Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Erik Dahlbergs gata 31

Tågaborg

3 rok
76 kvm
2 250 000 kr
Alla bilder

Trea med hiss och västerbalkong på Tågaborg!

Välkommen till denna välplanerade och fina trea på högt (våning 4) och ljust läge i fint skick mitt på Tågaborg!
Lägg därtill att det både finns hiss samt balkong i väster så har du alla beståndsdelar för trivsel till både vardag och fest!

Planlösningen är väl uttänkt med ett sovrum i vardera ände av lägenheten för maximal avskildhet och lugn, ett socialt vardagsrum med tillgång till en härlig balkong med sol både eftermiddag och kväll att njuta av både sommarkvällar samt soliga vår- och höstdagar, ett helkaklat badrum samt ett ändamålsenligt och praktiskt kök.
Dessutom finns det gott om praktiskt inbyggd förvaring både här och där.

Lägenheten ligger på Tågaborg, vilket av de flesta anses som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden.
Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort nedför någon av Landborgens backar. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och gemytligt.
I kvarteret intill finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för kvalitet.
I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster- frisör- gourmetbutiker och apotek samt vårdcentral likväl som dagis/skola. Sammantaget en mycket trevlig lägenhet som passar utmärkt för er som tröttnat på villan eller paret som helt enkelt bara vill ha gott om plats.
I källarplan finns källarförråd och tvättstuga.

Varmt välkomna att boka tid för visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 250 000 kr utgångspris
Månadsavgift
5 610 kr/mån
Boarea
76 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Planlösning

HALL

Hall i vinkel med laminatgolv och avhängningsyta för ytterkläder. I vinkeln in mot sovrum finns bra förvaringsmöjlighet i garderobsvägg mitt emot badrummet.
Längst in i hallen, mitt emot entrén, finns en praktisk och rymlig klädkammare.

KÖK

Kök med inredning i vitt och profilerade luckor. Vitt kakel med fasade kanter och svart fog ovan arbetsytan.
Den maskinella utrustningen består av fullhöjds kyl och frys, diskmaskin, spis med häll och fläkt. I köket finns också en matplats för 2-3 personer.

VARDAGSRUM

Större rum med slipat parkettgolv och plats till både matplats och soffhörna. Här erbjuds även ett fint ljusinsläpp genom större fönster och altandörr ut mot innergården och ut till balkongen i högt och fritt västerläge!

SOVRUM 1

Lägenhetens största sovrum med fönster åt innergården. Här finns gott om plats för både stor dubbelsäng och diverse övrigt möblering i form av exempelvis lösa garderober eller byråer.
Nuvarande ägare har platsbyggt skjutdörrsgarderober med praktisk förvaring längs två väggar.

SOVRUM 2

Användbart och rymligt sovrum som nuvarande ägare använder som matsal. Här finns en mysig fransk balkong, perfekt att öppna upp för en luftig känsla under trevliga middagsbjudningar eller för att lufta sängkläderna. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng vid behov.

BADRUM

Helkaklat badrum i moderna färger samt inrett med dusch med glasdörrar, handfat och wc.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Erik Dahlbergs gata 31
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 250 000 kr
Månadsavgift
5 610 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
76 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1957 (ombyggnadsår 1988)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd och tvättstuga i källarplan.

Ekonomi

Andel i föreningen
5.3528%
Andel av årsavgift
6.6%
Nettoskuldsättning
1 175 441 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr
Försäkring
50 kr
Summa
500 kr

Uppskattad driftkostnad. Denna summa kan variera beroende på exempelvis familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Kostnaden för försäkring gäller endast bostadsrättstillägget.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-09-15)
Primärtenergital
85 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Härlig balkong i högt och fritt västerläge med mycket sol under både eftermiddag och kväll!

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Brf Kronan 20
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-0619
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st varav 4 st hyresrätt(er)
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Kronan 20 förvärvade fastigheten 2020 med adress Erik Dahlbergs gata 31 och 33. Den består av 19 lägenheter varav 15 av dessa upplåtna med bostadsrätt och resterande med hyresrätt. En total bostadsareal om 1.991kvm. Byggnadsåret är 1957 men en stor ombyggnation genomfördes 1988 där hissar installerades, stammar och fönster byttes samt lägenheterna renoverades. I dagsläget är det ej några större renoveringar beslutade utöver normalt underhåll. I huset finns källarförråd och tvättstuga. Huset är anslutet till Tele2 för tv och bredband.

Intresseanmälan