Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Övre Långvinkelsgatan 161

Slottshöjden

3 rok
73 kvm
2 295 000 kr
Alla bilder

Topprenoverad trerummare med öppen planlösning och balkong!

Tre stora fönster i fil ger ljus och rymd, en öppen planlösning med köksö som tillåter det sociala livet och en finish som glädjer den kritiska. Välkommen till denna topprenoverade trerumslägenhet på Övre Långvinkelsgatan 161 på Slottshöjden!

Här bor du två trappor upp, balkongen vetter mot grönska och läckra fasader med fördel för både eftermiddags- och kvällssol. Lägenhetens yta breder ut sig över 73 välplanerade kvadratmeter med genomgående ljusinsläpp, öppen planlösning, stor köksö med läcker keramikskiva och integrerad vinkyl. Intill ryms matplats för 10-12 personer och vardagsrumsmöblemanget likaså. Parkettgolvet från Bjelin är flytande genom hela lägenheten, alla rummens takbelysning är utrustade med smart Plejd-funktion, badrummet är renoverat i smakfulla, neutrala kulörer och förberett för tvättmaskin. Garderob och klädkammare är båda inbyggda och dolda bakom skjutdörrar samt Hidden spegeldörr. Finishen och detaljerna är på rätt ställen, här är det bara flytta rakt in och njuta.

Brf Pastorn 7 har tagit mycket väl hand om sin fastighet och utfört större renoveringar som stambyte med badrumsrenovering, elsanering, fönsterbyte, balkong-, fasad- och takrenovering m.m. Föreningen erbjuder parkeringsmöjligheter både utomhus och i garage, har dubbla tvättstugor och cykelrum. Överlag en välmående förening med god belåningsgrad på populära Slottshöjden!

Mer information på vår hemsida www.3etage.se kommer snart.
Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Alexander Larsson!

Typ
Lägenhet
Pris
2 295 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 049 kr/mån
Boarea
73 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Slottshöjden
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planritning

Hall

När du kliver innanför dörren möts du av en ljus och samspelt lägenhet. Direkt innanför tröskeln ligger ett praktiskt men framförallt snyggt klinkergolv från Interni, perfekt för där du ställer skor och hänger av kläderna på hatthyllan. Vidare in ligger ett enhetligt och påkostat parkettgolv från Bjelin som är flytande genom hela bostaden. Hallen som binder samman lägenhetens ytor har även dubbla förvaringsutrymmen, ena bakom garderob med skjutdörrar och det andra i en klädkammare som är onekligen snyggt gömd bakom en spegel med skjutdörrsfunktion.

Kök

Köket från EPOQ är i mint-condition. Med läckra, ljusa toner som samspelar med lägenhetens övriga interiör gör sig köket verkligen tillrätta. Här erbjuds gott om förvaring i både över- och underskåp samt i den stora köksön med bardisk. Arbetsytan utgörs av en gedigen bänkskiva av marmorerad keramik från Nerostein som ger en lyxig känsla och infinner sig både vid vasken samt över hela köksön. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys från Elektrolux, underlimmad vask, integrerad diskmaskin från Asko och ugn i arbetshöjd från Siemens. I köksön sitter både induktionshäll från Siemens med inbyggd fläkt och vinkyl från Temptech. Köket är en fröjd för ögat.

Vardagsrum

I en öppen social och framförallt social planlösning samspelar köket mot vardagsrummet. Flytande golv, tre fönster i fil, genomgående tilltänka färger och toner - precis så man vill ha det. Ytan är generös och både matplats samt TV-hörnen gör sig naturligt. Är bjudningen av det större så ryms matbord för 10-12 personer utan problem. På golv ligger samma flytande parkettgolv från Bjelin och väggarna går i en sober beige ton.

Sovrum 1 & 2

Sovrum 1 används idag som master bedroom och har lugn färgsättning av beige på både väggar och tak. Golvet utgörs av samma parkettgolv från Bjelin som i övriga lägenehten. Här ryms utan problem den stora dubbelsängen med sänggavel och vardera sida ett nattduksbord.

