Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Frösögatan 11

Rydebäck

3 rok
80 kvm
2 495 000 kr
Alla bilder

Trivsam och välplanerad trea på 6:e våningen med härlig utsikt i omtyckta Rydebäck!

Välkommen till Frösögatan 11 och denna underbara trea belägen på våning 6 av 7 – ett riktigt drömläge för dig som värdesätter ljus, rymd och en härlig utsikt! Från samtliga fönster möts du av en milsvid vy som förändras med ljuset och årstiderna - som ett levande konstverk i horisonten. Här vaknar du upp med solen och njuter av kvällsljuset från höjden.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med ett stilrent kök som erbjuder bra arbetsytor och gott om förvaring. Matplatsen som ligger i direkt anslutning till köket öppnar upp mot vardagsrummet på ett sätt som skapar en social, luftig och inbjudande atmosfär - perfekt för både vardag och fest. Från vardagsrummet kliver du direkt ut till den generösa inglasade balkongen där du kan njuta av solen hela dagen och till och med få en glimt av sundet.

De två sovrummen är smart placerade i varsin del av lägenheten – idealiskt för familjen eller för dig som önskar ett extra rum för arbete eller gäster. I det större sovrummet väntar dessutom en rymlig walk in closet – en dröm för dig med mycket kläder och skor.

Det tidlösa badrummet är rymligt och utrustat med både tvättmaskin samt torktumlare – allt för att göra vardagen lite enklare och mer praktisk.

I Brf Nordöstan bor du med direkt närhet till hela Rydebäck Centrum med dess utbud av närbutik, vårdcentral, bibliotek, restaurang/pizzeria m.m. Här bor du i ett mycket populärt & familjärt område med stranden som granne och ett bra utbud av omtyckta förskolor och skolor. Rydebäck är strategiskt beläget med utmärkta kommunikationsförbindelser som gör det enkelt att pendla. Tack vare den smidiga tåg- och bussförbindelsen som Rydebäcks station erbjuder samt närheten till E6:ans påfart kan du snabbt och bekvämt ta dig både norrut och söderut.

Varmt välkommen på visning!

Typ
Lägenhet
Pris
2 495 000 kr
Månadsavgift
5 885 kr/mån
Boarea
80 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Rydebäck
Sandra Bryngson
Fastighetsmäklare
sandra@3etage.se 0735-340673 Intresseanmälan
Tor 26 Juni
Ring 0735-340673 eller maila sandra@3etage.se för att boka tid!
Planritning

Genomgående i bostaden (förutom i badrummet) ligger ett stilrent ekparkett och väggarna är vita (förutom i sovrum 1 och badrummet)

Hall:

Rymlig hall i vinkel med plats för avhängning. Garderober som erbjuder förvaring av jackor och skor. Från hallen nås badrummet, sovrum 1, vardagsrummet och matsalen.

Kök/matplats:

Ett fräscht och ljust kök som erbjuder goda arbetsytor och förvaring i de vita skåpen samt lådorna med trähandtag. Köket är utrustat med kyl & frys, inbyggd mikrovågsugn och ugn (Siemens), induktionshäll samt diskmaskin (Siemens). Laminatbänkskiva och vita kakelplattor som stänkskydd. Spotlights under skåpen. Matplats för 6 personer i direkt anslutning till köket. Matplatsen öppnar upp sig mot det generösa vardagsrummet vilket ger en luftig känsla.

Vardagsrum:

Ett generöst och ljust vardagsrum med fönster i tre olika väderstreck och med plats för en soffa, soffbord och annat önskat möblemang. Här har ni direkt utgång till den uppskattade, inglasade balkongen där ni kan njuta av solen från morgon till kväll med en glimt av sundet. Balkongen blir en förlängning av vardagsrummet.

Sovrum 1:

Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Garderober som erbjuder plats för kläder och önskar ni ännu mer förvaring finner ni en praktisk walk-in closet här – perfekt för att organisera kläder, skor och accessoarer på ett smidigt och stilrent sätt. Fönsterpartier både i sovrum och walk-in closet som ger er en fin utsikt över östra delen av Rydebäck.

Sovrum 2:

Ett lättmöblerat mindre rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller ett hemtrevligt kontor – här finns alla möjligheter att anpassa efter just era behov.

