Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Mellersta stenbocksgatan 13

Olympia

4 rok
102 kvm
2 750 000 kr
Alla bilder

20-tals lägenhet på anrika Olympia

På hörnet Mellersta Stenbocksgatan/S:t Peders gata ligger ett välbevarat bostadshus från 1928 som med sina vackra fasader i Helsingborgstegel och vita fönstersnickerier representerar den lokala varianten av 1920-talsklassicism.

På fjärde våningen (3 tr.) finner vi denna imponerande och ljusa bostad med flera av byggnadsårets attribut bevarade. Alla bostäder är unika men just denna bostad är kanske något utöver det vanliga, just pga den lekfulla planlösningen. Här har en tidigare 1:a tillsammans med en 2:a slagits samman och skapat detta exeptionella hem. Bostaden är idag i ett fint skick, men den har även en enorm potential till att bli en riktigt läcker 3-4:a med kök, matplats och vardagsrum i fil i öppen planlösning med två balkonger. Se de alternativa planlösningen.

Bostaden erbjuder idag ett rymligt kök med en matplats för upp till 6 personer. Vidare in i bostaden finner vi ett av bostadens två stora sovrum med bevarat brädgolv. Just detta sovrum vetter in mot föreningens lugna innergård och upplevs ljust och luftigt. Badrummet är nyligen totalrenoverat med stora vita plattor på vägg och brunmelerat klinker på golv, en kombination som verkligen gifter sig. Från hallen når vi sedan bostadens vardagsrum, ett riktigt fint rum med en slående utsikt över Olympia och omgivningen runt omkring. Från detta rum når man även bostadens första balkong.

Vidare finner vi bostadens hemmakontor, ett perfekt rum för just det eller varför inte till trevliga gästbjudningar vid ditt tjusiga matsalsbord. Det andra sovrummet ligger i lägenhetens andra ände, stort och rymligt med god förvaring genom en stor skjutgarderob samt en egen toalett och ingång. Utöver dessa egenskaper finner vi ett tvättrum (tidigare dusch), ett stort förråd/klädkammare samt en mindre klädkammare (tidigare toalett).

På Olympia bor man lugnt och skönt endast en kort promenad från staden. Olympia är hela stadens motionsanläggning, här finns bland möjlighet att utöva fotboll, skridskor, curling, handboll, bowling, pingis, tennis, badminton, för att nämna några. Utomhus ligger en gigantisk utomhusanläggning med alla diverse sporter, fri att nyttja för stadens invånare. God kommunikation genom flera busslinjer precis utanför porten.

Varmt välkomna till en ljus bostad med fantastisk karaktär och på ypperligt läge! Kontakta ansvarig mäklare Hannah Kjell på 0735-179335 eller Hannah@3etage.se för att boka din visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 750 000 kr eller enligt ök
Månadsavgift
6 245 kr/mån
Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Olympia
Hannah Kjell
Fastighetsmäklare
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Tor 24 Oktober kl 16:30 - 17:00
Anmälan krävs
Sön 27 Oktober kl 11:00 - 11:30
Anmälan krävs
Planritning

Hall

Vackert målat brädgolv, högt i tak och garderob som utgör god förvaring för säsongernas alla ytterkläder. I denna garderob kan man ana att här tidigare legat en toalett, och visst har det gjort det. Det är givetvis möjligt att återställa detta utrymme till en toalett om man så önskar.

Kök

Fint kök från IKEA som renoverades för ca 10-15 år sedan som än idag är i mycket god kondition. Köket är lugnt beläget mot föreningens innergård och erbjuder en perfekt matplats för 4-6 personer.
De profilerade, vita skåpsluckorna har en lantlig tuch vilket gifter sig väldigt fint till hela bostaden och dess äldre charm. Kökets maskinpark består av; kombinerad kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. På golvet vilar vackert vitlaserat trägolv och väggarna är klädda i en randig tapet.

Sovrum 1

Sovrum 1 är stort med högt i tak och originalbrädgolv som vilar på golvet. De djupa fönsternischerna släpper in mycket ljus vilket ger en behaglig känsla till rummet. Ett extra plus är att detta sovrum vetter in mot innergården.

Badrum

Ett renoverat badrum från 2019 med vita stora plattor på vägg som möts av ett brunmelerat klinker på golv. Givetvis är badrummet utrustat med behaglig golvvärme, regndusch, vikbara duschväggar, toalett, handdukstork, spegelskåp, ett rymligt högskåp samt en stilren kommod med integrerad förvaring.

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med många härliga attribut från byggnadsåret; fiskbensparkett, generös takhöjd, pardörrar, djupa fönsternischer, breda lister och självklart en vacker lamprosett i taket. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer den stora sällskapssoffan med tillhörande möbler. En dubbeldörr leder oss ut till vardagsrummets underbara balkong med en fin vy över stadens stora arena, Olympia.