Sovrum 2 är inrett med lika lugn färgton fast i grönt och ett vitt innertak. Även här ryms dubbelsängen om så önskas. Eller en mindre säng, skrivbord och garderober.
Idag har rummet använts som hemmakontor och det går exakt lika bra det.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte och det är fördraget med installationer för tvättmaskin. Inredningen består av WC, handfat med underliggande kommod i naturton från Svedbergs, spegelskåp med integrerad belysning från Ifö, samt infällbara duschväggar av glas. På golv ligger ett läckert klinker i greige ton från Interni och på väggarna ett vitt kakel.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Övre Långvinkelsgatan 161
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
2 295 000 kr
Månadsavgift
6 049 kr/mån
Inkl. värme, vatten, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
73 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1954
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
2009-2010: Fönsterbyte
2016-2018: Stambyte
2016-2018: Elsanering
2024: Totalrenovering av lägenheten med helt nya ytskikt, plejdinstallation, nytt kök, nya golv, nedtagning av vägg m.m.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om renoveringar.
Övriga byggnader
Föreningen har dubbla tvättstugor, cykelrum, garage och parkeringsplatser. Det tillhör även dubbla förråd till lägenheten, ett i källaren och ett på vinden.
Övrigt
För föreningens renoveringar, se föreningsinformation.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.40379%
Andel av årsavgift
2.5036%
Nettoskuldsättning
544 805 kr. Enligt uppgifter från föreningens styrelse.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
175 kr
Summa
525 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-04-03)
Primärtenergital
156 kWh/m2/år
Energiklass
F

Bilplats

Föreningen huserar över 34 garageplatser varav 8 st ligger i garage mot Rektorsgatan och kostar 729 kr/mån, 26 st ligger under huset och kostar 741 kr/mån samt 15 p-platser utomhus som kostar 303 kr/mån.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV. Bredband: Bredband via Tele2.

Förening

Namn
Pastorn 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-6749
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är att anse som god. Föreningens samtliga lån har en uppdaterad ränta. Föreningen har även "dolda tillgångar" i form av 3 hyresrätter som kommer upplåtas i takt med att hyresgästerna flyttar ut, varav ena nu saluförs.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
51 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Huset är anslutet till Tele2. Kabel-TV grundutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under den senaste 15-årsperioden har byggnaderna genomgått många och stora renoveringar vilket resulterat i en mycket välskött och väl genomgången byggnad.
2009/2010 - Fönsterbyte, 2012 - Säkerhetsdörrar, 2013 - Målning trapphus. Renovering miljörum
2016-2018 - Stambyte. Elsanering i samtliga lägenheter. Hissunderhåll, 2019 - Upprättande av underhållsplan, 2020 - Renovering tak, 2021 - Renovering av p-däck, 2022 - Fasad och balkongrenovering
Parkering
Föreningen huserar över 34 garageplatser varav 8 st ligger i garage mot Rektorsgatan och kostar 729 kr/mån, 26 st ligger under huset och kostar 741 kr/mån samt 15 p-platser utomhus som kostar 303 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Det finns gemensamma tvättstugor i källaren, miljörum och cykelrum.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Pastorn 7. På fastigheten finns två byggnader med totalt 51 lägenheter om totalt 3 046 kvm och 3 uthyrningslokaler om totalt 121 kvm. Byggnaderna är uppförda 1954 och fastigheternas adress är Övre Långvinkelsgatan 155-161 i Helsingborg. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 11 st, 2 rum & kök: 23 st, 3 rum & kök: 16 st, 5 rum & kök: 1 st
Under 2024 har föreningen bytt förvaltning från Riksbyggen till Nabo.

Om området

Slottshöjden exploaterades till stor del på 40/50-talet och karakteristiskt för området är gott om plats mellan husen och mycket grönområden. Läget uppe på höjden, endast en kort promenad från staden, är nog en av anledningarna till att området har blivit så populärt. Här finns även all service du kan tänka dig och för atleten finns här ett väldigt stort utbud av aktiviteter.

Närservice

Både Coop på Kopparmöllegatan och Hemköp vid Stattena centrum ligger inom 5 minuters promenadavstånd.

Parkering

Gratisparkering finns på omkringliggande gator

Intresseanmälan