsikt över Drottninggatan och närliggande bebyggelse. Trevlig vy mot Vikingsbergsparkens grönska!
Balkong mot gården: stor härlig balkong i soligt sydvästläge. En lugn plats mitt i city!

TV- och internetanslutning

Bredband: Ansluten till stadsnätet via pingday.

Förening

Namn
BRF Grönhall
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-5533
Föreningens ekonomi
Inga beslut
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Fiber
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen har precis låtit göra en ny underhållsplan för fastigheten.
Den visar på ett ganska stort underhållsbehov kommande 10 åren med bland annat fönster och fogar som behöver ses över.
Under 2023 releinades stammarna.
Allmänt om föreningen
2008 förvärvade BRF Grönhall fastigheten Kristinehall 5 med adress Drottninggatan 33. 1311 kvm bostadsyta och 372 kvm lokalyta fördelad på 10 bostadsrätter och 2 lokaler.
Stark förening helt skuldfri och med stabil kassa.

Intresseanmälan