Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Brommagatan 19

Tågaborg

3 rok
88 kvm
4 350 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Egen uteplats och låg avgift

En otroligt vacker och totalrenoverad kärleksvåning med solig uteplats mot lugn innergård - Här bor man i lågt belånade Brf Vikingsberg med extremt attraktiv avgift - P-plats går att ordna!

Denna underbara bostad ligger en halvtrappa upp och mäter 88 kvm fördelade på 3rok med både badrum och gästtoalett. Bostaden har de fem senaste åren genomgått en totalrenovering där man har lagt stor vikt vid att behålla bostadens charm och karaktär. Köksdelen, med den platsbyggda sittbänken och pardörrarna ut till den egna uteplatsen, är verkligen något utöver det vanliga. Här kommer man hem från en stressig dag på jobb och kan ställa upp dörrarna på vid gavel och njuta av den stängda innergårdens fågelkvitter. Uteplatsen placeras i nordvästläge och solen kommer tidigt på eftermiddagen för att försvinna sent på kvällen. Mot Brommagatan återfinns två stora rum i fil som avgränsas av skjutdörrar. Dessa kan nyttjas som matsal/vardagsrum eller vardagsrum/sovrum. Sovrummet ligger mot innergården och rymmer förutom en hel vägg med garderober, även plats åt skrivbordshörna och extra möblemang. Den stora hallen välkomnar gästerna och har läcker klädhängare, som sägs vara original sedan huset byggdes, något nuvarande ägare tänkt lämna kvar. Här finns även ett helkaklat badrum renoverat 2019, samt separat gästtoalett. Gästtoaletten kan konverteras till mindre tvättrum, men egentligen behövs inte det då tvättstugan som ligger en trappa ner är nyrenoverad. Också värt att nämna, genom hela bostaden löper det gamla brädgolvet som nyligen har blivit slipat och vaxat. Samtliga dörrar är original, liksom de spröjsade fönsterna med handblåsta glas, ljusinsläppet är verkligen magiskt. I rummen finns vackra takstuckaturer och golvsocklarna är förhöjda, precis som de ska vara.

På anrika Tågaborg år 1927, uppförde arkitekt Ola Andersson denna vackra fastighet i fyra våningar, byggd i brunt Helsingborgstegel och med spröjsade fönster. Brf Vikingsberg äger idag fastigheten och har endast lån på cirka 1 290 000kr (uppgifter från föreningen per 2023-12-31). Fastigheten är i väldigt gott skick och så sent som 2022-2023 renoverades hela baksidan av huset med bland annat ny fasad, helt nya balkonger och balkongdörrar. Under 2020 har tvättstugan i källaren genomgått en totalrenovering. Trapphuset har även målats om i en varm beige kulör samt bytt ut ljuskällor och strömbrytare för en genomgående snygg och tidsenlig känsla. För att uppdatera fastigheten extra kommer huset genomgå en releining under 2025. Som boende i föreningen får man dessutom tillgång till en underbar innergård fylld av grönska och med gemensam sittgrupp. Här bor ett gäng stolta medlemmar som trivs utomordentligt bra, med väldigt låga månadsavgifter.

Ett hem med en magisk känsla i en välmående förening!

Typ
Lägenhet
Pris
4 350 000 kr utgångspris
Månadsavgift
2 506 kr/mån
Boarea
88 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Brommag 19

Rumsbeskrivning

Genomgående i samtliga rum ligger original brädgolv som blivit slipat och behandlat 2020. Samtliga väggar blev ommålade 2020.

ENTRÉ vackra spröjsade pardörrar samt en representativ och rymlig hall. Original klädhängare.

GÄSTTOALETT i hallen finns en mindre wc med toalett, handfat och golvvärme. Kan konverteras till tvättrum, likt några grannar gjort. Det finns en nyrenoverad tvättstuga i källaren.

KÖK ett riktigt drömkök med grå speglade luckor, grå stenbänkskiva och vitt falsat kakel, totalrenoverat 2020. Kom hem, ställ upp pardörrarna till uteplatsen och njut av lugnet på gården. En otroligt trevlig detalj är sittbänken som bildar en perfekt plats för två personer. Kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro, induktionshäll och fläkt, allt från 2020.

MATSAL / VARDAGSRUM / SOVRUM Två magnifika rum i fil avgränsade av vackra pardörrar. Ljusinsläppet genom de spröjsade fönsterna är vackert, likaså stuckaturerna och de höga golvlisterna. Dessa två rum kan nyttjas efter behov. Idag är de möblerade med matsal och vardagsrum, men har tidigare möblerats med både matplats och soffgrupp i ena rummet, samt sovrum i andra rummet.

SOVRUM ett riktigt stort sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och extra förvaring. En hel vägg med garderober utgör förvaring. Beläget lugnt och skönt mot innergården.

BADRUM ljust helkaklat badrum utrustat med golvvärme, totalrenoverat 2019. Dusch med glasdörrar, toalett, stor kommod och spegel med belysning ovan. Spotlights i taket.

Område

KVARTER
Bostadsrättsföreningen Vikingsberg placeras på lugn del av Tågaborg alldeles intill Vikingsbergsparken. Det mesta har man inom gångavstånd. T.ex. är det endast en kort promenad ner till centrum med sitt rika utbud av kultur, shopping, restauranger mm. Norra Hamnen med sitt folkliv finns inom ett par minuter, likaså bryggorna vid Gröningen och sandstranden vid Fria Bad. Ica nära finns inom kort promenadavstånd, även en del populära bagerier/cafeer och frisörsalonger.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Brommagatan 19
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
4 350 000 kr
Månadsavgift
2 506 kr/mån
ingår Värme, vatten och tv. Tillkommer obligatorisk kostnad om 465kr/år för bostadsrättilläggsförsäkringen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
88 kvm / Areauppgifter enligt säljarens uppmätning. Enligt föreningen är bostaden 82 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1927
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Våningsplan
1 av 5. Hiss finns ej.

Ekonomi

Andel i föreningen
10.14%
Nettoskuldsättning
116 941 kr. Enligt Årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2020-06-09)
Prestanda
108 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Fantastisk uteplats i nordvästläge med sol från tidig förmiddag till kväll!

Bilplats

Regelriktig parkering längs med områdets gator. Finns p-plats att hyra i närheten, kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.. Bredband: Bredband. Leverantör: Com Hem..

Förening

Namn
Brf Vikingsberg
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716438-5309
Föreningens ekonomi
Föreningen har endast lån på cirka 1 290 000kr. Föreningen höjde avgiften inför 2023 med cirka 25%, där finns idag inga planerade avgiftshöjningar.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
JA
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.

Trapphus har nyligen blivit målat.
Tvättstugan i källaren har blivit renoverad.
Fasaden på baksidan har blivit totalrenoverad, ink byggnation av balkonger plus nya balkongdörrar.
Trädgården har iordningsställt med singel och ny plattsättning.
I samband med det har även dränering åtgärdats på innergården enlig underhållsplanen.

Styrelsens bedömning är att inga större underhållsarbeten behöver genomföras kommande år.
Gemensamma utrymmen
Innergård samt nyligen renoverad tvättstuga
Allmänt om föreningen
BRF Vikingsberg registrerades 1987 och består av 10 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen sköter själv den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

Intresseanmälan