Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Östra Vallgatan 16

Olympia

7 rok
200 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder

Pampig bostad i två våningar

Ståtlig bostad om cirka 200 kvm belägen i de gamla fågelkvarteren på Olympia. Till bostaden hör två parkeringsplatser samt en uteplats. Man har en egen entré och boningsplanen är på våning 2 och 3.

Villakänsla i bostadsrättsform, så skulle man kunna beskriva denna spatiösa våning om cirka 200 kvm. Bilarna parkeras utanför den egna entrén och en trappa upp når man en större hall med plats för avhänging. Vardagsrummet är rymligt med fiksbensparkett och ett vackert burspråk med fint spröjsade fönster fångar blicken direkt. I detta rum finns även en kakelugn och takstuckaturer, som sig bör i ett vackert äldre hus som detta.
Intill vardagsrummet finns en matsal med plats för ett rejäl långbord om åtminstone 10 personer.
Mitt emot matsalen ligger master bedroom. Detta är ett underbart rum placerat på husets gavel med fönster i två väderstreck och utgång till en mindre terrass i sydöstläge, perfekt för att inta morgonkaffet på.
Från sovrummet nås även ett en-suit-badrum med badkar.
I detta plan finns också ett snyggt och rymligt kök, ytterligare ett sovrum, tvättstuga med dusch och en gästtoalett. Via trappan till vindsplan nås balkong nummer 2, denna med eftermiddags och kvällssol.

Högst upp, på vindsplan, går man runt på knarrande brädgolv och här är också takbjälkarna frilagda.
I detta plan återfinns två sovrum, pentry, toalett samt ett mysigt allrum och en del inbyggd förvaring i form av garderober och klädkammare.
Detta blir ett perfekt utrymme för två barn eller för den som vill ha kontoret på hemmaplan men ändå avskilt från resten av bostaden. Sammantaget är detta ett unikt hem på ett riktigt attraktivt läge.

Olympia omfattar stadscentrums östra del ovanför Landborgen med en lång rad vackra patriciervillor från 1900-talets början. I området finns närbutiker och mindre matställen och endast ca 10 minuters promenad ner till stadskärnan. Bra möjligheter till rekreation ges via Olympiaområdets idrottsanläggningar och motionsslingor. Trevliga Slottshagen finns även den som nära granne.

Varmt välkomna att boka visning med mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334.

Typ
Lägenhet
Pris
3 995 000 kr Utgångspris
Månadsavgift
11 689 kr/mån
Boarea
200 kvm
Antal rum
7 rum
Område
Olympia
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Ons 9 April
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Boningsplan
Planritning Vindsplan

ENTRÉ

Egen entré med plats för avhängning. Vacker ektrappa med blyinfattat fönster.

HALL

Rymlig hall som leder till flera av bostadens övriga rum. Fiksbensparkett på golvet. Platsbyggd förvaring med skjutdörrar.

GÄSTTOALETT

Med vask och toalett.

TVÄTTRUM M DUSCH

Helkaklat tvättrum med tvättmaskin samt dusch.

KÖK

Härligt kök med fönster i två väderstreck. Plats för matbord om 8 personer. Gott om förvaring via skåp samt inbyggda garderober/skafferier. Ljusa luckor i trä och grå laminatbänkskiva. Maskinpark består av hel kyl och frys, diskmaskin, micro och ugn i arbetshöjd samt häll och fläkt.

VARDAGSRUM

Ett fantastiskt rum med burspråk som ger ett vackert ljusinsläpp. Fiksbensparkett, kakelugn och takstuckatur.

MATSAL

Intill ligger ett härligt gavelrum som passar bra som Matsal. Här ryms ett rejält långbord med plats för 10 personer. Fiksbensparkett, inbyggd garderob och vitrindel.

MASTER BEDROOM

En våning som denna skall ha ett riktigt Master bedroom. Även detta är ett vackert gavelrum med fönster i två väderstreck. Utgång till en större balkong med förmiddagssol samt eget en-suit-badrum. Fiskbensparkett och inbyggd förvaring.

BADRUM

Helkaklat badrum i ljusa toner inrett med badkar, kommod, spegelskåp samt toalett.

SOVRUM 2

I andra änden av detta vånignsplan finns ytterligare ett sovrum med klädkammare.

OVANVÅNING

En trappa upp nås en inredd vind. Perfekt våning för barnen i familjen, eller som större hemmakontor.

ALLRUM

Stort allrum i vinkel med synliga takbjälkar och knarrande brädgolv. Här finns ett pentry.

TOALETT

Utrustat med handfat och toalett

SOVRUM 3

Sovrum i bra storlek.

SOVRUM 4

Med egen klädkammare.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Östra Vallgatan 16
Område
Olympia
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Månadsavgift
11 689 kr/mån
Ingår värme, vatten, parkeringsplats med plats för 2 bilar
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
7 rum
Boarea
200 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Benämns "totalarea" från föreningens sida.

Byggnad

Byggnadsår
1921
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Fastigheten renoverades genomgripande 2005

Ekonomi

Andel i föreningen
43.478%
Andel av årsavgift
38.372%
Nettoskuldsättning
1 442 802 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr
Försäkring
50 kr
Summa
650 kr

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på exempelvis brukningsgrad, ålder på vitvaror och abonnemangsform. Kostnad för försäkring gäller endast bostadsrättstillägget.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-06-04)
Primärtenergital
171 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

I bostaden finns dubbla balkonger. En större i sydöstläge med förmiddagssol, samt en balkong i nordvästläge med eftermiddags/kvällssol.
I trädgården finns en uteplats tillhörande bostaden.

Bilplats

2 parkeringsplatser, ingår i månadsavgiften

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Ärlan 14
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-7166
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2014 - Renoveringsarbete fasad och tak
2019 - Förbättrad ventilation i kök och badrum
2021 - Utvändig fönstermålning av våning 1 och 2
2023 - Takreparation efter storm. Inköp av ett parti begagnat Minnesberg brunglaserat taktegel
2024 - Inköp av ny tvättmaskin till tvättstugan. Målning av tillbyggnad samt renovering och målning av dörrarna till garaget

Föreningen planerar att låta granska fastighetens framtida underhållsbehov för att kunna ta fram en långsiktig underhållsplan. Redan nu kända underhållsbehov är att säkra takstege och bygga takbrygga för brandskyddskontroll och sotning. Innan det skett råder eldningsförbud i öppna spisar och kakelugn.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2003-06-18. Föreningen anskaffade fastigheten Ärlan 14 i Helsingborg den 30 juni 2003. Fastigheten var i behov av omfattande renovering och blev inflyttningsklar i maj 2005. Föreningen består av 5 st bostadsrätter. De boende sköter trädgårdsarbetet gemensamt.

Intresseanmälan