Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Aschebergsgatan 14a

Tågaborg

3 rok
70 kvm
Alla bilder
Pre sale

Topprenoverad sekelskiftestrea med modern planlösning

När sekelskiftets elegans tillåts samspela med dagens moderna lösningar så ges något alldeles extra. Just så upplevs denna lyxiga och inbjudande seklskiftespärla som topprenoverats med varsam hand 2024. Med respekt för sin epok samt i kombination med ett modern tänk verkligen ger dig ett magiskt boende. Med sin tilltagna takhöjd och stuckaturer samt högt i tak upplevs både rymd och charm. Med sin öppna planlösning mellan kök och vardagsrum ges ett stort socialt rum där fyra fönster i fil ger ett naturligt ljus och hela sällskapet kan vara samlat. Kökets finesser i kombination med dess smakfulla inredning är en fröjd för hemmakocken. Här ges goda förvaringsmöjligheter och stora arbetsytor med marmorerad sten. Köket var tidigare placerat in mot gård men flyttades hit för att skapa en optimal planlösning. Rummets tilltagna yta med sitt flytande och nylagda fiskbensparkett ger plats åt både matbord för 6-8 personer samtidigt som vardagsrummet gör sig naturligt intill. Sovrummen är praktiskt uppdelade i vardera ände av bostaden och vid tamburen som binder samman bostaden ligger det sobra badrummet. En bostad som rättfärdigar klyschan - måste ses och upplevas på plats!

På Aschebergsgatan 14A bor du i hjärtat av Tågaborg. En högt ansedd stadsdel utanför stadens direkta puls men med gångavstånd till allt du kan tänkas behöva. Från porten ges en direkt närhet till både bageri, florist och frisör. Här är det inte långt till varken salta dopp i Öresund, trevliga promenader i Pålsjöskog, en picknik i Vikingsbergsparken eller några av stadens främsta restauranger.

Brf Fortuna 6 har de senaste åren gjort stora renoveringar på sin fastighet med både fönster, fasad, balkonger och tak. Framåt är det inget stort planerat i huset och föreningen arbetar kraftfullt mot avgiftssänkningar. Arkitekt för huset är den välrenomerade stadsarkitekten Alfred Hellerström som bland annat ritat Rådhuset.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen att på visning med fastighetsmäklare Roger Billsten

Typ
Lägenhet
Pris
På förfrågan
Månadsavgift
6 734 kr/mån
Boarea
70 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Rumsbeskrivning

Bostaden renoverades 2024 med flytt av kök, nedtagning vägg, nya ytskikt, ny el med Plejd installerat, nytt badrum, platsbyggda förvaring och lägenheten har följande fördelning:

ENTRÉ med nylagt fiskbensparkettgolv och bredspacklade samt målade väggar. Takrosetter samt stuckatur. Platsbyggd förvaring erbjuds rakt fram i hallen.

BADRUMMET som nås i hallen ger en känsla av ett hotellbadrum med hög klass. Det är helkaklat med stilfullt klinkergolv samt kaklade och målade väggar. Dusch med glasdörrar, toalett, kommod, spegel med belsyning samt golvvärme.

KÖK med stomme från IKEA. Bänkskivor av marmor från Portugal samt handgjorda luckor. Integrerad maskinpark och spishäll med inbyggd fläkt i köksön. Fiskbensparkett och stuckatur som löper vidare.

MATSAL/VARDAGSRUM med fyra stora samt spröjsade fönster vilket ger fint ljusinsläpp. Ett otroligt inbjudande rum som med sin fiskbensparkett och stuckatur ger en fantastiskt härlig känsla. Bredspacklade och målade väggar.

SOVRUM 1 nås direkt från vardagsrummet och är ett mysigt hörnrum. Smart och stilfull platsbyggd förvaring. Stuckatur och fiskbensparkett även här.

SOVRUM 2 är placerat i f.d köket som vetter in mot innergården. Något mindre i storlek men en smart detalj är förvaring samt att det finns kombinerad tvätt/torkmaskin. Fiskbenparkett och stuckatur. bredspacklade och målade väggar i båda sovrummen.

Bra att veta

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Aschebergsgatan 14a
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
0 kr
Månadsavgift
6 734 kr/mån
Ingår värme, vatten och kabel-tv. Bredband tillkommer 170kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
70 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1907
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
Föreningen har nyligen renoverat fasad, tak, fönster och balkonger.
Övriga byggnader
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt torkrum. Det finns vindsförråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
7.28566%
Andel av årsavgift
7.28566%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr
Försäkring
275 kr
Summa
725 kr

Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, abonnemang samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-03-12)
Primärtenergital
199 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Föreningen har gemensam innergård med trädgårdsmöbler att nyttja för föreningens medlemmar.

Bilplats

Det är gratis att parkera på gatorna runt omkring i området. Garage via externa fastighetsägare ej via föreningen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till Tele2. Kostnad om 170kr/mån..

Förening

Namn
Brf Fortuna 6
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-2102
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Fortuna 6 finns på Aschebergsgatan 12-14 och består av 19 lägenheter samt 4 lokaler.

Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
6 st lägenheter om 1 rok
9 st lägenheter om 2 rok
4 st lägenheter om 3 rok
Total yta 920 kvm

De fyra hyreslokalerna har en totalyta om 211 kvm och genererar en intäkt till föreningen.

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Utförda renoveringar:
1970-tal - Stambyte
2008 - Fasaden förbättrades.
2010 - Innergården har renoverats.
2010 - 2011 - Dräneringen har förbättrats.
2012 - Tvättstugan förbättrades, den fick bland annat ny tvättmaskin och torktumlare.
2021 -2022 - Total skalrenovering av fastigheterna, tak (yttertak och underatk), fasad, plåtbeklädnad, portar samt fönsterbyte och balkonger har renoverats.
Kontrollansvarig från Pantektor har varit med hela vägen för att säkerställa att det blivit korrekt utfört. Stenbergbygg utförde arbetet.
När föreningen har haft möjlighet att få ner räntekostnader, fått in mer pengar i kassan och skapat ett stabilt överskott från år till år så kommer trappuppgångar och allmänna ytor att prioriteras.

Föreningen investerade ca 11m SEK i skalrenoveringen för att underhålla sitt kulturarv på Tågaborg och bibehålla fastighetens värde. Föreningen hade under en lång tid rörliga lån men när räntorna stack iväg valde föreningen att binda på två tredjedelar av lånet på två respektive tre år för att skapa stabilitet i föreningen.

- Alla hyreslokaler är uthyrda. Vi har tre stycken.
- Föreningens soprum hyrs ut till kringliggande föreningar.
- Bygglov har lämnats in för att göra om en mindre lokal på 12:ans bottenvåning till en 1:a. Detta ger föreningen 450 000Kr i kassan. Besked väntas komma de närmsta veckorna och kontrakt skrivs på nu i vecka 5, 2025.
- Det finns även intresse för köp av vindsutrymme för att skapa ytterligare lägenheter.

Om området

Tågaborg ligger på Landborgen är av de flesta anses som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel) samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Intresseanmälan