Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Byalagsgatan 41B

Eskilsminne

5 rok
122.4 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Fantastiskt välplanerat bostadsrättsradhus i lugnt och tryggt område!

Fantastiskt välplanerat bostadsrättsradhus på lugna och trygga Eskilsminne med närhet till skolor, tågstationer och grönområden!

Välplanerat med stort V, en bostad som har allt du efterfrågar. Köket med köksö och goda arbetsytor, matplats och vardagsrum i en öppen planlösningen för familjens kvalitets tid eller umgänget med nära och kära. Uteplatsen med morgon och kvällssol. Kvalitativa materialval, dubbla badrum och tvättstuga samt gott om förvaring både inomhus och utomhus. Här bor du i riktigt villakänsla fast med en bostadsrätts alla bekvämligheter!

Husets 124,4 kvadratmeter breder ut sig över två plan där de sociala ytorna infinner sig på entréplan. Köket med sin köksö flirtar med matplats och vardagsrum samt uteplatsen intill. Utrustad med både trädäck för "sommargrillen", matplats och loungemöblerna. Gräsmattan intill för barnens spring och lek går runt huset och förrådet är perfekt för både verktyg eller cyklar. I anslutning till entrén finner vi både toalett med dusch samt tvättstuga med arbetsyta och gedigen klädkammare i anslutning till trappan. En våning upp ligger de fyra gedigna sovrummen, ett för alla i familjen där ena med enkla medel görs om till vardagsrum om så önskas. Vidare finns ännu ett badrum med badkar samt förvaring i garderob. Med andra ord ett tilltalande boende med perfekt planlösning i ett mycket populärt område.

Familjevänliga Eskilsminne ligger med direkt närhet till natursköna Jordbodalen där du hittar både populär lekplats och utegym, löpslingor och trappor runt dammar och vattendrag samt ett rikt djurliv. I området finns förskola och ett stenkast från huset finner ni Västra Ramlösa skola. Bussförbindelserna fungerar bra och hållplats ligger bara ett stenkast bort och för den som färdas med tåg nås Ramlösa Station på kort promenadavstånd. För pendlare med bil nås 111:an/Österleden och E4:an & E6:an i förlängningen på bara några minuter. På behagligt avstånd nås också flera livsmedelsbutiker, förskolor, skolor, pizzeria och vårdcentral.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Visning sker i samråd med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Radhus
Pris
2 995 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
7 460 kr/mån
Boarea
122.4 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Eskilsminne
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planritning Entréplan
Planritning Planritning OV

Hall & Entre

Rymlig hall med plats för både kläder och skor. Här erbjuds en ljus och trevlig entré med högt fönsterparti för ett naturligt ljusinsläpp, ett praktiskt klinkergolv och vita väggar. Intill ligger både tvättstuga samt badrum.

Kök

Köket med sin köksö erbjuder gott om förvaring och fungerar som ett sant hjärta i detta välplanerade hem. Med den öppna planlösning samlas hela familjen kring köksön både till frukost likväl som middag och även när vännerna är på besök så kan hemmakocken vara en del av det sociala. Förvaring kommer i vita över- och underskåp samt köksön såklart, arbetsytan är gedigen och den maskinella utrustningen består av både ugn och micro i arbetshöjd, vask med dubbelho, induktionshäll med fläkt ovan samt kyl & frys.

Vardagsrum & Matplats

Från köket och vidare ut i det sociala rummet ligger ett fint parkettgolv av ek. Rummet har en ständig kontakt med uteplatsen genom de stora fönsterpartierna. Här är ytan tilltagen med plats för både vardagsrumsmöblemanget, TV, vitrinskåp och matplats. En social yta för både familjen som för vännerna.

Badrum BV & Tvättstuga

Badrummet på entréplan är helkaklat med ett ljusgrått klinker på golv och vitt kakel på väggar. Här finns både WC, dusch med glasväggar och handfat med lådor under samt spegelskåp ovan.

Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare med en ordentlig arbetsyta ovan att vika kläderna på samt vask. Torkställning är fäst på väggen och även ytterligare skåp till förvaring. I tvättstugan sitter även bostadens fjärrvärmepanna. På golv ligger ett ljusgrått klinker och väggarna är vita.

En trappa upp..

Trappans rymd har utnyttjats till fullo med ordentlig klädkammare undertill där även huset el- och fiberinstallationer finns. Väl en trappa upp finns bostadens samtliga sovrum som alla har en mycket god storlek. Perfekt för stora familjen!

Sovrum 1

Vi kan kalla det för "Master bedroom", idag står en stor dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord och längs ena väggen finns en stor, inbyggd garderob för den modemedvetna. Önskas en byrå? Oroa er inte, det får också plats! På golv ligger ett parkettgolv och väggarna är vita.

Sovrum 2

Vägg i vägg med Master bedroom, även detta gediget i sin storlek och perfekt för ena barnet. Utöver den självklara sängen ryms även skrivbord och nattduksbord. Likadant parkettgolv och väggarna är vita, rummet är även utrustat med en garderob.

Sovrum 3

Mitt emot "mastern" finner vi ännu ett sovrum i god storlek och utrustad med garderob. Precis som tidigare ryms både säng och skrivbord, även en byrå om det önskas.

Sovrum 4

Fjärde sovrummet är perfekt för den minsta, gästen eller hemmakontor. Är ni inte i behov av ett fjärde sovrum kan detta med enkla medel bli ett vardagsrum/TV-rum en trappa upp. Perfekt för barnen med sina vänner när de är på besök!

Badrum

Ovanvåningens badrum är också tilltaget i storleken. På golv ligger ett ljusgrått klinker och väggarna är vita. Inredningen består av handfat med lådor undertill, spegelskåp, WC samt badkar.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Byalagsgatan 41B
Område
Eskilsminne
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Månadsavgift
7 460 kr/mån
Parkeringsplats ingår i avgiften. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 990kr/mån för kallvatten och sopor. Avtal för el och hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
122.4 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
2021
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump. Golvvärme på entréplan, radiatorer ovanvåning.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Övriga byggnader
Förråd på tomten.
Övrigt
Bor du i en bostad som uppfyller kraven för ett grönt bolån kan du ha rätt till en rabatterad bolåneränta.

Det här krävs för att få ett grönt bolån:
Gröna bolån är tillgängligt för dig som har, eller ska, belåna en bostad som är energieffektiv. För att kunna ansöka om gröna lån behöver din bostad, villa, fritidshus eller bostadsrätt uppfylla minst ett av följande krav:

- energiklass A- eller B enligt Boverkets energiklassificering från 1 januari 2014
- Svanenmärkning
- miljöbyggnad guld- eller silvercertifiering enligt Sweden Green Building Council.

Ekonomi

Andel i föreningen
11.1111%
Andel av årsavgift
11.11%
Nettoskuldsättning
1 567 612 kr. Enligt uppgifter från 2024 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
1 382 kr
Summa
1 382 kr

Kostnaderna är säljarna faktiska driftkostnader för 2024. Kostnader varierar beroende på familjesammansättning, vanor och ålder på vitvaror. Självklart tillkommer kostnad för hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-30)
Primärtenergital
65 kWh/m2/år
Energiklass
B

Uteplats

Privat uteplats tillhör bostadsrätten. Tomten går runt gaveln på huset med gräsmatta in mot baksidan. På baksidan finns trädäck med plats för både mat- och loungegrupp med sol tidig morgon samt kvällstid.

Bilplats

Till bostadsrätten hör en parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Förening

Namn
BRF Optimalahem i Eskilsminne Två
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769636-4889
Föreningen äger marken?
Ja
Antal lägenheter
9 st
TV/bredband
Fiber
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Parkering
Det finns parkeringsplats till samtliga bostadsrätter som ingår i avgiften.
Övrigt
Föreningen är delaktig i Samfälligheten Helsingborg Korpängen ga:1. Samfälligheten har som ändamål att sköta områdets gemensamma ytor, ledningar och sophantering.
Allmänt om föreningen
Brf Optimalahem i Eskilsminne två registrerades 2018 och den ekonomiska planen stod klar 2021, samma år som husen var klara. Föreningen äger fastigheten Korpängen 8 i Helsingborg varpå det finns 3 huskroppar med totalt 9 radhus, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Samtliga radhus i föreningen är om 5 rum och kök med 122,4 kvm boarea. Totalt 1 108kvm boarea i föreningen.

Intresseanmälan