Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Lejdarevägen 20

Hittarp

3 rok
124 kvm
7 250 000 kr
Alla bilder

Exklusivt i Villa Rosenhill

Villa Rosenhill - Premiumbostad i hjärtat av Hittarp - 124 kvm med egen terrass om 21 kvm samt dubbla garageplatser inkluderade i avgiften.

Bakom de automatiska grindarna och den helt inhägnade trädgården sträcker sig Villa Rosenhill. En exklusiv fastighet med sju bostäder som stod färdig 2007 och ritad av Wenner arkitekter. Huset är uppfört i genomgående sunda och naturliga material så som betong, aluminium, rostfritt stål och zinkplåt, med andra ord material som i stort sett saknar underhållsbehov och som åldras med värdighet. Här har inget lämnats åt slumpen, den parkliknande och designade trädgården som föreningens medlemmar kan njuta av sköts pedantiskt året om. Här finns gemensam uteplats, stor gräsmatta samt flertalet planteringar med blommor och diverse vackra beskurna träd. Till varje bostad hör två generösa garageplatser (ingår i avgiften) med laddstolpe samt väl tilltagna förråd. Givetvis är huset anpassat så det är bara att köra rakt in med bilen och ta hissen upp till ditt våningsplan. Hela fastigheten värms upp via energisnål bergvärme och samtliga bostäder har vattenburen golvvärme (el i badrummen) samt separata ventilations aggregat. Detta är ett exklusivt boende med en känsla som saknar motstycke i nordvästra Skåne.

Bostaden ligger på entréplan och mäter hela 124 kvm fördelat över tre rum och kök. Hela bostaden andas modernt med bra takhöjd (cirka 2,5-2,6m) samt stora fönsterpartier med vidunderlig utsikt över Hittarp med hela Öresund i bakgrunden. En väl genomtänkt planlösning där kök och vardagsrum ligger öppet mot varandra, en separat master bedroom avdelning med sovdel, walk-in-closet och lyxigt badrum med både badkar och dusch, gästrum med plats för både kontor och dubbelsäng, en gästtoalett samt en stor tvättstuga med komplett utrustning. En unik detalj är att man har utgång till den stora terrassen från vardagsrum, kök och master bedroom, vilket suddar ut känslan mellan inne och ute. Terrassen mäter hela 21 kvm, belagd med exklusivt trädäck samt inglasad med infravärme. En magisk plats att koppla av på och njuta av vacker natur och magnifik havsutsikt. För den som vill ändra bostadens utformning finns en alternativ ritning med förslag som härrör från nybyggnationen och kan i samband med en eventuell ombyggnad etableras för lägenheten.

Läget är fantastiskt mitt i byn endast ett stenkast från havet och underbar natur. Sammanhållningen i "byn" knyts samman av Hittarps Byaförening. En centralpunkt som anordnar olika aktiviteter så som afterwork, kräftskiva, golftävling, julfirande och årets stora happening, midsommar. Allt som oftast händer det nere på Hamnplan där det finns samlingslokal (som man kan hyra), kiosk, möjlighet att grilla samt badbryggor. Mer idylliskt kan det inte bli.

Drömmer ni om ett boende utöver det vanliga med tid över till annat, då är Rosenhill det självklara valet. Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Lägenhet
Pris
7 250 000 kr
Månadsavgift
9 698 kr/mån
Boarea /biarea
124/21 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Hittarp
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Lör 16 November
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Planritning Lejdarev 20 Ritning
Planritning Lejdarev 20 alternativ ritning

ENTRÉ

Hall med klinkergolv och väldigt gott om förvaring via garderober.

TVÄTTSTUGA

Direkt till vänster från entrén. Fullt utrustad med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk med vask samt gott om förvaring. Klinkergolv.

GÄSTRUM

Ett stort rum med plats för både säng och skrivbord. Idag försett med fönster samt utan dörr. Parkettgolv.

VARDAGSRUM

Magnifikt rum med stora ytor. Det stora fönsterpartiet med utsikt över föreningens magnifika trädgård, Hittarp och havet är verkligen magiskt. Utgång till terrassen. Parkettgolv.

KÖK

Köket är modernt, snygg mix av vitt och trä, bänkskiva i sten och glas som stänkskydd. Komplett maskinpark med hel kyl och frys, integrerade diskmaskin, ugn och micro i arbetshöjd, häll och fläkt. Matplats för 4-6 personer samt utgång till terrassen.

GÄSTTOALETT

Delvis kaklade väggar och klinker på golvet. Kommod, spegel och toalett.

MASTER BEDROOM

Sovrummet ligger längst fram med vidunderlig utsikt samt utgång till terrassen. Här ryms både dubbelsäng och skrivbordshörna. Parkettgolv.

WALK-IN-CLOSET

In till sovrummet ligger en större klädkammare med förvaring åt både honom och henne.

BADRUM-EN-SUITE

Stort härligt badrum utrustat med dusch, badkar, toalett, bide, kommod och spegel. Helkaklat.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Lejdarevägen 20
Område
Hittarp
Kommun
Helsingborg
Pris
7 250 000 kr
Månadsavgift
9 698 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, sophantering och dubbla garageplatser
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea/biarea
124/21 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadsår
2007
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader
Till bostaden hör ett stort källarförråd

Ekonomi

Andel i föreningen
11.3866%
Andel av årsavgift
11.3866%
Nettoskuldsättning
941 790 kr. Enligt ÅR 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr
Försäkring
125 kr
Summa
725 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2019-01-30)
Primärtenergital
79 kWh/m2/år
Energiklass
C

Uteplats

Privat terrass om cirka 21 kvm varav största delen under tak samt inglasad. Ett magnifikt uterum med infravärme som kan nyttjas året om. Några trappsteg ned ligger ytterligare ett trädäck, mitt bland grönskan.

Bilplats

Till bostaden och inkluderat i avgiften hör två garageplatser med laddstolpe (elen är kopplad till varje enskild böstad).

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Förening

Namn
BRF Akterspegeln 6 I Helsingborg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-2015
Föreningens ekonomi
Under 2023 belastades föreningens resultat negativt dels på grund av större trädgårdsarbete och en hissreparation som ej var planerad samt på grund av högre räntekostnader. Förening höjde avgifterna två ggr under 2023 med 15% respektive 25%. Då fastigheten fortfarande är så ny och med begränsat större underhåll, energisnål och med lägra ränteutgifter som följer, ser föreningen positivt på framtiden och inom 1-3 år kan det bli aktuellt att avgifterna sjunker tillbaka något igen.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
7 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Gated community känsla med sju exklusiva lägenheter i attraktiva Hittarp strax Norr om Helsingborg. Till varje bostad hör dubbla garageplatser och stora källarförråd. Fastigheten som uppfördes 2007 efter ritningar av Wenner arkitekter, smälter in bra i övrig bebyggelse. Tomten omgärdas av mur och häck, för att komma in finns passagesystem med automatisk grind för bilar och passagegrind för boende/gäster. Runt om fastigheten har man en magnifik utemiljö som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Till samtliga bostäder finns store inglasade uterum / terrasser.

Föreningens underhållsplan är genomarbetad och i avstämning med befintlig fond för yttre underhåll.

Intresseanmälan