Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Röamöllagatan 42

Stattena

3 rok
76 kvm
2 100 000 kr
Alla bilder

Gavellägenhet med söderbalkong!

Välkommen till Röamöllegatan 42 där vi på våning två finner denna trevliga och välplanerade gavellägenhet med fantastiskt ljusinsläpp från tre vädersträck! Bostaden är i genomgående fräscht skick. Hallen tar emot oss med praktisk förvaring genom garderob samt klinker på golv. Härifrån nås även badrummet som lät totalrenoveras och helkaklas 2005/06 i samband med stambytet. Vidare nås det första av sovrummen. Här erbjuds fräscha ytskikt genom slätspacklade och ljusmålade väggar tillsammans med fina parkettgolv och bra förvaringslösning genom skjutdörrsgarderober. Vidare nås det andra sovrummet som också är i bra skick och av bra storlek med förvaring genom dubbla garderober. Därefter nås boendets hjärta. Här placeras vardagsrum matplats och kök i en öppen planlösning med väl tilltagen yta. Köket är smakfullt inrett med vita köksluckor, mörk bänkskiva och vita vitvaror. I söderläge placeras dessutom en trevlig balkong där man kan njuta av solen under stora delar av året. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett källarförråd. Sammantaget en riktigt fin lägenhet som är en del av den mycket stabila föreningen Nyponet. Varmt välkommen att boka in er på visning!

Typ
Lägenhet
Pris
2 100 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 251 kr/mån
Boarea
76 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Stattena
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Praktisk entré och hall med bra förvaring för ytterkläder och skor genom garderober. Klinker på golv.
Badrummet helkaklades i samband med stambytet 2005/06. Praktiskt utformat med bra förvaring genom nyligen utbytt badrumsskåp. Här finner vi även duschavdelning med blandare från 2015 samt vägghängd toalett. Badrummet erbjuder även tvättmaskin (Electrolux 2010) och torktumlare (Electrolux 2010). Dessutom målades taket om under 2019.
Vardagsrum tillsammans med matplats har låtit öppnas upp mot kök för att skapa en luftig och ljus planlösning. Genomgående ekparkett tillsammans med helt ljusmålade väggar samt fönster åt flera väderstreck gör rummet ljust. Perfekt disposition med bra plats för matplats och stor soffgrupp. I söderläge finner vi även en trevlig balkong med sol under stora delar av dagen. Vardagsrummet erbjuder även en "full size" vinkyl (Cylinda -15) som är smart inbyggd vid köket.
Fint kök med inredning i vitt och bänkskiva av matchande svart laminat (IKEA 2010). Ovan bänken finner vi kaklade ytor och parallellt med huvudlinjen finner vi extra avställningsytor och mer förvaring. Kökets detaljer har nyligen fräschats upp och alla väggar, snickerier, fönster och element har målats. Vitvaror genom varmluftsugn och induktionshäll (ikea -20), kyl/frys (Samsung -20), spisfläkt (Siemens -10) och diskmaskin (Asko-21).
Det finns två rymliga sovrum med gott om plats för möblering samt stor säng. Parkett på golv och bra förvaring genom garderober.

I övrigt så målades samtliga ytskikt, element, fönsterbågar, innerdörrar etc. i lägenheten och balkongen är målade av en yrkesmålare under 2019.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som återfinns i objektsbeskrivningen ni erhåller på visning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Röamöllagatan 42
Område
Stattena
Kommun
Helsingborg
Pris
2 100 000 kr
Månadsavgift
4 251 kr/mån
I månavg ingår värme, vatten, kabel-tv och brf-tillägget på hemförsäkringen. Det tillkommer en obligatorisk avg. om 95:-/mån för bredband via fiber.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
76 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1956
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Väldigt generöst vindsförråd samt mindre källarförråd, cykelförråd samt tvättstuga, torkrum och en föreningslokal.

Ekonomi

Andel i föreningen
0.93545%
Andel av årsavgift
0.93545%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
175 kr
Summa
525 kr

Kostnaden är enligt schablon och kan variera beroende på användningsgrad och abonnemangsform.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-04-16)
Primärtenergital
123 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Balkong i fritt söderläge med många soltimmar.

Bilplats

Garageplats ca 350kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats ca 90 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Man kan ställa sig i kö först per det datum som inflyttning sker. Anmälan sker till vicevärd på brf.nyponet@gmail.com.

TV- och internetanslutning

Bredband: Kabel-tv via Tele2 samt fiber genom Ownit. Föreningen har 2015 anslutit sig till fibernät via Ownit. Kostnaden är obligatorisk om 95 kr i månaden för varje lägenhet för 100/100 mbit..

Förening

Namn
Brf Nyponet
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
743000-1144
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 128 bostadsrättslägenheter, 2 hyreslokaler samt 8 förråd. Föreningen har 25 garage och 34 parkeringsplatser. Man har genomgått stambyte under 2004-2005 då man även renoverade balkonger, fasad och trapphus. Under 2009 har underhållsåtgärder och utbyte skett av källardörrar, postboxar, torktumlare, entrédörrar och garage. Under -09 sattes även nya porttelefoner in (med möjlighet till kamera) samt nyckelfritt låssystem med "taggar". Under 2015 sattes nya källardörrar och nya dörrar till tvättstugorna in. Föreningen gjorde 2016 en gemensam och obligatorisk installation av fiber i alla lägenheter till en kostnad om 95kr/mån. 2016 installerades säkerhetsdörrar i alla lägenheter. 2023-24 genomfördes fönsterbyte och inom 10 år planeras takrenovering. Amorteringar och fonderingar för fönsterbytet har kontinuerligt gjorts under flera år vilket gör att föreningen inte räknar med att behöva höja avgifterna pga detta. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för hemförsäkringen. Föreningens hemsida: https://nyponet.hsbbrfwebb.se/valkommen-till-var-brf-var-hemsida/

Om området

Stattena ligger nära city, men är ändå ett kvarter lite för sig själv. All service och bekvämlighet du behöver som affärer, gym, apotek och pizzeria finns här och vill du shoppa det där lilla extra så är det bara en kort promenad till centrums stora utbud. Detta är även en stor knutpunkt för busstrafiken in och ut från staden Dessutom är det promenadavstånd till Pålsjö skog, friluftsparken Fredriksdal museer och trädgårdar och Olympiaområdets alla sportarenor.

Intresseanmälan