Kontor/förråd/tvätt

Ett rum med fantastisk utsikt över omgivningen, en alldeles perfekt plats att sitta och arbeta på om man behöver ha en arbetsplats hemma. För dig som ser denna bostad med lite andra ögon, låg här tidigare ett kök. Med det sagt finns här stora möjligheter att exempelvis flytta köket till detta utrymme och skapa 3 rum i fil med vardagsrum, kök och matplats i anslutning till varandra.
Bakom en av de blommiga väggarna finner vi en fantastiskt yta, nämligen ett stort förråd/klädkammare. Bakom den andra dörren på den blommiga väggen, låg den tidigare duschen i den lilla 1:an, här har man nu installerat en tvättmaskin istället, så smidigt och lyxigt!

Sovrum 2 med egen toalett

Nuvarande master bedroom är alldeles magiskt med sitt originalgolv i fiskbensmönster, högt i tak med en lamprosett som stoltserar mitt i taket och precis som i resten av bostaden finner vi de profilerade fönstrena. En riktig lyx är rummets egna balkong men även den egna toaletten som vi finner i anslutning till detta rum. God förvaring erbjuds även genom en stor skjutgarderob samt i 1:an tidigare hall.

Innergården

Föreningens innegård är en mycket uppskattad plats som används flitigt utav föreningens medlemmar. En trivsam trädgård med mycket grönska och planteringar där grillar plockas fram under säsong med tillhörande utemöbler. Här välkomnar man tillställningar såsom student, 40-årsfirande eller vad man nu önskar fira.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Mellersta stenbocksgatan 13
Område
Olympia
Kommun
Helsingborg
Pris
2 750 000 kr
Månadsavgift
6 245 kr/mån
Inkl. värme, va och kabel-tv
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
102 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1928
Fönster
2-glas/3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns ej.
Renovering
Årtal som kan vara bra för dig som spekulant att känna till:
Badrum renoverat 2019
Diskmaskin, spis, tvättmaskin, 2016/2017
Övriga byggnader
Tillhörande förråd i källaren Tvättstuga med tork- och mangelrum

Ekonomi

Andel i föreningen
2.58971%
Andel av årsavgift
2.59207%
Nettoskuldsättning
500 000 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Försäkring
200 kr
Summa
700 kr

Driftskostnaderna beror på den enskilda förbrukningen.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
97 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Två ljuvliga balkonger med morgon/dags-sol, fritt läge med utsikt över Olympia.

Bilplats

Regelriktig parkering längs med områdets gator.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: FIber.

Förening

Namn
Sankt Peders gata
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-2696
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
2006 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
Kommande renoveringar:
Underhållsmålningsarbete pågår på fastigheternas fönster och dörrar. Detta arbete fortsätter under 2025.
2026 var tanken att taket skulle bytas. Vid besiktningen som gjordes 2023 var taket i så pass bra skick att ett byte inte längre är aktuellt. Istället besiktigar man taket på nytt 2026 för att stämma av status då.
Allmänt om föreningen
Föreningen som består av 45 lägenheter bildades 2003. Föreningen har adress Björnmarcksgatan 2, Sankt Peders gata 17-19 och Mellersta Stenbocksgatan 13. Besök gärna föreningens hemsida www.brfsanktpeders.se

Renoveringar som gjorts är bl a:
2024: Relining av avlopp- och vattenstammar, underhållsmålning på fönster och dörrar.
2023: Fortsatt renovering av balkonger.
2021 Utbyte av vatten och värmeventiler i källaren.
2020 Fortsatt renovering av innergården, balkongrenovering, 36 balkonger, utvändig fasad tillhörande en lägenhet, takfotsrenovering, fasadrenovering.
2019 VA-ledningar källare, tillkommande skador pga tidigare sättning kring S:t Pedersgatan 17, fortsatt renovering av innergård.
2018 Åtgärdandet av hängrännor och stuprännor längs S:t Pedersgatan, porttelefon, renovering innergård.
2017-2018 Sprickor/skador i källare, trapphus, fasad, bröstväggar och i fem lägenheter.
2016 Byte av lägenhetsdörrar och dörrar mot gården.
2015 Utbyte av el i källare.
2014 Ytterdörrar.
2013 Balkongrenovering.
2011-2012 Renovering av fasad och sockel samt källare.
2011 Tak, ventilation och besiktning av vattenledningar.
2010-2011 Nya fönster och balkongdörrar.
2008 Relining av rörstammar.
2007 Entréportsbyte, fönsterbyte.

Inga avgiftshöjningar är planerade (kontrollerat 2024-10-16)

Intresseanmälan