Badrum:

Ett generöst och helkaklat badrum utrustat med dusch och duschdörrar i glas, wc, vask med kommod undertill samt spegelskåp med belysning som erbjuder plats för hygienartiklar och uppvärmd handdukstork. Här finns också tvättmaskin och torktumlare och ovanpå vilar en vit bänkskiva i laminat. Vägghängda skåp med belysning undertill som erbjuder smart förvaring av handdukar, hygienartiklar och annat ni vill ha nära till hands. Vitt klinker på golvet och vitt samt mossgrönt kakel på väggarna. Behaglig golvvärme.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Adress
Frösögatan 11
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
2 495 000 kr
Månadsavgift
5 885 kr/mån
Inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg, ett parkeringstillstånd och grundutbud tv-kanaler genom Tele2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
80 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2008
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft med återvinning
Besiktning
Jul 15 2022 12:00AM
Våningsplan
6 av 8. Hiss finns.
Övriga byggnader
Förråd, miljöhus, cykelförråd, och tvättstuga

Ekonomi

Andel i föreningen
3.7851%
Andel av årsavgift
3.7851%
Nettoskuldsättning
609 964 kr. Beräknat med hjälp av uppgifter i föreningens senaste årsredovisning 2023
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr
Försäkring
150 kr
Summa
450 kr

Schablonberäknat. Driftkostnader är individuella och varierar beroende på användningsgrad, abonnemangsform och antal personer i hushållet.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-15)
Primärtenergital
119 kWh/m2/år
Energiklass
E

Bilplats

Föreningen har 10 garageplatser och 1 MC plats, separat kösystem. 600 kr/mån per garageplats
Det ingår ett parkeringstillstånd per lägenhet. Laddstolpar finns i närheten.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Förening

Namn
Brf Nordöstan
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-2557
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
TV/bredband
Tele 2 (Fiber)
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts delat ägande?
Se föreningens stadgar
Renoveringar
Fjärrvärme installerad 2024
- Tätningar runt fönster på södersidan plan 2-6 har blivit utfört
- Målning av entré och källare nedgång

Planerade åtgärder kommande 10 åren:
-Omläggning av delar av yttertak på plan 6 och
Parkering
11 garageplatser, separat kö
Gemensamma utrymmen
Miljöhus, tvättstuga, cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Föreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 2008 och har sitt säte i Helsingborg. Föreningen äger fastigheten Arholma 5 vilket man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Rydebäck med adress Frösögatan 11. Föreningen har 25 st bostadsrättslägenheter med en total yta på 2 144 kvm och 11 garageplatser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
2 rok: 4 st
3 rok: 17 st
4 rok: 4 st

Föreningen är delägare i två olika samfälligheter: Arholma torg och Arholma garage. I Arholma torg ingår föreningen med 15% och den samfälligheten tar hand om torget med bland annat snöskottning, skötsel av gångar och parkeringsplatser m.m.
I Arholma garage sektion1 ingår föreningen med 9 andelar, sektion 1 innefattar garage och cykelförråd. I Arholma garage sektion 2 ingår föreningen med 21%, sektion 2 innefattar värme och vattenkostnader.

Om området

Strax söder om Helsingborg och fiskeläget Råå ligger detta fina bostadsområde som från 60-talet vuxit till ett av Europas största. Här bor den som vill bo nära Helsingborgs stad, utan att vara långt från havet. Rydebäck ligger fantastiskt utmed med en flera kilometer lång sandstrand som sträcker sig hela vägen mellan Råå och Fortuna.
Stranden är en av Skånes bästa, härligt långgrund med fin sand - perfekt för både två- och fyrbenta busfrön! Vill du hellre bada från brygga så finns det också. Tack vare de många cykel- och gångvägarna i Rydebäck är det enkelt att ta sig runt hela byn på nolltid.
Rydebäck har ett aktivt föreningsliv och här finns många trevliga aktiviter att välja mellan, förutom fina joggingspår finns gym, yogastudio och fotbollsplan där både barn och vuxna kan spela samt en välkänd golfbana med ett ofattbart vackert läge utmed stranden. Flera dagis finns, både kommunala och Montessori samt en äldre och nybyggd skola från åk 0-9.
Rydebäck har ett bra serviceutbud med livsmedelsbutik, spa, apotek, vårdcentral, bibliotek samt flera trevliga krogar som t.ex. Resturang Tegel, 2 pizzerior och under sommaren en härlig strandservering. En fin cykelväg med utsikt över Öresund, Ven och Danmark leder till Råå där ni har en av Skånes största småbåtshamnar och flera trevliga butiker och krogar.
Närheten till E6:ans påfart gör det enkelt för den som pendlar, oavsett om du ska söder- eller norrut. Vill du hellre åka tåg så finns en station med generös tidtabell. Området trafikeras också med buss som enkelt tar er till Helsingborgs centrum.

Intresseanmälan