Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Ladugatan 43

Mariastaden

4 rok
112.8 kvm
3 195 000 kr
Alla bilder

Radhus med underbar utsikt!

Välkommen till ett stilfullt och praktiskt radhus i gemytliga Mariastaden. Här bor du med en magisk utsikt över öppna åkrar och charmiga Pilshults gård, i ett lugnt och barnvänligt kvarter där naturen möter bekvämlighet. Det här är ett hem för dig som söker både avkoppling och närhet till vardagens alla måsten.
Läget är riktigt bra – avskilt från de stora vägarna men ändå nära till allt. Grönområden, lekplatser, förskola och skola ligger i området. Pendlar du? Då kommer du uppskatta det strategiska läget med snabb access till motorvägen samt gångavstånd till både busshållplats och Maria Station för smidig tågpendling. Huset är genomgående välplanerat med ett entréplan som bjuder på en härligt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för sociala tillställningar. Härifrån kliver du rakt ut på ett trädäck där utsikten verkligen kommer till sin rätt. Entréplanet rymmer även ett stilrent, helkaklat duschrum, praktisk separat tvättstuga samt gott om förvaring under trappan. En trappa upp väntar det privata planet med tre generösa sovrum (möjlighet till fyra), alla med full takhöjd och fin rymd. Här finns också ett fräscht, helkaklat badrum som gör morgonrutinerna till en fröjd.

Kort sagt – ett hem att trivas i, med det lilla extra både inne och ute.
Varmt välkomna på visning – kanske är det här ert nästa drömboende!

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333. Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 24 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Radhus
Pris
3 195 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 600 kr/mån
Boarea
112.8 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 8 Juni kl 11:45 - 12:15
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning
Planritning Ovanvåning alt planlösning

Planlösning

Innan vi går in i huset parkerar vi bilen på den plattlagd biluppställningsplatsen där det även finns laddstolpe. In genom ytterdörren och här finns bra plats för avhängning. På golvet ligger först ett mörkgrått klinker som sen övergår till parkettgolv (ej slipbart) som återfinns på hela entréplanet. Skön uppvärmning via golvvärme. Går man till vänster nås det läckra och stilrena köket från där inredningen går i vitt med mörk bänkskiva i sten som fin kontrast. Rostfri maskinpark; spishäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikro, kyl/frys och diskmaskin som byttes ut 2022. Matplatsen har plats för 4-6 personer. Allrummet har plats för matsalsmöblemang samt soffa och tv-möbler. Rummet bjuder på stora fönster och via altandörren når vi trädgården/trädäcket som vetter fritt mot åkern. Verkligen en oas. På tomten finns förrådet, perfekt för att plocka fram grillen och dynorna till solstolarna. Innan vi går upp står vi i innehallen och här nås det smakfulla och helkaklade duschrummet med färgsättning i vitt samt grått, tvättstugan som har tvättmaskin och torktumlare, bänk med vask och skåp. Ett utrymme under trappan sväljer ännu mer förvaring. Upp för trappan kommer vi till husets ovanvåning som består av tre bra och lättmöblerade rum samt ett badrum. Det stora rummet på höger hand går med ekla medel att dela till två sovrum om så önskas. Det helkaklade badrummet är riktigt inbjudande. Även här är det sobert med grått golv och vita samt gråa väggar.

Bra att veta

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument" och som delges i prospektet du erhåller på visning.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Radhus
Adress
Ladugatan 43
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
4 600 kr/mån
Exklusive uppvärmning, vatten, hushållsel och renhållning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
112.8 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus
Byggnadsår
2015
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk FTX
Övriga byggnader
Förråd på tomten.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.44%
Andel av årsavgift
2.44%
Nettoskuldsättning
1 132 769 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
515 kr
Hushållsel
1 025 kr
Vatten/avlopp
443 kr
Renhållning
216 kr
Summa
2 199 kr

Nuvarande driftskostnad. Posten El inkluderar billadning. Driftskostnadens summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-25)
Energiklass
C

Uteplats

Trädäck och grönyta samt stensättning som tillsammans omgärdas av häckar och staket.

Bilplats

Stensatt biluppställningsplats med laddstolpe på egna tomten. Föreningen har dessutom 22 stycken extra parkeringar för boende och gäster.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via stadsnätet.

Förening

Namn
Brf Mariastaden
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769627-8881
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Brf Mariastadens hus färdigställdes 2015 och består av 41 radhus. Föreningen äger fastigheterna Silon 1, Vanna 1 och Slåttern 1. Bredablick sköter förvaltningen. För mer information ladda ner Årsredovisning samt Stadgar.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan