Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Tågagatan 39

Tågaborg

2 rok
62 kvm
1 950 000 kr
Alla bilder

Renoveringsdrömmen på Tågaborg!

Renoveringsdröm bland Tågaborgs vackra bebyggelse! Här gömmer sig denna oslipade pärla, två rum och kök med fantastiska möjligheter som breder ut sig över 62 kvadratmeter. Nästan som en tom målarduk ges här alla förutsättningar att sätta din alldeles egen prägel, antingen med dagens planlösning eller varför inte som en trerummare?

Idag erbjuds en genomgående, ljus och luftig lägenhet med tilltagna ytor för såväl det sociala som det privata. Köket rymmer ett mindre matbord även om det finns plats för ett större i allrummet där även vardagsrummet gör sig naturligt i rummets andra ände. Sovrummet är tilltaget i sin storlek och har klädkammare i direkt anknytning. Badrummet är även det tilltaget i sin storlek med plats för tvättmaskin om man tar ut badkaret. Här bor du högst upp i huset med fina fönsterkupor som ger ett naturligt ljusinsläpp.

På Tågagatan 39 bor du i hjärtat av Tågaborg. En högt ansedd stadsdel utanför stadens direkta puls men med gångavstånd till allt du kan tänkas behöva. Från porten ges en direkt närhet till både bageri, florist och frisör. Här är det inte långt till varken salta dopp i Öresund, trevliga promenader i Pålsjöskog, en picknik i Vikingsbergsparken eller några av stadens främsta restauranger.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Lägenhet
Pris
1 950 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 277 kr/mån
Boarea
62 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planritning
Planritning Planritning alternativ

Hall

Rymlig hall med plats för hatthylla och nättare hallmöblemang. Väggarna är vita och golvet är ett parkettgolv.

Kök

Kökets utformning ger ett rymligt kök med plats för ett nättare matbord. Här ges bra förvaring i både över och underskåp och en bra arbetsyta. Maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis med ugn och spiskåpa (fläkt). På golv ligger ett parkettgolv och väggarna är vita. Maskinella utrustningen är äldre.

Allrum

Allrummet har en väldigt trevlig storlek med fönster i två väderstreck. Här ges en naturlig matplats för ett större matbord i vinkel med köket. I rummets andra ände ryms det större vardagsrumsmöblemanget. På golv ligger ett parkettgolv och väggarna är vita.

Matplatsen kan göras om till köksdel, då ges 3 rum och kök med kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning.
Se alternativ planlösning för möjlighet till 3 rum och kök.

Sovrum

Sovrummet är generöst i storleken med plats för en dubbelsäng och vardera sida ett nattduksbord. Sovrummet har en egen klädkammare med klädhängare och nättare garderob. På golv ligger en plastmatta och väggarna är vita.

Badrum

I badrummet ligger en plastmatta på golv och väggarna är delvis kaklade. Idag finns badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Tas badkaret bort ryms en tvättmaskin.

Bra att veta

Föreningen är positivt inställda till värdehöjande renoveringar. Vid ex. flytt av kök måste styrelsen lämna godkännande innan arbete påbörjas.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Tågagatan 39
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
1 950 000 kr
Månadsavgift
5 277 kr/mån
Inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen. Fr.o.m april kommer även bredband via Banhof ingå i avgiften till ett obligatorisk tillägg om 240kr/månad.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
62 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Gemensam tvättstuga och separat förråd tillhörande lägenheten finns i källaren. Föreningen har även ett cykelförråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
6.7905%
Andel av årsavgift
6.7905%
Nettoskuldsättning
627 635 kr. Enligt uppgifter från 2023 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr
Summa
400 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror. Självklart tillkommer hemförsäkring.

Energideklaration

Uteplats

Föreningen har en egen uteplats på en delad innergård i kvarteret. Här finns sittgrupp.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Bahnhof. 100/100 som ingår i avgiften.

Förening

Namn
Brf Fortuna 21
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-6259
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Fortuna 21 består av 16 lägenheter, 15 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal. Adress: Tågagatan 39-41.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rok: 3 st
2 rok: 12 st
3 rok: 1 st

Nuvarande lån sträcker sig med bindningstider till 2024 och 2025.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till de närmsta 16 åren.
Följande renoveringar är utförda: ¨
2020-2023 Nya tvättmaskiner & torktumlare, Nya låsdon passersystem, OVK med ventilinställning, Införskaffat trädgårdsmöbler för göra innergården mysigare och stabiliserat trappor på innergården.
2018 lade man om fastighetens tak.
Fiber har nyligen installerats.
1988 gjordes en omfattande renovering där man bland annat då renoverade fastighetens alla stammar.
Kommande renoveringar:
- Ommålning/uppfräschning av trapphus
- Bygga ett cykelrum/ barnvagnsrum.

Inga beslutade avgiftshöjningar är inplanerade. Föreningen godkänner delat ägarskap.

Om området

Tågaborg som ligger på Landborgen är av de flesta ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel). I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Parkering

Gratis parkering finns på omkringliggande gator. Under Tågaborgsskolan finns garage, längs med Erik Dahlbergs gata finns parkeringsplatser och på Michal Löfmans gata. Samtliga att hyra och med separat kö.

Intresseanmälan