Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Larmvägen 6A

Fredriksdal

3 rok
80 kvm
995 000 kr
Alla bilder

TREA PÅ FREDRIKSDAL I EN EKONOMISKT STARK FÖRENING OCH MED INGLASAD BALKONG I VÄSTERLÄGE!

Välkommen till Larmvägen och en trea med stor potential – ett perfekt tillfälle för dig som vill forma ditt hem precis som du önskar! Här möts du av en smart och flexibel planlösning som öppnar upp för många möjligheter. Bostaden erbjuder ett kök med en generös plats för matbord, två ljusa sovrum, ett stort vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen i uppskattat västerläge, ett badrum samt en hall med goda förvaringsmöjligheter.

Lägenheten är i behov av renovering och med lite omsorg och kreativitet kan du skapa ett hem som verkligen speglar din stil och blir en riktig pärla!

På Fredriksdal bor du i ett lugnt och familjevänligt område med härlig grönska. Här erbjuds även goda kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig till centrala Helsingborg och dess breda utbud av restauranger och kultur. Samtidigt finns bekvämligheter som mataffärer, skolor och vårdcentraler inom räckhåll. Det finns även goda rekreationsmöjligheter i den närbelägna Fredriksdalsparken med museum, friluftsteater och botanisk trädgård. Fredriksdal erbjuder med andra ord en trivsam mix av grönska, lugn och närhet till allt du kan behöva – ett perfekt område för dig som vill ha det bästa av två världar!

Varmt välkommen på visning!

Typ
Lägenhet
Pris
995 000 kr
Månadsavgift
6 284 kr/mån
Boarea
80 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Fredriksdal
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Ons 13 November
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning Planritning Larmvägen

HALL

Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Plastmatta på golvet och grön tapet på väggarna. Från hallen når du bostadens samtliga rum.

KÖK

Kök med träluckor och grönt kakel som stänkskydd. Arbetsyta av rostfritt stål och trä. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, spisfläkt, plats för matbord upp till 6 personer. Träpanel på väggarna och linoleummatta på golvet.

VARDAGSRUM:

Stort härligt vardagsrum med plats för generös soffgrupp och annat önskat möblemang. Härifrån nås den uppskattade inglasade balkongen i soligt västerläge. Parkett på golvet och vita väggar.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Parkettgolv och ljus tapet på väggarna.

SOVRUM 2

Ljust sovrum/barnrum/kontor med plats för en säng och/eller annat önskat möblemang. Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med dusch, kommod och spegelskåp med plats för hygienartiklar, vägghängd wc och uppvärmd handdukstork.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Larmvägen 6A
Område
Fredriksdal
Kommun
Helsingborg
Pris
995 000 kr
Månadsavgift
6 284 kr/mån
Inkl. värme, vatten, sophämtning, basutbud av tv-kanaler via Tele2 samt förråd.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
80 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1965
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Besiktning
Feb 28 2018 12:00AM
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Tvättstuga med torkrum, förråd, cykelförråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
0.41635%
Andel av årsavgift
0.41635%
Nettoskuldsättning
80 022 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr
Försäkring
150 kr
Summa
450 kr

Schablonberäknat. Kostnaderna varierar beroende på användningsgrad och abonnemangsform.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-02-28)
Primärtenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
F

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Brf Fredriksdal
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
743000-1086
Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
232 st
Antal lokaler
7 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Se föreningens stadgar
Renoveringar

Utförda:
2011:
Stambyte med badrumsrenovering
2013:
- Underhåll av fasaderna
2015:
- Byte till säkerhetsdörr
2016:
- Underhållsspolning av stammar
2023 och 2024:
- Installation av nytt passagesystem
- Ny belysning och ventilation i garaget
- Renovering av fasader, balkonger samt inglasning från Balco, entréer och tak.
-Några tvättstugor har målats

En pcb - sanering är påbörjad och förväntas vara klar innan jul 2024.

Inom de kommande fem till tio åren planeras följande större underhållsåtgärder:
- Renovering av yttre avlopp.
Parkering
130 garageplatser och 113 parkeringsplatser.
Garageplats kostar 275 kr/mån och parkeringsplats kostar 165 kr/mån. Separat kösystem.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med torkrum, grovtvättstuga, cykelförråd, gemensamhetslokal, övernattningslägenhet.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Fronten 1, i vilken man upplåter lägenheter, lokaler samt garage- och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Larmvägen 2-18. Första inflyttning skedde år 1965. Föreningen har 232 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 18.814 m2 samt 7 hyresrättslokaler på totalt 393 m2. I föreningen finns även några mindre förrådslokaler för uthyrning.
Föreningen har 130 garageplatser och 113 parkeringsplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade på: 22 st 1 rok, 42 st 2 rok, 113 st 3 rok, 39 st 4 rok samt 16 st 5 rok.

Intresseanmälan